第283章 房产销售
第283章房产销售
在确定了QDOS没有法律风险后,卡特也就放心地继续上学,放学了。
任何事物的盈利,都需要时间的沉淀。QDOS是这样,地产项目是这样,HT项目也是这样
伴随着时间的推移,在80年11月时,道格拉斯迎来了微软的客人。
比尔·盖茨带队,加上史蒂夫·鲍尔默以及奥雷尔三人组成的微软谈判组,在前往佛罗里达博卡拉顿的途中,经过道格拉斯时,来卡特这里参观了一下。
带着未来的首富先生参观了银行、刚刚完成软装正在等待入住证下来的住宅区,又在附近转了转,收获了一些来自盖茨的赞叹后。卡特婉拒了随同他们一块去佛罗里达的请求,继续着自己的生活。
只是IBM这个立足于纽约的计算机公司,将个人pc业务以及组装厂全部搬到佛罗里达这事,让卡特稍稍有些不解。
现在的佛罗里达,在卡特的印象里:肯尼迪航天中心、迪士尼乐园、汉堡王、偷渡客没了!!
不说是穷得鸟不拉屎吧,但这地方,也没看出来哪里能和计算机产业搭边的
想不明白的事情索性不想!
“入住证应该快下来吧?”
“快了,估计就这几天了。住房管理局那边还是挺好说话的!”
“哈哈哈,主要是富兰克林好说话吧,算了,我也不问你们游说花了多少钱。凯恩先生,我有个想法,关于工人工资这一块.”
DOG地产公司内,其实就是小活动板房内。
卡特翻看着计划建房数后,发现实际房量将比自己想象的要多上一些。除了新市民们的住房需求,随着银行及各产业业务的增长,外来新员工们也是需要住房的。
这一部分并不多,但零零总总加起来,再凑出一个小区,那也是够了!在需求增加的同时,卡特也想到了消费力问题。
“等他们贷款把房款一交,手里估计就不剩下什么钱了。我们道格拉斯的经济才刚刚活跃一些,要是一下子少了这部分人的消费,恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工资再提100美元,达到月薪700哎,还是现在的通膨太夸张了,钱不经花啊!”
“是啊,马上就年底了,相比去年,面包又涨价了十分之一。这种日子,也不知道什么时候才是个头!”
凯恩跟着叹口气后,忍不住赞叹道:
“你是个好老板!涨薪是必然的,但能主动提出来的人,不多”
“这个环境,薪水总是要涨的。既然迟早要涨,何必闹得不愉快,非要让他们主动来堵我的门呢?银行那边都涨过了,真说起来,这边还是比较晚的。主要是这个入住证,哎,后面几期工程,得想办法加速了!”
卡特靠在板房内的沙发上,想到这个美国商品房交易制度就觉得蛋疼。
动工时要有WORKPERMIT,也叫开工纸,有了这个才能开挖;预售要有CONDOMINIUMOFFERINGPLAN,预售计划审批通过,还只能收一部分
必须全部完工后,甚至软装都要做好以后,才可以联系住房管理局派人过来检查。检查通过,拿到CERTIFICATESOFOCUUPANCY,也就是入住证以后方能签订正式合同。
而这个合同也复杂地一批,不仅需要律师草拟,建筑施工负责人、开发采购负责人都要共同参与制定。因为这份合同上,不光得标明房屋结构部分,外部的地税、物业管理费标准,甚至连采购人员用了哪些品牌的水龙头、马桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部写得明明白白。
上千号工人,修四十栋小别墅。即便是加上公共区域建设,这在卡特想来,事实也是绝对两个月左右就能完工的事情,却硬生生被这些法律文件给卡得拖了近四个月
“一回生,二回熟。这第一期工程,咱们都没经验,我也不怪你。但后面的二期,三期,伱这个总经理就得注意了。该提前准备的申请、备案文书要提前准备好,后面还有厂房工程、公路工程等着呢!总不能在这里一直拖着啊,太浪费资源了!”
“是,请你放心,以后绝对不拖这么久了!现在司法局、住房管理局的关系基本打通了,头脸也比较熟了。再加上,我们.”
“凯恩先生!凯恩先生!出事了,您快来一下吧,有人在售房处闹事!”
正当凯恩连连点头,向卡特立誓保证时,板房外忽然传来一个喊声。很快,就在卡特和凯恩起身时,房门被人推开
“建工三队的欧文斯,说土地是他自己的。我们没有权力出售这些房产.”
“混账!土地使用协议都签了,早不说晚不说,偏偏这个时候说?”
凯恩气得大胡子一抖,这欧文斯打得什么心思,简直是司马昭之心!
“他是不是还说,我们就是出了个人工,还有材料,他只要把这些钱补给我们就可以了?”
“你这么知道?”
跟着凯恩,还有那名工作人员一块往售楼处赶去时,听到耳边凯恩那满含怒火地抱怨声。卡特下意识问了一句。
老实说,打听到说有人借着土地所有权问题闹事时,卡特的第一想法是:这人想白嫖!
作为一个向来只白嫖别人,鲜少被人白嫖的人。卡特一开始那也是怒发冲冠,恨不得一刀捅了这个该死的家伙
结果陡然听凯恩这么一说,卡特的脑筋差点没转过弯来。
既然都要撕破脸了,还付什么工本费?!
“那个叫欧文斯的,私下里抱怨公司不是一两次了。说公司拿他们的土地,建了房子还要高价卖给他们,很不服气!”
快速地回答了卡特一声后,凯恩扭头转向那名工作人员:
“不是早告诉你们,欧文斯单独签合同,不要让他去售楼处吗?你们怎么搞的?!要是他这言论扩散了,我们的工作还怎么做?!”
“凯恩先生,不是我们没拦。一大早科里昂就上门去找他了,结果没找到人!他一开始也没来售楼处,眼看着发售时间到了,我们只能回来。”
“这样就完了?没人盯着门口?”
“有!我们抽了四个人在门口盯着呢,但人人太多了,好多不买房的人都来了。因为这也是他们以后的房子样板嘛,很多人都关心售价。这人一多,我们四个人根本就盯不住他,结果让他混进去了.”
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在确定了QDOS没有法律风险后,卡特也就放心地继续上学,放学了。
任何事物的盈利,都需要时间的沉淀。QDOS是这样,地产项目是这样,HT项目也是这样
伴随着时间的推移,在80年11月时,道格拉斯迎来了微软的客人。
比尔·盖茨带队,加上史蒂夫·鲍尔默以及奥雷尔三人组成的微软谈判组,在前往佛罗里达博卡拉顿的途中,经过道格拉斯时,来卡特这里参观了一下。
带着未来的首富先生参观了银行、刚刚完成软装正在等待入住证下来的住宅区,又在附近转了转,收获了一些来自盖茨的赞叹后。卡特婉拒了随同他们一块去佛罗里达的请求,继续着自己的生活。
只是IBM这个立足于纽约的计算机公司,将个人pc业务以及组装厂全部搬到佛罗里达这事,让卡特稍稍有些不解。
现在的佛罗里达,在卡特的印象里:肯尼迪航天中心、迪士尼乐园、汉堡王、偷渡客没了!!
不说是穷得鸟不拉屎吧,但这地方,也没看出来哪里能和计算机产业搭边的
想不明白的事情索性不想!
“入住证应该快下来吧?”
“快了,估计就这几天了。住房管理局那边还是挺好说话的!”
“哈哈哈,主要是富兰克林好说话吧,算了,我也不问你们游说花了多少钱。凯恩先生,我有个想法,关于工人工资这一块.”
DOG地产公司内,其实就是小活动板房内。
卡特翻看着计划建房数后,发现实际房量将比自己想象的要多上一些。除了新市民们的住房需求,随着银行及各产业业务的增长,外来新员工们也是需要住房的。
这一部分并不多,但零零总总加起来,再凑出一个小区,那也是够了!在需求增加的同时,卡特也想到了消费力问题。
“等他们贷款把房款一交,手里估计就不剩下什么钱了。我们道格拉斯的经济才刚刚活跃一些,要是一下子少了这部分人的消费,恐怕一下又要倒退回之前的水平。我打算人均工资再提100美元,达到月薪700哎,还是现在的通膨太夸张了,钱不经花啊!”
“是啊,马上就年底了,相比去年,面包又涨价了十分之一。这种日子,也不知道什么时候才是个头!”
凯恩跟着叹口气后,忍不住赞叹道:
“你是个好老板!涨薪是必然的,但能主动提出来的人,不多”
“这个环境,薪水总是要涨的。既然迟早要涨,何必闹得不愉快,非要让他们主动来堵我的门呢?银行那边都涨过了,真说起来,这边还是比较晚的。主要是这个入住证,哎,后面几期工程,得想办法加速了!”
卡特靠在板房内的沙发上,想到这个美国商品房交易制度就觉得蛋疼。
动工时要有WORKPERMIT,也叫开工纸,有了这个才能开挖;预售要有CONDOMINIUMOFFERINGPLAN,预售计划审批通过,还只能收一部分
必须全部完工后,甚至软装都要做好以后,才可以联系住房管理局派人过来检查。检查通过,拿到CERTIFICATESOFOCUUPANCY,也就是入住证以后方能签订正式合同。
而这个合同也复杂地一批,不仅需要律师草拟,建筑施工负责人、开发采购负责人都要共同参与制定。因为这份合同上,不光得标明房屋结构部分,外部的地税、物业管理费标准,甚至连采购人员用了哪些品牌的水龙头、马桶、浴缸都得把品牌信息、保修信息等等全部写得明明白白。
上千号工人,修四十栋小别墅。即便是加上公共区域建设,这在卡特想来,事实也是绝对两个月左右就能完工的事情,却硬生生被这些法律文件给卡得拖了近四个月
“一回生,二回熟。这第一期工程,咱们都没经验,我也不怪你。但后面的二期,三期,伱这个总经理就得注意了。该提前准备的申请、备案文书要提前准备好,后面还有厂房工程、公路工程等着呢!总不能在这里一直拖着啊,太浪费资源了!”
“是,请你放心,以后绝对不拖这么久了!现在司法局、住房管理局的关系基本打通了,头脸也比较熟了。再加上,我们.”
“凯恩先生!凯恩先生!出事了,您快来一下吧,有人在售房处闹事!”
正当凯恩连连点头,向卡特立誓保证时,板房外忽然传来一个喊声。很快,就在卡特和凯恩起身时,房门被人推开
“建工三队的欧文斯,说土地是他自己的。我们没有权力出售这些房产.”
“混账!土地使用协议都签了,早不说晚不说,偏偏这个时候说?”
凯恩气得大胡子一抖,这欧文斯打得什么心思,简直是司马昭之心!
“他是不是还说,我们就是出了个人工,还有材料,他只要把这些钱补给我们就可以了?”
“你这么知道?”
跟着凯恩,还有那名工作人员一块往售楼处赶去时,听到耳边凯恩那满含怒火地抱怨声。卡特下意识问了一句。
老实说,打听到说有人借着土地所有权问题闹事时,卡特的第一想法是:这人想白嫖!
作为一个向来只白嫖别人,鲜少被人白嫖的人。卡特一开始那也是怒发冲冠,恨不得一刀捅了这个该死的家伙
结果陡然听凯恩这么一说,卡特的脑筋差点没转过弯来。
既然都要撕破脸了,还付什么工本费?!
“那个叫欧文斯的,私下里抱怨公司不是一两次了。说公司拿他们的土地,建了房子还要高价卖给他们,很不服气!”
快速地回答了卡特一声后,凯恩扭头转向那名工作人员:
“不是早告诉你们,欧文斯单独签合同,不要让他去售楼处吗?你们怎么搞的?!要是他这言论扩散了,我们的工作还怎么做?!”
“凯恩先生,不是我们没拦。一大早科里昂就上门去找他了,结果没找到人!他一开始也没来售楼处,眼看着发售时间到了,我们只能回来。”
“这样就完了?没人盯着门口?”
“有!我们抽了四个人在门口盯着呢,但人人太多了,好多不买房的人都来了。因为这也是他们以后的房子样板嘛,很多人都关心售价。这人一多,我们四个人根本就盯不住他,结果让他混进去了.”
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