第四十三章 布局大陆房地产
92年***同志南巡后,曾有过一波房地产热,大量的地产商人勾结银行,用正当或不正当得来的贷款去炒地皮,导致房价飙升,特别是海南,地产市场一片火热,很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。
李德斯看着手上的房地产行业调研报告,只觉得触目惊心。
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年,hk市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方,增长了5倍以上。
到了1993年,全国土地市场已经开始出现严重的泡沫,特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。
于是一声令下,停止银行贷款给房企,顿时整个房价崩盘暴跌,那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数,烂尾楼也密集的开始出现,一大堆人跳楼。
现在1994年,经历了上一轮的打击后,房地产市场恐惧未散,成交量不高,有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元,比较稳定。
把报告合上,放回会议桌上,李德斯对着下面七八个阳光地产的高层说:“我们今年至今的销售额才2个亿不到,有点太少了。”
上一世深圳的房价已飞到天上了,一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万,光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额,不禁有点转不过弯来。
但想想也是,像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都,平均算80平方一个套间,一层四个套间,只有八层,一栋楼就是三十二个套间,总计2560平方。
销售价平均4000元左右,那就是一栋楼的销售额约为一千万左右,总共12栋楼,全部卖清也就1.2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘,也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话:“李总,现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业,所以都很谨慎,不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
李德斯露出仿佛可以看透未来的表情,淡淡的道:“这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始,房价肯定会报复性的飙升,中国的房企将进入黄金年代。”
这个逼可是装得有点大了,
这么遥远的事情,要说预测,不如说是神棍好了。
李德斯笑道:“房价总会升的,因为货币贬值,然后城市化的不断进展,特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入,都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时,但之后就是报复性的超级补涨。”
顿了顿,又道:“接下来的几年,我们要加大投资,尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时,财物总监发言:“李总,现在由于政府监管严格,我们很难从银行贷到足够的款项。”
李德斯回答:“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑,嗯,这个问题我想办法去解决,实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。
我对中国的房地产市场发展很有信心,必须抓紧这个机遇,快速发展!”
下面的人看见当老板的这么有信心,也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来,那公司才有发展,大家才好多赚钱啊。
李德斯又说:“还有一个重点,我们必须提升小区的素质,最好是从下一年开始,精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度,把阳光的品牌打出去。
我看过资料,碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略,现在电视台到处是他们《碧桂园,给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区,高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”
说着,他灵光一闪,一拍大腿说:“这样吧,我们阳光集团也弄一个广告语,就叫任何地方,都有阳光。你们认为怎么样?”
现在没有人知道,“任何地方,都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词,伴随着已经成为庞然大物的阳光集团,君临天下。
在阳光地产开了一下午的会议,然后请大伙儿吃了顿饭,算是新老板招呼伙计。
到了晚上九点多,总算结束这边的事了,明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了。
对了,去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。
朱茵在酒店开了房间住下,明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。
到达酒店,却发现朱茵没在房间。
“咦?她跑哪里去了?”
李德斯在前台那稍稍询问了一下,得益于他那该死的男性魅力,迷得前台的接待小姐神魂颠倒,有问必答。
她一个女孩子去旁边的酒吧了?
李德斯眉头轻皱,信步走去旁边的一家酒吧。
这家酒吧倒是比较高档次,看上去主要是接待外国人的。
哦,在那里。
只见吧台那边,一个身形娇小的女孩子正在那喝闷酒,正是朱茵。
李德斯快步走过去,坐在朱茵旁边的高脚凳上,打了个招呼。
朱茵此时脸蛋红红的,目光有点迷离,看上去已经喝了不少,看到李德斯,便点头致意,接着又把酒杯中剩下的洋酒一饮而尽。
李德斯笑了笑,拿起酒瓶替自己倒了一杯酒,然后替朱茵倒了半杯,轻轻的碰了碰杯,就主动一饮而尽,说:“阿茵,怎么一个人在这喝酒。”
朱茵喝了酒,变得大胆了许多,或许此刻她也想找人倾诉发泄苦闷,便喝了一口酒,道:“有点不开心,就来喝酒了。反正这里也没什么人认得我,不怕被那些记者乱写。”
李德斯单刀直入:“是……是因为周星驰吗?”
朱茵吃了一惊,然后神色黯然,轻声道:“原来你也看过那些八卦杂志啊,我就是受不了那些狗仔队才跑来深圳的,唉。”
李德斯连忙安慰:“阿茵你人长得漂亮,身材又好,他不珍惜你是他走宝,你又何必耿耿于怀?”
朱茵此时也放开了,不再勉强控制自己情绪,用带点哭腔的声音说:“我……我喜欢他几年了,从拍《逃学威龙》那时开始就对他一心一意。但他竟然,竟然背着我……呜呜……呜呜呜……”
说着说着,更是情绪失控,哭出声来。
李德斯连忙坐近一点,轻轻拍着美人的玉背,安慰着她。
“我……我有哪里比不上莫文慧那个狐狸精!?他为什么要这样对我!?”
突然,朱茵抬起头,直勾勾的看着李德斯的眼睛,认真的问道:“难道你们男人就连忍耐一阵都不行?”
李德斯一愣,这个问题倒是难以回答,只好避重就轻的道:“如果是遇上自己喜欢的女孩子,正常的男人都会想与她发生亲密的关系的。但是,这必须要尊重女孩子本人的意愿,不能乱来。”
朱茵点点头,道:“我不过是让他向媒体公布我们的关系,真正成为他的女朋友,再给他。但,但他竟然……呜呜……呜呜……一点都不珍惜人家……呜呜……人家信教的,怎么能那么随便……呜呜……”
他顺着话头,叹道:“既然是真的喜欢一个女人,自然应该对她一心一意,怎么能到处拈花惹草,做出对不起人家的事呢。”
朱茵生出知己之感,看着李德斯的俊脸,越看越顺眼,猛的又喝一口酒,提高声音:“就是这个道理,所以,所以我绝不原谅他!一次不忠百次不容,恩断义绝!”
李德斯又替她倒满了酒杯,碰杯道:“好,为恩断义绝喝一杯!”
朱茵噗嗤一声笑出声来,那梨花带泪的笑颜简直就是漂亮得犯规,娇嗔道:“都怪你,让人家又哭又笑的。”说罢,也把酒一饮而尽。
李德斯哈哈大笑,又为彼此添满酒,碰杯说:“那就为阿茵的又哭又笑喝一杯!”
朱茵笑得花枝乱颤,但她自己却因为喝得差不多了,浑然不觉,还轻轻捶了李德斯一下,道:“让你取笑人家!”
然后又是一饮而尽,有点糊涂的大声喊:“今天晚上,不醉无归!”
李德斯又替她添满酒,大声说:“为了不醉无归,喝了!”
“喝了就喝了!”
朱茵又是一杯酒下去,眼睛都快要张不开,身子摇晃了一下便趴在吧台上。
良久后,朱茵租住房间的门被推开,李德斯夹着已经不能走路的朱茵,跌跌撞撞的走进房间里。
他把朱茵扔在床上,然后让女服务员过来帮朱茵脱了衣服,才锁上门,挂了请勿打扰的牌子,回自己房间睡觉去了。
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李德斯看着手上的房地产行业调研报告,只觉得触目惊心。
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年,hk市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了73.6%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峰时的7500元/每平方,增长了5倍以上。
到了1993年,全国土地市场已经开始出现严重的泡沫,特别是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。
于是一声令下,停止银行贷款给房企,顿时整个房价崩盘暴跌,那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数,烂尾楼也密集的开始出现,一大堆人跳楼。
现在1994年,经历了上一轮的打击后,房地产市场恐惧未散,成交量不高,有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~5000元,比较稳定。
把报告合上,放回会议桌上,李德斯对着下面七八个阳光地产的高层说:“我们今年至今的销售额才2个亿不到,有点太少了。”
上一世深圳的房价已飞到天上了,一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万,光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额,不禁有点转不过弯来。
但想想也是,像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都,平均算80平方一个套间,一层四个套间,只有八层,一栋楼就是三十二个套间,总计2560平方。
销售价平均4000元左右,那就是一栋楼的销售额约为一千万左右,总共12栋楼,全部卖清也就1.2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘,也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话:“李总,现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地产行业,所以都很谨慎,不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
李德斯露出仿佛可以看透未来的表情,淡淡的道:“这几年房价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始,房价肯定会报复性的飙升,中国的房企将进入黄金年代。”
这个逼可是装得有点大了,
这么遥远的事情,要说预测,不如说是神棍好了。
李德斯笑道:“房价总会升的,因为货币贬值,然后城市化的不断进展,特别是沿海发达城市会得到内地人口的大量流入,都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时,但之后就是报复性的超级补涨。”
顿了顿,又道:“接下来的几年,我们要加大投资,尽量和政府搞好关系多圈点地皮。”
此时,财物总监发言:“李总,现在由于政府监管严格,我们很难从银行贷到足够的款项。”
李德斯回答:“政府对于房地产企业的束缚会逐渐松绑,嗯,这个问题我想办法去解决,实在不行我可以抽调香港那边的资金过来。
我对中国的房地产市场发展很有信心,必须抓紧这个机遇,快速发展!”
下面的人看见当老板的这么有信心,也受到了感染。毕竟老板肯多投钱进来,那公司才有发展,大家才好多赚钱啊。
李德斯又说:“还有一个重点,我们必须提升小区的素质,最好是从下一年开始,精心建设一两个示范性质的高档小区。然后加大宣传力度,把阳光的品牌打出去。
我看过资料,碧桂园今年提出把五星级的酒店管理引入小区的战略,现在电视台到处是他们《碧桂园,给你一个五星级的家》的宣传语。做高档小区,高档楼盘是房企做大做强的重要发展方向。”
说着,他灵光一闪,一拍大腿说:“这样吧,我们阳光集团也弄一个广告语,就叫任何地方,都有阳光。你们认为怎么样?”
现在没有人知道,“任何地方,都有阳光”这句广告语会成为日后全世界家喻户晓的名词,伴随着已经成为庞然大物的阳光集团,君临天下。
在阳光地产开了一下午的会议,然后请大伙儿吃了顿饭,算是新老板招呼伙计。
到了晚上九点多,总算结束这边的事了,明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了。
对了,去朱茵那边看看这美人儿在干嘛。
朱茵在酒店开了房间住下,明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。
到达酒店,却发现朱茵没在房间。
“咦?她跑哪里去了?”
李德斯在前台那稍稍询问了一下,得益于他那该死的男性魅力,迷得前台的接待小姐神魂颠倒,有问必答。
她一个女孩子去旁边的酒吧了?
李德斯眉头轻皱,信步走去旁边的一家酒吧。
这家酒吧倒是比较高档次,看上去主要是接待外国人的。
哦,在那里。
只见吧台那边,一个身形娇小的女孩子正在那喝闷酒,正是朱茵。
李德斯快步走过去,坐在朱茵旁边的高脚凳上,打了个招呼。
朱茵此时脸蛋红红的,目光有点迷离,看上去已经喝了不少,看到李德斯,便点头致意,接着又把酒杯中剩下的洋酒一饮而尽。
李德斯笑了笑,拿起酒瓶替自己倒了一杯酒,然后替朱茵倒了半杯,轻轻的碰了碰杯,就主动一饮而尽,说:“阿茵,怎么一个人在这喝酒。”
朱茵喝了酒,变得大胆了许多,或许此刻她也想找人倾诉发泄苦闷,便喝了一口酒,道:“有点不开心,就来喝酒了。反正这里也没什么人认得我,不怕被那些记者乱写。”
李德斯单刀直入:“是……是因为周星驰吗?”
朱茵吃了一惊,然后神色黯然,轻声道:“原来你也看过那些八卦杂志啊,我就是受不了那些狗仔队才跑来深圳的,唉。”
李德斯连忙安慰:“阿茵你人长得漂亮,身材又好,他不珍惜你是他走宝,你又何必耿耿于怀?”
朱茵此时也放开了,不再勉强控制自己情绪,用带点哭腔的声音说:“我……我喜欢他几年了,从拍《逃学威龙》那时开始就对他一心一意。但他竟然,竟然背着我……呜呜……呜呜呜……”
说着说着,更是情绪失控,哭出声来。
李德斯连忙坐近一点,轻轻拍着美人的玉背,安慰着她。
“我……我有哪里比不上莫文慧那个狐狸精!?他为什么要这样对我!?”
突然,朱茵抬起头,直勾勾的看着李德斯的眼睛,认真的问道:“难道你们男人就连忍耐一阵都不行?”
李德斯一愣,这个问题倒是难以回答,只好避重就轻的道:“如果是遇上自己喜欢的女孩子,正常的男人都会想与她发生亲密的关系的。但是,这必须要尊重女孩子本人的意愿,不能乱来。”
朱茵点点头,道:“我不过是让他向媒体公布我们的关系,真正成为他的女朋友,再给他。但,但他竟然……呜呜……呜呜……一点都不珍惜人家……呜呜……人家信教的,怎么能那么随便……呜呜……”
他顺着话头,叹道:“既然是真的喜欢一个女人,自然应该对她一心一意,怎么能到处拈花惹草,做出对不起人家的事呢。”
朱茵生出知己之感,看着李德斯的俊脸,越看越顺眼,猛的又喝一口酒,提高声音:“就是这个道理,所以,所以我绝不原谅他!一次不忠百次不容,恩断义绝!”
李德斯又替她倒满了酒杯,碰杯道:“好,为恩断义绝喝一杯!”
朱茵噗嗤一声笑出声来,那梨花带泪的笑颜简直就是漂亮得犯规,娇嗔道:“都怪你,让人家又哭又笑的。”说罢,也把酒一饮而尽。
李德斯哈哈大笑,又为彼此添满酒,碰杯说:“那就为阿茵的又哭又笑喝一杯!”
朱茵笑得花枝乱颤,但她自己却因为喝得差不多了,浑然不觉,还轻轻捶了李德斯一下,道:“让你取笑人家!”
然后又是一饮而尽,有点糊涂的大声喊:“今天晚上,不醉无归!”
李德斯又替她添满酒,大声说:“为了不醉无归,喝了!”
“喝了就喝了!”
朱茵又是一杯酒下去,眼睛都快要张不开,身子摇晃了一下便趴在吧台上。
良久后,朱茵租住房间的门被推开,李德斯夹着已经不能走路的朱茵,跌跌撞撞的走进房间里。
他把朱茵扔在床上,然后让女服务员过来帮朱茵脱了衣服,才锁上门,挂了请勿打扰的牌子,回自己房间睡觉去了。
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