004 房东大叔4
这么全方位优秀的房子肯定便宜不了吧?这就要看从什么角度衡量了,如果和普通平房相比确实贵,现在附近一间十二平米左右的平房外加自建厨房,月租在一千块左右。
洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米,院内有公用厨房卫生间,零四年的时候月租金一千五,到一零年已经涨到二千五了,还得是年付。
后院的东西厢房各三间,居住面积七十平米不到,带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千,现在已经涨到了五千五,同样是年付。
如果洪涛不太挑剔房客,只追求租金的话,价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里,真忍不了某些租客的习惯,只能眼看着高价从眼前溜走。
五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上,其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十,绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同,也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。
说起租客,洪涛有满肚子的经历和经验,而且不止一世的,也不止一城一地,从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……
先说说外国人吧,洪涛家附近也有不少私人房屋出租,有的是父母、儿女不在了,有的干脆就已经搬走了,房子闲着也是闲着,京城房租又不低,租出去补贴补贴家用。
但不管是什么原因都有个相同的习惯,不太愿意租给外国租客,委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢,原因很简单,双方为人处世的习惯差异太大,互相都不太放心。
LC区里出租自家房屋的一般都是中老年人,从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多,可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽,最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了,可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变,很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。
抛开这种心理因素,剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情,也比较八卦,喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家,不出一天,这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成,他们有各种各样的套路把你逼到墙角,要不坦白,要不就把街坊邻居先得罪光。
但外国人通常都比较忌讳这些问题,尤其是刚到中国不久的,一上来房租还没聊明白呢,就先问了一大堆个人问题,让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图,这时候房子就算不要钱他们都不想租了。
房东这边也一样,旁敲侧击的问了半天,结果对方是滴水不漏,一点面子都不给,除了挫败感之外,还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱,宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人,而且城区里的房子根本就不愁租,何必去惹这个麻烦呢。
说实话,这种担忧也不过份,如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上,然后大家各自按照约定执行,谁也别打算占便宜,谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈,很多事不习惯写在纸面上,玩的是约定成俗和心到神知。
这下就麻烦了,一旦出现矛盾,外国租客就会拿着合同仔细找,上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂,肯定是故意装孙子欺负人。
赶上脾气都不太好的很快就能吵起来,脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里,低头不见抬头见,不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁,总要有互相接触。
一来二去矛盾就会加深,就算不吵架,合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客,这位房东肯定不会再租了,而且一传十十传百,外国租客不好相处的恶名很快就会传开,别的房东也会引以为戒。
外国租客好不好相处其实无所谓,能跑到PF区租房的外国人也真不多,一点不影响出租率,重点还是国内同胞。
那国内同胞是不是麻烦就少了呢?这玩意得看运气!运气好的话,恨不得一分钱不涨也愿意让租客长期住下去,运气不好的话,把房子点了的心的都有。
但更多的还是运气既谈不上好也说不上坏,有矛盾也有理解,有麻烦也有乐趣的综合体。真不是一两句就能描述清楚的,也无法用好坏来区分,更辨不明到底谁对谁错。很多事情都得看立场,站的立场不同道理往往就不尽相同。
洪涛倒是没遇上太操蛋的租客,但他见过街坊家的遭遇。看上去文文静静、利利落落的两个年轻姑娘,据说还是小白领,搬来的时候碰过面,说话也挺客气的。
不光洪涛是这种印象,房东大婶对这两个房客也挺满意,刚开始还每个月来看看,后来干脆就不怎么来了,房租啥的也都是按时转账从不拖欠。
住了不到一年,春节前两个女孩回老家了,正好赶上街道给各家各户免费检修电暖气,房东大婶不得不回来,一开门高血压就犯了,要不是有街道干部跟着估计就得躺地上。
听到救护车响,洪涛三步并作两步就冲了出去,想看看大过年的又是哪家人倒霉了。要是赶上关系好的就过去问候问候,如果是关系不好的赶紧回家多炒两个菜,中午喝一口庆祝。
然后他就开眼了,差不多四十平米的两间房连厨房带卫生间,愣是没找到一条坦途,满地都是生活垃圾,什么都有。
卫生间的马桶就像被烟熏了一样呈现出晶莹的象牙黄色,洗衣机的下水管不知道为啥从下水道里拽了出来,就扔在地面上,排放出来的水半个月了也没干透,把客厅的木地板泡得变了形,鼓鼓的像是波浪
冰箱插着电但门开着,已经不制冷了,好在是冬天温度低,里面的残存的食物还没完全腐败;液晶电视倒是还能看,可机顶盒不知道怎么弄碎了,电路板顽强的耷拉着,质量真不错,重伤都没下火线;空调室内机的出风口栅格没了,外壳还有被火燎过的痕迹。唯一完好的就是卫生间里的电热水器,可出水管上挂着一兜子洗发水护发液,已经被重物坠的有点漏水了。
再看看家具,布艺沙发外套已经看不出原来的颜色了,上面还有斑斑血迹。洪涛一点没往歪处想,百分百肯定那就是人血,女人血!
壁柜的门掉了一扇,好像是合页断了,这倒不算大毛病,也不见得是租客的问题。可另一扇门上的大镜子是怎么碎的必须得问租客,还有就是柜子上那些贴画商标啥的。好好的白色柜子现在都快成国际货物箱子了,能不能完整揭掉不伤漆面是个高深的技术问题。
最牛逼的还是茶几上的烟灰缸,那里面的烟头一层层交错盘旋上升了足足一尺高,不仔细看以为是个菠萝呢,浓郁的烟袋油子味儿连洪涛这个老烟民都不敢深呼吸。
厨房更别提了,抽油烟机的废油壶早就满了,正在慢慢往下滴落着粘稠的液体。墙壁瓷砖能当白板用,拿手指轻轻一抹就是一道子,不知道的以为是进了烧烤店后厨。洗碗池里堆着不知道什么时候的盘碗,还放了半池子水,如果不是冬天估计里面都能长出鱼虫来。
家具、地板、电器毁了、脏了并不算可怕,大不了花钱再买,可窗帘、沙发上的烧灼痕迹就太吓人了。它们都曾经阴燃过,然后被人熄灭了。电暖气更是重灾区,上面的涂层都黑透了,不知道是啥玩意被烤糊了。
这里可是PF区,一旦失了火就算救援再及时也得殃及邻居。烧了房子、装修、电器、财物啥的肯定得房东先行赔偿,可要是把人烧死了呢?这恐怕就不光是赔钱能搞定的了,搞不好就得把一辈子家当都搭进去都不见得够。
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洪涛院子里的倒座房面积不到二十五平米,院内有公用厨房卫生间,零四年的时候月租金一千五,到一零年已经涨到二千五了,还得是年付。
后院的东西厢房各三间,居住面积七十平米不到,带卫生间和厨房。零五年第一次租出去的时候月租金三千,现在已经涨到了五千五,同样是年付。
如果洪涛不太挑剔房客,只追求租金的话,价格还能上浮至少四分之一。可惜他自己还住在院子里,真忍不了某些租客的习惯,只能眼看着高价从眼前溜走。
五六年间在这个小院里住过的至少有五十户往上,其中能通过第一个月试租期的不足百分之二十,绝大多数是洪涛看不顺眼中止了合同,也有少部分是看洪涛不顺眼主动离开的。
说起租客,洪涛有满肚子的经历和经验,而且不止一世的,也不止一城一地,从南到北、由东至西、国内国外、男女老幼、孑然一身、拖家带口……
先说说外国人吧,洪涛家附近也有不少私人房屋出租,有的是父母、儿女不在了,有的干脆就已经搬走了,房子闲着也是闲着,京城房租又不低,租出去补贴补贴家用。
但不管是什么原因都有个相同的习惯,不太愿意租给外国租客,委托房屋中介的不算。为什么会有这种习惯呢,原因很简单,双方为人处世的习惯差异太大,互相都不太放心。
LC区里出租自家房屋的一般都是中老年人,从某种程度上讲他们的见识确实不如年轻人多,可能一辈子都没和外国人近距离接触过。年轻时代受到的教育基本上都把外国人描绘成了洪水猛兽,最次也是潜伏特务。即便这些年舆论已经不这么宣传了,可世界观这玩意一旦养成就很难完全转变,很多中老年人对外国人是从骨子里就抗拒。
抛开这种心理因素,剩下就是生活习惯了。京城胡同里的老人比较热情,也比较八卦,喜欢打听别人的隐私。院子里刚搬来户人家,不出一天,这家人的工作、学历、成员、政治面貌、社会关系等等资料就会被左邻右舍全给套出来。你不回答还不成,他们有各种各样的套路把你逼到墙角,要不坦白,要不就把街坊邻居先得罪光。
但外国人通常都比较忌讳这些问题,尤其是刚到中国不久的,一上来房租还没聊明白呢,就先问了一大堆个人问题,让他们有点不知所措。警惕性高点就会怀疑房东是不是有别的企图,这时候房子就算不要钱他们都不想租了。
房东这边也一样,旁敲侧击的问了半天,结果对方是滴水不漏,一点面子都不给,除了挫败感之外,还会加深不信任程度。大多数房东都不是急等着用钱,宁可少收几个月房租也不想租给不知根底的人,而且城区里的房子根本就不愁租,何必去惹这个麻烦呢。
说实话,这种担忧也不过份,如果和外国租客相处的不太融洽确实容易产生矛盾。他们习惯在谈合同的时候把一切问题都写在纸面上,然后大家各自按照约定执行,谁也别打算占便宜,谁也都不吃亏。可国人讲究的是你敬我一尺我敬你一丈,很多事不习惯写在纸面上,玩的是约定成俗和心到神知。
这下就麻烦了,一旦出现矛盾,外国租客就会拿着合同仔细找,上面没有的规定他就不认。房东则会觉得租客连这么简单的道理都不懂,肯定是故意装孙子欺负人。
赶上脾气都不太好的很快就能吵起来,脾气不那么爆的事后也互相看着不顺眼。你说大家都住在一个院子里,低头不见抬头见,不可能像楼房那样关起门来谁也不认识谁,总要有互相接触。
一来二去矛盾就会加深,就算不吵架,合同到期之后也不会再续。下次要是再赶上外国租客,这位房东肯定不会再租了,而且一传十十传百,外国租客不好相处的恶名很快就会传开,别的房东也会引以为戒。
外国租客好不好相处其实无所谓,能跑到PF区租房的外国人也真不多,一点不影响出租率,重点还是国内同胞。
那国内同胞是不是麻烦就少了呢?这玩意得看运气!运气好的话,恨不得一分钱不涨也愿意让租客长期住下去,运气不好的话,把房子点了的心的都有。
但更多的还是运气既谈不上好也说不上坏,有矛盾也有理解,有麻烦也有乐趣的综合体。真不是一两句就能描述清楚的,也无法用好坏来区分,更辨不明到底谁对谁错。很多事情都得看立场,站的立场不同道理往往就不尽相同。
洪涛倒是没遇上太操蛋的租客,但他见过街坊家的遭遇。看上去文文静静、利利落落的两个年轻姑娘,据说还是小白领,搬来的时候碰过面,说话也挺客气的。
不光洪涛是这种印象,房东大婶对这两个房客也挺满意,刚开始还每个月来看看,后来干脆就不怎么来了,房租啥的也都是按时转账从不拖欠。
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然后他就开眼了,差不多四十平米的两间房连厨房带卫生间,愣是没找到一条坦途,满地都是生活垃圾,什么都有。
卫生间的马桶就像被烟熏了一样呈现出晶莹的象牙黄色,洗衣机的下水管不知道为啥从下水道里拽了出来,就扔在地面上,排放出来的水半个月了也没干透,把客厅的木地板泡得变了形,鼓鼓的像是波浪
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再看看家具,布艺沙发外套已经看不出原来的颜色了,上面还有斑斑血迹。洪涛一点没往歪处想,百分百肯定那就是人血,女人血!
壁柜的门掉了一扇,好像是合页断了,这倒不算大毛病,也不见得是租客的问题。可另一扇门上的大镜子是怎么碎的必须得问租客,还有就是柜子上那些贴画商标啥的。好好的白色柜子现在都快成国际货物箱子了,能不能完整揭掉不伤漆面是个高深的技术问题。
最牛逼的还是茶几上的烟灰缸,那里面的烟头一层层交错盘旋上升了足足一尺高,不仔细看以为是个菠萝呢,浓郁的烟袋油子味儿连洪涛这个老烟民都不敢深呼吸。
厨房更别提了,抽油烟机的废油壶早就满了,正在慢慢往下滴落着粘稠的液体。墙壁瓷砖能当白板用,拿手指轻轻一抹就是一道子,不知道的以为是进了烧烤店后厨。洗碗池里堆着不知道什么时候的盘碗,还放了半池子水,如果不是冬天估计里面都能长出鱼虫来。
家具、地板、电器毁了、脏了并不算可怕,大不了花钱再买,可窗帘、沙发上的烧灼痕迹就太吓人了。它们都曾经阴燃过,然后被人熄灭了。电暖气更是重灾区,上面的涂层都黑透了,不知道是啥玩意被烤糊了。
这里可是PF区,一旦失了火就算救援再及时也得殃及邻居。烧了房子、装修、电器、财物啥的肯定得房东先行赔偿,可要是把人烧死了呢?这恐怕就不光是赔钱能搞定的了,搞不好就得把一辈子家当都搭进去都不见得够。
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