第163章 谋划
第163章谋划
华美置业公司
何家豪坐在办公室里,看着眼前在滔滔不绝地汇报的谭真真。
“一月份的黄金投资回笼2.6亿元购入了多支蓝筹股,各个公司的年报公布之后,股价上涨不少,现在大概能有10%的回报率,加上去年在股市上的投资,一共价值2.86亿.”
“全部平仓吧,然后拿1亿买入恒隆和佳宁集团的股票。”何家豪下命令道。
“是,公司有一批贷款即将到期,是不是先归还?”谭真真问道。
“嗯,先还上吧。年报已经公布,股价在稳步上涨,你准备一下,下个月开始集资供股,以三股供一股的方案。”何家豪思考了片刻说道。
现在华美置业的股价是18.2元,市值超过30亿,集资供股10.2亿。
“这次集资供股的目的是换取我手中的和记集团52.3%股份。”他补充一下。
“按照现在的和记集团股价计算,您手上的52.3%股份价值接近30亿,华美置业还支付不起,是要向银行贷款吗?”谭真真有些愕然,老板居然要华美置业鲸吞和记集团。
“不需要,华美置业发行3000万新股给我,大概是5亿元,剩下的14亿分一年还给我,利息按2%计算。”何家豪说道。
“是!”谭真真点点头,又埋头在文件里。
“高董,你立刻安排公司旗下的工业大厦出售事宜。最近工业大厦上涨的速度越来越慢,而且经过两年多的大量建造,市面上的工业大厦需求已经开始饱和,我想第四季度的工业大厦价格会呆滞,明年就会下降。”何家豪继续补充道“我们还有充足的时间,你可以慢慢出售,尽量不要引起其他人的注意。”
“是,我待会就去安排。”高赐翻了翻文件,道“公司旗下暂时有24座工业大厦,目前的价值是4-4.5亿,回报率是6成左右。物业出租方面,除了工业大厦,我们有飞鹅山道9号-18号商铺、两座商厦,娱乐行大厦.,月租金在1300万左右.”
“谭经理,等工业大厦全部出售回笼资金,伱立刻用这笔钱投资恒生指数。”
“老板,这会不会有点冒险?”谭真真愣了愣说道。
“不冒险,现在的股市涨得这么厉害,恒生指数短时间内不会下降。”何家豪解释说道。
“陈董,你那边的情况怎么样?”何家豪转头看着陈勇问道。
“目前为止,公司有14块地皮在开工,其中5块是联合开发,下个季度将会有720个住宅单位可以出售.去年住宅盈利2.1亿元,今年预计盈利2.7亿元。”陈勇汇报道。
财务部、广告部等部门负责人都汇报了情况,何家豪仔细一算,公司盈利很客观,但是账上没多少钱,大部分资金都在投资项目上。
最后何家豪还是决定拿出4000万分红,顺便在刺激一下股价。
散会之后,秦海明笑嘻嘻的走进来,脸上满是得意。
“怎么了?是发大财了吗?”何家豪打趣说道。
秦海明拉开椅子坐下来,道“和发财差不多吧,我的明海置业公司做成了第一单生意,赚了三十万,下次就是三百万,下下次就是三千万,然后成为地产大亨。”
在78年12月份的时候,秦海明提过想做地产的事情,当时何家豪很忙,转眼间就忘了一干二净,想不到这家伙已经成立一家地产公司。
何家豪知道,如果没有秦海明帮忙管理一下电影产业,自己可能会忙死,所以现在他也很愿意帮秦海明发展壮大公司。
何家豪指着天花板,笑道“天还没黑呢,就睡着了?!”
“大佬,你指点一下呗,这样我会更快做成大亨。”秦海明谄媚看着何家豪说道。
在他心中,大佬就是指路明灯,直上顶楼的电梯。
“做生意要有足够的资本,你现在有多少钱?”何家豪想了想问道。
秦海明算了一下,道“200多万!”
其实,何家豪每年都从云之梦电影业务上分不少钱给秦海明,可惜这家伙泡妞太厉害,花钱的能力也同样不弱。
“华美置业旗下有不少楼盘。”何家豪说了短短一句,但是意思很明显。
何家豪现在的身份已经不合适去炒楼,但是炒楼行业的利润很丰厚的,所以他还是希望能分一杯羹。
“大佬你的意思是让我去炒华美置业旗下的楼盘?”秦海明瞪大眼睛,有些激动的说道。
他怎么可能不知道华美置业公司旗下楼盘之多,现在又是楼市大旺的季节,这是大佬送钱给他呀。
“嗯,不过你这点钱也赚不了多少,不如这样吧,我给你注资3000万,我占股30%,霍健宁占股10%,你占股60%。”何家豪认真的说道。
“行啊,不过3000万太多了,500万吧。”
“500万能做什么?就3000万。”
“谢谢大佬!”秦海明有些感动。
“拿了支票滚蛋,大男人在我这里哭,不知道的还以为我搞基呢。”何家豪笑骂道。
秦海明离开后,何家豪接到了陈德泰打来电话。
“喂!陈生,是有消息了吗?”
“是的,利家没有接受溢价2成的方案。”
“陈生,溢价两成我这边完全没有问题,不过要求尽快签约,先付两成的现金,剩下的八成一个月后付清,如何?”
“没问题,三天后你来签约吧。”电话传来陈德泰的声音。
“好的,谢谢陈生的理解。再见!”
何家豪挂断电话,如他所料,利家人暂时顾不上礼顿中心的事情,一个家族重要人物去世了,自然会有人想要侵蚀这一份权力,而且还是一份在家族举足轻重的话语权。
利铭泽又是个75岁的老人了,恐怕弹压得一时,也压不了多久,而且利孝和夫人也不是躲在丈夫羽翼下生活的小女人,现在的利家就是个火药桶。
当然,没人敢在这个时候去搞利家,因为这个人肯定成为利家人的出气筒,而且还要担负恶名,就算是刘銮熊也要掂量一下自己的斤两,承不承受得住利家人的还击。
何家豪则不一样,他只是购买大昌地产持有的权益,陈德泰也跟利家打过招呼了,从人情脸面上是说得过去的。
因为这20%的礼顿中心权益本身就不属于利家。
其实,何家豪盯上的是即将上市的希慎兴业公司的股票,利家在铜锣湾地主,每年又拿出90%的租金进行分红,这可是一笔非常可观的利润,而且非常稳定,可以与中华煤气公司相提并论。
不过,利家绝对不会轻易的‘引狼入室’,所以何家豪需要手里掌握利家不太能拒绝的筹码,让成功几率提高一点。
何家豪记得希慎兴业公司是在81年上市,那么还有挺长的时间来进行操作,无线电视台又是一个提前接触的机会。
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华美置业公司
何家豪坐在办公室里,看着眼前在滔滔不绝地汇报的谭真真。
“一月份的黄金投资回笼2.6亿元购入了多支蓝筹股,各个公司的年报公布之后,股价上涨不少,现在大概能有10%的回报率,加上去年在股市上的投资,一共价值2.86亿.”
“全部平仓吧,然后拿1亿买入恒隆和佳宁集团的股票。”何家豪下命令道。
“是,公司有一批贷款即将到期,是不是先归还?”谭真真问道。
“嗯,先还上吧。年报已经公布,股价在稳步上涨,你准备一下,下个月开始集资供股,以三股供一股的方案。”何家豪思考了片刻说道。
现在华美置业的股价是18.2元,市值超过30亿,集资供股10.2亿。
“这次集资供股的目的是换取我手中的和记集团52.3%股份。”他补充一下。
“按照现在的和记集团股价计算,您手上的52.3%股份价值接近30亿,华美置业还支付不起,是要向银行贷款吗?”谭真真有些愕然,老板居然要华美置业鲸吞和记集团。
“不需要,华美置业发行3000万新股给我,大概是5亿元,剩下的14亿分一年还给我,利息按2%计算。”何家豪说道。
“是!”谭真真点点头,又埋头在文件里。
“高董,你立刻安排公司旗下的工业大厦出售事宜。最近工业大厦上涨的速度越来越慢,而且经过两年多的大量建造,市面上的工业大厦需求已经开始饱和,我想第四季度的工业大厦价格会呆滞,明年就会下降。”何家豪继续补充道“我们还有充足的时间,你可以慢慢出售,尽量不要引起其他人的注意。”
“是,我待会就去安排。”高赐翻了翻文件,道“公司旗下暂时有24座工业大厦,目前的价值是4-4.5亿,回报率是6成左右。物业出租方面,除了工业大厦,我们有飞鹅山道9号-18号商铺、两座商厦,娱乐行大厦.,月租金在1300万左右.”
“谭经理,等工业大厦全部出售回笼资金,伱立刻用这笔钱投资恒生指数。”
“老板,这会不会有点冒险?”谭真真愣了愣说道。
“不冒险,现在的股市涨得这么厉害,恒生指数短时间内不会下降。”何家豪解释说道。
“陈董,你那边的情况怎么样?”何家豪转头看着陈勇问道。
“目前为止,公司有14块地皮在开工,其中5块是联合开发,下个季度将会有720个住宅单位可以出售.去年住宅盈利2.1亿元,今年预计盈利2.7亿元。”陈勇汇报道。
财务部、广告部等部门负责人都汇报了情况,何家豪仔细一算,公司盈利很客观,但是账上没多少钱,大部分资金都在投资项目上。
最后何家豪还是决定拿出4000万分红,顺便在刺激一下股价。
散会之后,秦海明笑嘻嘻的走进来,脸上满是得意。
“怎么了?是发大财了吗?”何家豪打趣说道。
秦海明拉开椅子坐下来,道“和发财差不多吧,我的明海置业公司做成了第一单生意,赚了三十万,下次就是三百万,下下次就是三千万,然后成为地产大亨。”
在78年12月份的时候,秦海明提过想做地产的事情,当时何家豪很忙,转眼间就忘了一干二净,想不到这家伙已经成立一家地产公司。
何家豪知道,如果没有秦海明帮忙管理一下电影产业,自己可能会忙死,所以现在他也很愿意帮秦海明发展壮大公司。
何家豪指着天花板,笑道“天还没黑呢,就睡着了?!”
“大佬,你指点一下呗,这样我会更快做成大亨。”秦海明谄媚看着何家豪说道。
在他心中,大佬就是指路明灯,直上顶楼的电梯。
“做生意要有足够的资本,你现在有多少钱?”何家豪想了想问道。
秦海明算了一下,道“200多万!”
其实,何家豪每年都从云之梦电影业务上分不少钱给秦海明,可惜这家伙泡妞太厉害,花钱的能力也同样不弱。
“华美置业旗下有不少楼盘。”何家豪说了短短一句,但是意思很明显。
何家豪现在的身份已经不合适去炒楼,但是炒楼行业的利润很丰厚的,所以他还是希望能分一杯羹。
“大佬你的意思是让我去炒华美置业旗下的楼盘?”秦海明瞪大眼睛,有些激动的说道。
他怎么可能不知道华美置业公司旗下楼盘之多,现在又是楼市大旺的季节,这是大佬送钱给他呀。
“嗯,不过你这点钱也赚不了多少,不如这样吧,我给你注资3000万,我占股30%,霍健宁占股10%,你占股60%。”何家豪认真的说道。
“行啊,不过3000万太多了,500万吧。”
“500万能做什么?就3000万。”
“谢谢大佬!”秦海明有些感动。
“拿了支票滚蛋,大男人在我这里哭,不知道的还以为我搞基呢。”何家豪笑骂道。
秦海明离开后,何家豪接到了陈德泰打来电话。
“喂!陈生,是有消息了吗?”
“是的,利家没有接受溢价2成的方案。”
“陈生,溢价两成我这边完全没有问题,不过要求尽快签约,先付两成的现金,剩下的八成一个月后付清,如何?”
“没问题,三天后你来签约吧。”电话传来陈德泰的声音。
“好的,谢谢陈生的理解。再见!”
何家豪挂断电话,如他所料,利家人暂时顾不上礼顿中心的事情,一个家族重要人物去世了,自然会有人想要侵蚀这一份权力,而且还是一份在家族举足轻重的话语权。
利铭泽又是个75岁的老人了,恐怕弹压得一时,也压不了多久,而且利孝和夫人也不是躲在丈夫羽翼下生活的小女人,现在的利家就是个火药桶。
当然,没人敢在这个时候去搞利家,因为这个人肯定成为利家人的出气筒,而且还要担负恶名,就算是刘銮熊也要掂量一下自己的斤两,承不承受得住利家人的还击。
何家豪则不一样,他只是购买大昌地产持有的权益,陈德泰也跟利家打过招呼了,从人情脸面上是说得过去的。
因为这20%的礼顿中心权益本身就不属于利家。
其实,何家豪盯上的是即将上市的希慎兴业公司的股票,利家在铜锣湾地主,每年又拿出90%的租金进行分红,这可是一笔非常可观的利润,而且非常稳定,可以与中华煤气公司相提并论。
不过,利家绝对不会轻易的‘引狼入室’,所以何家豪需要手里掌握利家不太能拒绝的筹码,让成功几率提高一点。
何家豪记得希慎兴业公司是在81年上市,那么还有挺长的时间来进行操作,无线电视台又是一个提前接触的机会。
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