第696章 集资开发
第696章集资开发
“一千万?不够的,远远不够!”
下午的游览,从麦考尔那句话一出后,众地产商们那本就不多的游览之心,顿时烟消云散。
在饲养员的配合下,与大熊猫近距离拍了几张合照,顺便摸了一把熊头以后,也到了离开大熊猫馆的时候。
坐在前往酒店的车上,听到同车而行的红帽向自己咨询关于扩建成动物园的预算问题时,卡特轻蔑地笑了:
“一千万美元够干什么?你知不知道这个大熊猫馆的实际投资到底有多少?”
“土地,几乎白菜价,这真不好说什么。当然,这也只是对比康涅狄格这边来说的白菜价,十几万还是有的。”
“一个覆盖整座场馆的空调系统,我们这的夏天温度太高,大熊猫受不了,必须得装。这一套空调系统,80万美金,由超过20台中央空调组成。这我还没给你算夏天的电费.”
“场馆建设费,这部分我自己的人施工的,算是友情价。材料,施工乱七八糟加一块,算20万吧。就这都超过一百万了,还不算这些家伙的食物进口;还不算医疗需要的一些设备,还有那些保证他们安全的监控,还有红外监控设备。”
“人力、水电费等边际支出都不算,仅仅是租金,还有基础设施投入,这两块加起来,妥妥超过两百万美金。”
“仅仅只花一千多万,新增那么四五个场馆,说实话,在我看来意义不大。有那功夫,要不搞大一点,直接往起码二十种动物以上的动物园上发展,哪怕里面混一下不那么稀有,不那么金贵的动物都行。要么,直接拿这些钱,开发游乐园算了!游乐园的成本可比动物园低多了!”
“算了算了,没意思,真没意思!”
一听这话,红帽顿感无趣:
“要是一千多万的投资,我还想着挤一挤,弄个几十万出来投一下的。有大熊猫馆在,客流量不是问题,但如果像你说得这样.这回报率可就太低了!”
“那不然呢?这东西,指望门票回本,那得到猴年马月去.”
这话一出口,卡特忽然意识到了不对劲。
“不对不对,如果有大熊猫馆在,或许也不会那么久。华盛顿国家动物园当年,可是一年客流量就达到了一百万人。假设门票只收10美元算了,人家规模大。要建成那样,一亿美元怕是都不够。”
“呵,伱也知道啊!所以说,你还是别想搞动物园扩建的事了.好好想想等下,怎么把手里剩下的地皮,卖出你想要的价吧!”
“没有办法,想卖出高价,必须得忽悠.啊不,说服大家一块来投资一个新的项目,一个能让游客留在这里时间变长的项目!”
旅游经典周边的商业设施开发,无非“吃住行游购娱”这六项。吃,不用多说,商业街已经准备好了!
但如果只有吃,也就是商业街上如果全是餐厅,那供给就太多了!最后大家谁也赚不到钱!
住的方面,人最多就玩半天,你怎么让人家住嘛?!
除非是远道而来的游客,才可能住,不然周边几个州的游客,当天都能跑个来回。根本不需要在这里住宿。
行的方面,收费停车场!卡特已经准备好了,而这种生意,卡特并不打算外包。而通往纽黑文机场的旅游巴士,亦或者纽黑文联合火车站的巴士
卡特没心情弄,还是那句话,景点太小!
预计客流量不会特别大,犯不着这么搞。
购物,卡特倒是乐意把自己进的中国工艺品分销出去,但预计分销商拿的货也不会很多。无非是批给一些小商小贩,增加一点销售单元罢了。
简单来说,游客在这里呆的时间越久,这需求就越多,可能赚钱的项目也越多
带着这个目的,或者叫中心思想,来到了晚宴的宴会上。
端起酒杯,卡特那是连菜都懒得看一眼,直接冲向了红帽所在的一个小圈子里
“卡特,给你介绍一下,这位是怀亚特·伍德先生。布鲁克林区从第12街开始,到第15街,起码有三分之一的地产产权都是他的,相当厉害的一位前辈!”
“哈哈哈,你这家伙,也不赖啊!莫康德酒店改建项目,可是赚发了吧?还有布莱克先生,你也同样令我惊讶,居然有关系租到大熊猫。可惜,这是在纽黑文,不是在纽约”
对于卡特找来的目的,红帽心知肚明,而其他人,也大差不差。
无论有没有心思参与,但谈谈并不吃亏。
“各有利弊呀,伍德先生!纽约寸土寸金,还有像您这样成功的地产商人在这,如果我把大熊猫馆建在了纽约,深度价值的开发,或许没有在纽黑文这么容易。”
轻轻地碰了碰杯,卡特又将注意力转向剩下几人。不出意外,都是纽约来的地产商
寒暄几句后,卡特道明来意:
“各位,下午麦考尔市长先生的话,你们应该都听到了。虽然,他那话说得有些不合时宜,可道理却很明白。仅仅是一座大熊猫馆,固然能给我们带来流量,可对消费的带动并不大。我们需要学习拉斯维加斯,让他们进来了,就很难在短时间内走出去!”
“拉斯维加斯不是某一个人能建成的,我需要你们的帮助,先生们。”
赌城拉斯维加斯,在留客方面可谓是费劲了心机。比如,把赌场建在酒店里面,然后从酒店前台办理入住手续后,要去电梯间,必然经过赌场。再比如,赌场里几乎很难找到明确的出口标识,弄得跟迷宫似的弯弯绕绕,就是想尽办法增加人们在赌场内滞留的时间
甚至是,在一家赌场输了以后,他们互相之间还有免费的班车把你送往别的赌场。并对你说“我们这运气不好,没事!哥们,去隔壁,那边运气好!今天谁谁谁和你一样,在我们这输惨了,一过去,嘎嘎就是发呀,哥们!”
一听卡特提起拉斯维加斯,众人都明白了卡特的目的:说白了,还是希望咱们一块来搞点新东西,新花样,让游客滞留的时间增加呗!
“我们当然愿意帮助你了,朋友!只是,仅靠我们怕是不够吧?纽黑文,准确地说,西黑文地区这边的基础条件太薄弱了。而且,我们还有一个问题.”
互相对视一眼,伍德先生笑着代表这一群体开口说道:
“唐纳德刚刚和我们聊过一些,无论是游乐场还是动物园。我们都不能忽视一个问题,它们或许是让游客长期停留的东西,可真正吸引他们过来,到这里的,是你的大熊猫馆。”
“那么,在收益方面,你想要多少?合作的模式还有方向,又是什么样?”
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“一千万?不够的,远远不够!”
下午的游览,从麦考尔那句话一出后,众地产商们那本就不多的游览之心,顿时烟消云散。
在饲养员的配合下,与大熊猫近距离拍了几张合照,顺便摸了一把熊头以后,也到了离开大熊猫馆的时候。
坐在前往酒店的车上,听到同车而行的红帽向自己咨询关于扩建成动物园的预算问题时,卡特轻蔑地笑了:
“一千万美元够干什么?你知不知道这个大熊猫馆的实际投资到底有多少?”
“土地,几乎白菜价,这真不好说什么。当然,这也只是对比康涅狄格这边来说的白菜价,十几万还是有的。”
“一个覆盖整座场馆的空调系统,我们这的夏天温度太高,大熊猫受不了,必须得装。这一套空调系统,80万美金,由超过20台中央空调组成。这我还没给你算夏天的电费.”
“场馆建设费,这部分我自己的人施工的,算是友情价。材料,施工乱七八糟加一块,算20万吧。就这都超过一百万了,还不算这些家伙的食物进口;还不算医疗需要的一些设备,还有那些保证他们安全的监控,还有红外监控设备。”
“人力、水电费等边际支出都不算,仅仅是租金,还有基础设施投入,这两块加起来,妥妥超过两百万美金。”
“仅仅只花一千多万,新增那么四五个场馆,说实话,在我看来意义不大。有那功夫,要不搞大一点,直接往起码二十种动物以上的动物园上发展,哪怕里面混一下不那么稀有,不那么金贵的动物都行。要么,直接拿这些钱,开发游乐园算了!游乐园的成本可比动物园低多了!”
“算了算了,没意思,真没意思!”
一听这话,红帽顿感无趣:
“要是一千多万的投资,我还想着挤一挤,弄个几十万出来投一下的。有大熊猫馆在,客流量不是问题,但如果像你说得这样.这回报率可就太低了!”
“那不然呢?这东西,指望门票回本,那得到猴年马月去.”
这话一出口,卡特忽然意识到了不对劲。
“不对不对,如果有大熊猫馆在,或许也不会那么久。华盛顿国家动物园当年,可是一年客流量就达到了一百万人。假设门票只收10美元算了,人家规模大。要建成那样,一亿美元怕是都不够。”
“呵,伱也知道啊!所以说,你还是别想搞动物园扩建的事了.好好想想等下,怎么把手里剩下的地皮,卖出你想要的价吧!”
“没有办法,想卖出高价,必须得忽悠.啊不,说服大家一块来投资一个新的项目,一个能让游客留在这里时间变长的项目!”
旅游经典周边的商业设施开发,无非“吃住行游购娱”这六项。吃,不用多说,商业街已经准备好了!
但如果只有吃,也就是商业街上如果全是餐厅,那供给就太多了!最后大家谁也赚不到钱!
住的方面,人最多就玩半天,你怎么让人家住嘛?!
除非是远道而来的游客,才可能住,不然周边几个州的游客,当天都能跑个来回。根本不需要在这里住宿。
行的方面,收费停车场!卡特已经准备好了,而这种生意,卡特并不打算外包。而通往纽黑文机场的旅游巴士,亦或者纽黑文联合火车站的巴士
卡特没心情弄,还是那句话,景点太小!
预计客流量不会特别大,犯不着这么搞。
购物,卡特倒是乐意把自己进的中国工艺品分销出去,但预计分销商拿的货也不会很多。无非是批给一些小商小贩,增加一点销售单元罢了。
简单来说,游客在这里呆的时间越久,这需求就越多,可能赚钱的项目也越多
带着这个目的,或者叫中心思想,来到了晚宴的宴会上。
端起酒杯,卡特那是连菜都懒得看一眼,直接冲向了红帽所在的一个小圈子里
“卡特,给你介绍一下,这位是怀亚特·伍德先生。布鲁克林区从第12街开始,到第15街,起码有三分之一的地产产权都是他的,相当厉害的一位前辈!”
“哈哈哈,你这家伙,也不赖啊!莫康德酒店改建项目,可是赚发了吧?还有布莱克先生,你也同样令我惊讶,居然有关系租到大熊猫。可惜,这是在纽黑文,不是在纽约”
对于卡特找来的目的,红帽心知肚明,而其他人,也大差不差。
无论有没有心思参与,但谈谈并不吃亏。
“各有利弊呀,伍德先生!纽约寸土寸金,还有像您这样成功的地产商人在这,如果我把大熊猫馆建在了纽约,深度价值的开发,或许没有在纽黑文这么容易。”
轻轻地碰了碰杯,卡特又将注意力转向剩下几人。不出意外,都是纽约来的地产商
寒暄几句后,卡特道明来意:
“各位,下午麦考尔市长先生的话,你们应该都听到了。虽然,他那话说得有些不合时宜,可道理却很明白。仅仅是一座大熊猫馆,固然能给我们带来流量,可对消费的带动并不大。我们需要学习拉斯维加斯,让他们进来了,就很难在短时间内走出去!”
“拉斯维加斯不是某一个人能建成的,我需要你们的帮助,先生们。”
赌城拉斯维加斯,在留客方面可谓是费劲了心机。比如,把赌场建在酒店里面,然后从酒店前台办理入住手续后,要去电梯间,必然经过赌场。再比如,赌场里几乎很难找到明确的出口标识,弄得跟迷宫似的弯弯绕绕,就是想尽办法增加人们在赌场内滞留的时间
甚至是,在一家赌场输了以后,他们互相之间还有免费的班车把你送往别的赌场。并对你说“我们这运气不好,没事!哥们,去隔壁,那边运气好!今天谁谁谁和你一样,在我们这输惨了,一过去,嘎嘎就是发呀,哥们!”
一听卡特提起拉斯维加斯,众人都明白了卡特的目的:说白了,还是希望咱们一块来搞点新东西,新花样,让游客滞留的时间增加呗!
“我们当然愿意帮助你了,朋友!只是,仅靠我们怕是不够吧?纽黑文,准确地说,西黑文地区这边的基础条件太薄弱了。而且,我们还有一个问题.”
互相对视一眼,伍德先生笑着代表这一群体开口说道:
“唐纳德刚刚和我们聊过一些,无论是游乐场还是动物园。我们都不能忽视一个问题,它们或许是让游客长期停留的东西,可真正吸引他们过来,到这里的,是你的大熊猫馆。”
“那么,在收益方面,你想要多少?合作的模式还有方向,又是什么样?”
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