第519章 发横财的机会
土地的价格,这无疑是一个让任何中国人灵魂颤栗,头皮发麻的话题。
尽管曾经在道格拉斯,在呆账回收过程中,卡特是执行过以土地冲抵债务的操作,算是初步尝试过在美国的土地交易
可南方的土地,和北方高度城市化的土地,价格能一样吗?!
而且这帮美国老,习惯用的土地交易单位是英亩。乍然一看,一英亩土地,两千多美金,看上去比自己当初在南方收购的土地要贵了一倍还多,卡特还有点小紧张,生怕自己钱不够。
结果换算成自己熟悉的平方米单位后,好家伙,合下来一平米也就美元左右。这不是要发是啥?!
土地作为不动产,本身流通性就很差。尽管卡特也知道,以未来的发展形势,进入九十年代后,纽黑文这,就靠着一所耶鲁大学,这些土地价格就不会太低。可如果真的要一次投入很多的话,这个时间成本,卡特扛不住
然而
一百来万
“我感觉半径一公里,已经满足不了我的胃口了!咱们要不搞大一点?”
卡特的心脏开始砰砰跳动起来,贪婪的饕餮之魂正在燃烧
“我劝你冷静点.冷静啊!
你再上一公里,那就不是314万平,是1256万平了!753万美金呢!
”
瑞克有种不太妙的预感
753万美金,对他们这种暂时还算小门小户,尚在发育期的商业体来说,确实是个不小的数字。放在那些纽约,波士顿成熟的地产商人们眼里,那还真不算什么
没见小红帽,单人工费就能掏四百多万出来吗?!
如果真让他们看到卡特这么大肆借款,圈地。他们会怎么想?不就是七百多万嘛,砸!翻倍得砸!咱包工头、土老板,缺钱吗?!
即便是砸一千万,两千万进来,等熊猫一到!到时候这片区域,几乎日均过万的客流量,什么生意做不起来啊?!什么商铺租不出去啊?!
然而,瑞克知道:这特么该死的熊猫,很可能,压根就不会到来!
但,如果卡特的时机卡得好
“法克,你是想把这一大票人都得罪干净吗?!”
“别这么说,瑞克!熊猫这也不是一定不会来,对吗?”
“可它也同样存在不会到来的可能!”
瑞克紧咬牙关,心里开始思索要不要离这种疯子远一点
“而如果照你这么干,他们却几乎是一定会来抢地,甚至是以两倍,三倍的价格哄抢!如果到头来,发现自己抢的是一块无用的荒地,他们绝对会把帐都算在你头上的!”
“算就算呗,人嘛,胆子该肥的时候得肥一点!马无夜草不肥,人无横财不富!说起来,我已经好久没有碰到过发横财的机会了!”
卡特的一双卡姿兰大眼睛扑闪扑闪地眨动着,心里开始筹划起,资金的问题
这第一个资金来源,自然就是自家银行。然而,根据80银行法的规定,储蓄银行只能从事不超过自身资产20%的商业投资.…
这个自身资产,就弄得卡特很难受了。别看如今黑旗银行,盘踞左治亚中南四五个城市,总资产规模上亿美元。但银行资产和银行自身资产,完全不是一回事
储户存款,正儿八经地说,是属于银行负债,而负债也是资产的一部分。这也就是说,黑旗银行本身的所有者权益并不高,即便是经过了快一年的住宅区循环套利,卡特不停往里增资。目前黑旗银行的自身资产,也仅有不到两千万的规模
不过也还行,能勉强解决近两百万的资金缺口。如果要拿下熊猫馆方圆两公里内的土地,还差500多万的资金缺口
“瑞克,你那还有钱不?我按市价给你付息.”
“你真要这么干嘛?”
瑞克只感觉脑仁疼,这事让他感觉已经完全脱离了自己的预测。
显然,卡特这会是铁了心要宰一波肥羊般的地产商了,而这帮人,又是他塔夫脱家出面聚拢的。到时候卡特大不了,往左治亚一蹲,他塔夫脱怎么办?!
你这不是坑老子吗?!
“你先别急,这事我得和我爹商量一下,才能给你答复!”
“行,那你尽快。我再想想别的地方.”
卡特掰着指头,继续寻摸起来
说起来,富达麦哲伦基金里,自己还有.现在多少了?!好几年没分红了,卡特一时间,居然忘了自己在麦哲伦基金里到底还有多少资产了
“基金份额价值?目前一共是万美金,未分配前的份额价值。是有什么事情吗?”
忽然接到卡特询问自己投资情况的电话,这让平素就没见卡特对这次投资上过心的彼得·林奇很是意外。然而,当听到这个数字时,卡特也很意外
79年丢了150万进去,现在三年还没到呢,452万了??
平均一年涨150万?!
嘶
麦哲伦基金这夸张的收益率,忽然就让卡特将差点脱口而出的“赎回”给重新咽回肚子里,转而问起:
“对,的确发生了一点意外的事情,暂时比较着急用钱。林奇先生,您看这样行不行,我以麦哲伦基金的份额,加上HT的一部分股票为抵押,向富达借款500万美金!”
“你HT不是已经抵押过一批了吗?哦,对了,史密斯最近还想托我问你呢,你最近卖了一批股票,是为什么?”
“啊,这个没什么,黑旗银行控股是我独资的企业。这么做只是澹化个人标签而已,实际投票权重没变化,请史密斯先生不用多虑。”
“真的只是为了澹化个人标签?不是为了套现?”
彼得·林奇对卡特这小狐狸的搪塞之词,显得嗤之以鼻。但也就是两人关系较近,他才开个玩笑,不然的话,这种事压根没必要说明
“行,情况我知道了。我跟史密斯先商量一下,看看你那边没有抵押给其他银行的股票,减去你卖给自家银行的以后,还剩多少.”
“卡特,有钱就先把债还了!老实点行不行啊?你之前那一批股票,才贷了多少钱,现在股票升值,但那部分股票却是锁定的。万一哪天忽然资金链断了,那些银行不得乐死啊?!”
“好歹,先把之前的债平了,把股票解套以后。再重新贷个高价出来嘛!”
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尽管曾经在道格拉斯,在呆账回收过程中,卡特是执行过以土地冲抵债务的操作,算是初步尝试过在美国的土地交易
可南方的土地,和北方高度城市化的土地,价格能一样吗?!
而且这帮美国老,习惯用的土地交易单位是英亩。乍然一看,一英亩土地,两千多美金,看上去比自己当初在南方收购的土地要贵了一倍还多,卡特还有点小紧张,生怕自己钱不够。
结果换算成自己熟悉的平方米单位后,好家伙,合下来一平米也就美元左右。这不是要发是啥?!
土地作为不动产,本身流通性就很差。尽管卡特也知道,以未来的发展形势,进入九十年代后,纽黑文这,就靠着一所耶鲁大学,这些土地价格就不会太低。可如果真的要一次投入很多的话,这个时间成本,卡特扛不住
然而
一百来万
“我感觉半径一公里,已经满足不了我的胃口了!咱们要不搞大一点?”
卡特的心脏开始砰砰跳动起来,贪婪的饕餮之魂正在燃烧
“我劝你冷静点.冷静啊!
你再上一公里,那就不是314万平,是1256万平了!753万美金呢!
”
瑞克有种不太妙的预感
753万美金,对他们这种暂时还算小门小户,尚在发育期的商业体来说,确实是个不小的数字。放在那些纽约,波士顿成熟的地产商人们眼里,那还真不算什么
没见小红帽,单人工费就能掏四百多万出来吗?!
如果真让他们看到卡特这么大肆借款,圈地。他们会怎么想?不就是七百多万嘛,砸!翻倍得砸!咱包工头、土老板,缺钱吗?!
即便是砸一千万,两千万进来,等熊猫一到!到时候这片区域,几乎日均过万的客流量,什么生意做不起来啊?!什么商铺租不出去啊?!
然而,瑞克知道:这特么该死的熊猫,很可能,压根就不会到来!
但,如果卡特的时机卡得好
“法克,你是想把这一大票人都得罪干净吗?!”
“别这么说,瑞克!熊猫这也不是一定不会来,对吗?”
“可它也同样存在不会到来的可能!”
瑞克紧咬牙关,心里开始思索要不要离这种疯子远一点
“而如果照你这么干,他们却几乎是一定会来抢地,甚至是以两倍,三倍的价格哄抢!如果到头来,发现自己抢的是一块无用的荒地,他们绝对会把帐都算在你头上的!”
“算就算呗,人嘛,胆子该肥的时候得肥一点!马无夜草不肥,人无横财不富!说起来,我已经好久没有碰到过发横财的机会了!”
卡特的一双卡姿兰大眼睛扑闪扑闪地眨动着,心里开始筹划起,资金的问题
这第一个资金来源,自然就是自家银行。然而,根据80银行法的规定,储蓄银行只能从事不超过自身资产20%的商业投资.…
这个自身资产,就弄得卡特很难受了。别看如今黑旗银行,盘踞左治亚中南四五个城市,总资产规模上亿美元。但银行资产和银行自身资产,完全不是一回事
储户存款,正儿八经地说,是属于银行负债,而负债也是资产的一部分。这也就是说,黑旗银行本身的所有者权益并不高,即便是经过了快一年的住宅区循环套利,卡特不停往里增资。目前黑旗银行的自身资产,也仅有不到两千万的规模
不过也还行,能勉强解决近两百万的资金缺口。如果要拿下熊猫馆方圆两公里内的土地,还差500多万的资金缺口
“瑞克,你那还有钱不?我按市价给你付息.”
“你真要这么干嘛?”
瑞克只感觉脑仁疼,这事让他感觉已经完全脱离了自己的预测。
显然,卡特这会是铁了心要宰一波肥羊般的地产商了,而这帮人,又是他塔夫脱家出面聚拢的。到时候卡特大不了,往左治亚一蹲,他塔夫脱怎么办?!
你这不是坑老子吗?!
“你先别急,这事我得和我爹商量一下,才能给你答复!”
“行,那你尽快。我再想想别的地方.”
卡特掰着指头,继续寻摸起来
说起来,富达麦哲伦基金里,自己还有.现在多少了?!好几年没分红了,卡特一时间,居然忘了自己在麦哲伦基金里到底还有多少资产了
“基金份额价值?目前一共是万美金,未分配前的份额价值。是有什么事情吗?”
忽然接到卡特询问自己投资情况的电话,这让平素就没见卡特对这次投资上过心的彼得·林奇很是意外。然而,当听到这个数字时,卡特也很意外
79年丢了150万进去,现在三年还没到呢,452万了??
平均一年涨150万?!
嘶
麦哲伦基金这夸张的收益率,忽然就让卡特将差点脱口而出的“赎回”给重新咽回肚子里,转而问起:
“对,的确发生了一点意外的事情,暂时比较着急用钱。林奇先生,您看这样行不行,我以麦哲伦基金的份额,加上HT的一部分股票为抵押,向富达借款500万美金!”
“你HT不是已经抵押过一批了吗?哦,对了,史密斯最近还想托我问你呢,你最近卖了一批股票,是为什么?”
“啊,这个没什么,黑旗银行控股是我独资的企业。这么做只是澹化个人标签而已,实际投票权重没变化,请史密斯先生不用多虑。”
“真的只是为了澹化个人标签?不是为了套现?”
彼得·林奇对卡特这小狐狸的搪塞之词,显得嗤之以鼻。但也就是两人关系较近,他才开个玩笑,不然的话,这种事压根没必要说明
“行,情况我知道了。我跟史密斯先商量一下,看看你那边没有抵押给其他银行的股票,减去你卖给自家银行的以后,还剩多少.”
“卡特,有钱就先把债还了!老实点行不行啊?你之前那一批股票,才贷了多少钱,现在股票升值,但那部分股票却是锁定的。万一哪天忽然资金链断了,那些银行不得乐死啊?!”
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