第0131章 打造辉煌
鲁旭东一听吴天有办法,眼睛都亮了,他一直觉得买门面不如租门面,这样资金应用效率最高。
门面租赁之前可以谈好三到五年的租期,可以保证一个相对稳定的经营时间。
就算门面将来涨价太离谱,换一个地方继续经营问题也不大。
买门面不仅占用大笔资金,而且通过银行贷款解决资金又耗时耗力,导致天歌服饰的推进速度始终提不上来。
“吴总有办法解决,那就太好了,这样一来我们的开店速度可以继续提升,可以保证明年上半年实现在全省二级城市开店的目标。”
吴天笑了笑道:“嗯,天歌服饰明年要实现全省22家地级市开分店,同时也要占据重点地级市的人口大县,至于一般的县域城市,暂时可以不急。这个目标保持不变,至于你说到的门面问题,我的思路是,每个地级市,都至少要有一个自有产权的门面,当然可以先开店,再寻找合适的门面购买,时间不要求完全同步。”
“考虑到天歌服饰要装修,要日常运营,所以购买门面的钱,不由天歌服饰来承担。”
听到这里,鲁旭东愣了一下,惊讶地道:“吴总,如果不是天歌服饰购买的话,那跟租赁有多大的区别呢?”
吴天笑了笑道:“我在蜀都另外成立了一个‘梦想实业’公司。你也知道,前段时间《追梦》唱片卖得不错,我分红不少,另外炒股也赚了些钱,这些资金闲着也是闲着,我准备用来购买门面,除了支持天歌服饰开专卖店,我还准备开超市。”
说到这里,吴天抬头看了一眼满脸惊讶的鲁旭东,继续道:“每个地方的门面,尽量大一些,至少要五千平米以上,除了底商,负一楼、二楼都可以……”
“啊——”鲁旭东忍不住发出惊呼,“五千平米的门面,就算底商和二楼面积各占一半,平均单价也要七八百,就算七百吧,五千平米总价就是三百多万,全省二十二个地级市都买的话,那不是要花六七千万,你……你赚了这么多钱?”
之前吴天在天歌服饰上面就投入了三百多万,另外他在蜀都跟苗宇宙他们合伙开公司也要投入几十万,前前后后拿出了四五百万的资金。
这样子已经让鲁旭东无比惊讶吴天的赚钱速度了。
现在吴天狮子大开口,竟然还要花几千万买门面,简直太离谱了。
如果不是对吴天有所了解,鲁旭东肯定认为他在吹牛。
看到鲁旭东震惊的表情,吴天笑了,敲着桌子道:“我暂时也没有那么多钱,不过门面也不是同一时间买,而且超市正式营业以后,能够带来一定的现金流,自有资金加银行贷款,应该能够支撑。”
这一两年的房产门面价格应该是最便宜的,等到九八年国家房地产新政出来以后,土地价格、房价都会走入迅速上升阶段。
吴天要抓住这个时间段,加快扩张,迅速囤积一部分固定资产,奠定未来发展根基。
在吴天看来,从长远发展来看,如今买门面比租门面更划算。
看着吴天一脸自信的表情,鲁旭东服气了,叹息道:“你这真是让人震惊啊……”
他感觉,跟吴天相比,自己这把年龄完全白活了。
吴天呵呵笑着,摆手道:“也不算什么,运气好而已。现在是创业的最好时期,抓住了,将来才有可能真正出人头地。”
鲁旭东点了点头,他明白吴天的意思,放眼整个西川省乃至全国,要想真正出人头地,几百万甚至一两千万资产,完全不算什么。
当然,吴天不到十九岁,就靠自己的努力挣了这么多钱,极为罕见,传出去只怕要惊掉不少人的下巴。
吃了饭,吴天和鲁旭东来到天歌服饰办公楼,这是荣州汇东新区的一栋新修建的商业大楼,公司租下了一整层楼作为办公室。
现在天歌服饰有13家专卖店,员工81人,除了专卖店一线员工,还成立了人事财务科、市场运营科、品牌管理科三个内设部门,每个部门两三人。
看到鲁旭东带着一个年轻人走进办公室,而且态度热情之中带着尊重,大家看吴天的眼神充满了好奇。
随后一听鲁旭东介绍这位就是公司大老板,众人全都惊呆了,看吴天的目光,充满了无比的震惊。
几个年轻的女职工,眼神亮得可以当灯泡用了。
接着鲁旭东通知两位副总、三位部门经理到会议室跟吴天见面。
两位副总是鲁旭东从其他公司挖过来的,吴天第一次见到他们,听他们汇报自己的工作,总体还是不错的。
等大家各自汇报完工作,鲁旭东笑着道:“下面有请吴总给大家讲话。”
众人全都鼓起掌来。
吴天双手朝下虚按,微笑道:“刚刚听了大家的工作状况,我觉得很不错,在鲁总的带领下,公司发展蒸蒸日上。今天我也不讲废话,简单说几点思路吧。一是公司发展要走正规化,管理要跟上。我们的专卖店越开越多,管理人手稍显不足,要加快人才储备。我可不希望各位累倒在岗位上啊。人事财务科要有明确的招人规划,要从一线员工中确定一批后备管理人才重点关注,我的初步想法是后备管理人才跟店长人数达到1:1的比例。”
“二是怎么留住人才的问题。公司的待遇,总体来说在同业属于领先地位,这是大家安心工作的底气。下一步要逐步完善保险、福利待遇。从这个月开始,每一名员工每月增加20元的年功工资,以后逐年增加20元;增加全勤奖,每月100元。保险方面,除了意外险,增加失业险。”
“三是客户的管理。完善会员卡积分制,公司要成立客户关怀科,专门负责客户关系维护,要充分利用计算机等现代科技技术,现在互联网发展迅猛,在条件允许以后,要尽快实现客户信息网络化统一管理,确保会员客户在所有门店享受统一的优惠服务。”
吴天想了想,又补充道:“内部管理方面,也要有现代化管理意识,要形成定期培训机制,暂定每月定期学习一天,将来可以考虑选拔管理人员去院校在职深造。”
听着吴天阐述下一步的发展思路,众人心中都很激动,眼神热切。
吴天虽然年轻,但是他对公司的发展是有长远规划的,大家只要好好干,前途不错,不仅收入高,而且有发展空间。
看着众人眼中兴奋的光芒,吴天微微一笑,继续道:“公司短期目标是在全省各二级城市都建立我们的销售门店,我初步计划是明年上半年将总部迁往蜀都,希望在座的各位,能够携起手来,跟随公司发展,一起打造自己的辉煌。”
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门面租赁之前可以谈好三到五年的租期,可以保证一个相对稳定的经营时间。
就算门面将来涨价太离谱,换一个地方继续经营问题也不大。
买门面不仅占用大笔资金,而且通过银行贷款解决资金又耗时耗力,导致天歌服饰的推进速度始终提不上来。
“吴总有办法解决,那就太好了,这样一来我们的开店速度可以继续提升,可以保证明年上半年实现在全省二级城市开店的目标。”
吴天笑了笑道:“嗯,天歌服饰明年要实现全省22家地级市开分店,同时也要占据重点地级市的人口大县,至于一般的县域城市,暂时可以不急。这个目标保持不变,至于你说到的门面问题,我的思路是,每个地级市,都至少要有一个自有产权的门面,当然可以先开店,再寻找合适的门面购买,时间不要求完全同步。”
“考虑到天歌服饰要装修,要日常运营,所以购买门面的钱,不由天歌服饰来承担。”
听到这里,鲁旭东愣了一下,惊讶地道:“吴总,如果不是天歌服饰购买的话,那跟租赁有多大的区别呢?”
吴天笑了笑道:“我在蜀都另外成立了一个‘梦想实业’公司。你也知道,前段时间《追梦》唱片卖得不错,我分红不少,另外炒股也赚了些钱,这些资金闲着也是闲着,我准备用来购买门面,除了支持天歌服饰开专卖店,我还准备开超市。”
说到这里,吴天抬头看了一眼满脸惊讶的鲁旭东,继续道:“每个地方的门面,尽量大一些,至少要五千平米以上,除了底商,负一楼、二楼都可以……”
“啊——”鲁旭东忍不住发出惊呼,“五千平米的门面,就算底商和二楼面积各占一半,平均单价也要七八百,就算七百吧,五千平米总价就是三百多万,全省二十二个地级市都买的话,那不是要花六七千万,你……你赚了这么多钱?”
之前吴天在天歌服饰上面就投入了三百多万,另外他在蜀都跟苗宇宙他们合伙开公司也要投入几十万,前前后后拿出了四五百万的资金。
这样子已经让鲁旭东无比惊讶吴天的赚钱速度了。
现在吴天狮子大开口,竟然还要花几千万买门面,简直太离谱了。
如果不是对吴天有所了解,鲁旭东肯定认为他在吹牛。
看到鲁旭东震惊的表情,吴天笑了,敲着桌子道:“我暂时也没有那么多钱,不过门面也不是同一时间买,而且超市正式营业以后,能够带来一定的现金流,自有资金加银行贷款,应该能够支撑。”
这一两年的房产门面价格应该是最便宜的,等到九八年国家房地产新政出来以后,土地价格、房价都会走入迅速上升阶段。
吴天要抓住这个时间段,加快扩张,迅速囤积一部分固定资产,奠定未来发展根基。
在吴天看来,从长远发展来看,如今买门面比租门面更划算。
看着吴天一脸自信的表情,鲁旭东服气了,叹息道:“你这真是让人震惊啊……”
他感觉,跟吴天相比,自己这把年龄完全白活了。
吴天呵呵笑着,摆手道:“也不算什么,运气好而已。现在是创业的最好时期,抓住了,将来才有可能真正出人头地。”
鲁旭东点了点头,他明白吴天的意思,放眼整个西川省乃至全国,要想真正出人头地,几百万甚至一两千万资产,完全不算什么。
当然,吴天不到十九岁,就靠自己的努力挣了这么多钱,极为罕见,传出去只怕要惊掉不少人的下巴。
吃了饭,吴天和鲁旭东来到天歌服饰办公楼,这是荣州汇东新区的一栋新修建的商业大楼,公司租下了一整层楼作为办公室。
现在天歌服饰有13家专卖店,员工81人,除了专卖店一线员工,还成立了人事财务科、市场运营科、品牌管理科三个内设部门,每个部门两三人。
看到鲁旭东带着一个年轻人走进办公室,而且态度热情之中带着尊重,大家看吴天的眼神充满了好奇。
随后一听鲁旭东介绍这位就是公司大老板,众人全都惊呆了,看吴天的目光,充满了无比的震惊。
几个年轻的女职工,眼神亮得可以当灯泡用了。
接着鲁旭东通知两位副总、三位部门经理到会议室跟吴天见面。
两位副总是鲁旭东从其他公司挖过来的,吴天第一次见到他们,听他们汇报自己的工作,总体还是不错的。
等大家各自汇报完工作,鲁旭东笑着道:“下面有请吴总给大家讲话。”
众人全都鼓起掌来。
吴天双手朝下虚按,微笑道:“刚刚听了大家的工作状况,我觉得很不错,在鲁总的带领下,公司发展蒸蒸日上。今天我也不讲废话,简单说几点思路吧。一是公司发展要走正规化,管理要跟上。我们的专卖店越开越多,管理人手稍显不足,要加快人才储备。我可不希望各位累倒在岗位上啊。人事财务科要有明确的招人规划,要从一线员工中确定一批后备管理人才重点关注,我的初步想法是后备管理人才跟店长人数达到1:1的比例。”
“二是怎么留住人才的问题。公司的待遇,总体来说在同业属于领先地位,这是大家安心工作的底气。下一步要逐步完善保险、福利待遇。从这个月开始,每一名员工每月增加20元的年功工资,以后逐年增加20元;增加全勤奖,每月100元。保险方面,除了意外险,增加失业险。”
“三是客户的管理。完善会员卡积分制,公司要成立客户关怀科,专门负责客户关系维护,要充分利用计算机等现代科技技术,现在互联网发展迅猛,在条件允许以后,要尽快实现客户信息网络化统一管理,确保会员客户在所有门店享受统一的优惠服务。”
吴天想了想,又补充道:“内部管理方面,也要有现代化管理意识,要形成定期培训机制,暂定每月定期学习一天,将来可以考虑选拔管理人员去院校在职深造。”
听着吴天阐述下一步的发展思路,众人心中都很激动,眼神热切。
吴天虽然年轻,但是他对公司的发展是有长远规划的,大家只要好好干,前途不错,不仅收入高,而且有发展空间。
看着众人眼中兴奋的光芒,吴天微微一笑,继续道:“公司短期目标是在全省各二级城市都建立我们的销售门店,我初步计划是明年上半年将总部迁往蜀都,希望在座的各位,能够携起手来,跟随公司发展,一起打造自己的辉煌。”
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