第624章 景华村
第624章景华村
返回香江的李建辉相当低调,周一到周五按时前往会德丰大厦,周六周日则在家陪着家人。
在进入十二月的时候,欣建控股集团总部以及旗下的欣建证券投资公司、欣建置业、欣建银行、欣建教育集团、欣建医疗集团、欣辉基建公司等总部开始向东华道的欣建大厦转移。
在十二月底,李建辉一家也离开了住了几年之久的住所,返回了景华村8号豪宅,这里也将是未来欣建李家的主宅。
至于为何是8号,因为1号豪宅是刘小娟的,2号豪宅则是陈志勇的,3号豪宅则是张光文的,5号豪宅是李建阳的,6号豪宅是王善彬的,9号豪宅则是李春蓉的。
尽管景华村豪宅项目还没有对外销售,但已经有李国保、雷觉坤、潘志勇、叶罕、冯敬尧、郭智权、潘笛生、刘勇彬、张伦志、田鑫鹏、李枝叶、周鹏飞、黄光兴、李在伟、刘晓燕、韦理、陈慧雅、岩谷彻、石少铭、王海川、李群刚叶洁馨、王杰、叶倩雯等五十二人购买。
因为这些不是东华会成员,就是欣建系高层,因此也都是以几乎成本价出售。
也好在景华村别墅区项一期规划的是365栋,尽管已经有五十多套已经内定,依旧还有三百来套可供出售。
因为是高起点高标准规划,别墅不仅有前后花园,除开近千方呎的花园占地面积之外,房屋占地面积也在3000方呎左右,而且都是独栋。
景华村里面还配备有室内篮球场、足球场、游泳池、游艇码头、直升机专用停机坪、儿童游乐园、景华幼儿园、景华小学,景华医院等配套设施。
加上这里有着香江众多豪门富豪居住,因此售价也相当的骇人听闻,最低的也是3650万港币,这在香江目前来说,绝对是天价,也只有太平山顶的价格能够与之相提并论。
欣建置业根本就不担心这些别墅是否能够卖出去,现在他们已经计划二期的开发。
拥有景华村近三百公顷土地开发土地的欣建置业,尽管景华别墅区项目极其豪华,配套设施也相当多,但已经还有两百公顷土地没有开发。
眼看新的一年发展规划就要制定,作为欣建置业总裁的甘庆林特意来到了李建辉办公室,询问李建辉关于景华村接下来的开发计划。
“李生,景华村别墅365栋,已经不宜再开发别墅项目,根据我和集团高层的商议,我们计划拿出五十公顷开发高品质小区,主要以六层小洋楼为主,主要面相香江金领群体,尤其是我们欣建系乃至东华会高层管理,以及亲东华会企业创始人。”
一些东西可以不信,但不能够说没有,李建辉就是一个典型例子,根本就解释不清。
既然已经看过,认为不能够景华村继续建设别墅,李建辉也不会执意要求欣建置业按照他最初规划发展。
考虑到欣建系乃至东华会很多总部逐步会搬迁到东华道,李建辉出声道:“我同意你们集团的计划,同时你们这边还拿四十公顷建立一个容积率不超过3.5的高层小区,单套室内面积不得低于800方呎,主要销售对象为我们东华会旗下企业员工。
另外拿出十公顷土地出来,联系欣建教育集团,建立景华中学,为景华村孩子学习提供便利。”
甘庆林也清楚按照李建辉新计划,那么景华村这边将来居住的人数会大幅度攀升,因此之前一些计划也要作出修改。
到时候景华村就不仅有居住豪宅的富豪,也有居住洋房的金领,还有居住高层住宅的东华会职工,另外一个就是光华建业开发的地铁站上建筑,其也是高层住宅,多达1200多套的住房早已销售完毕,购买最多的是西贡市民。
在这个项目上,光华建业可以说是大赚特赚,因为李建辉在这边的规划建设,让光华建业这一项目水涨船高,售价比计划足足翻了一倍。
这还是因为卖的比较早的缘故,要不然价格至少也是翻两倍。
对此甘庆林也只有羡慕的份,他很清楚,李建辉要求建立的高层住宅,因为是对东华会旗下员工销售的缘故,虽说不是以成本价出售,但想要高盈利是不可能的。
也好在欣建置业并非上市公司,而是由欣建控股全资控股,并不会因此引发什么风波。
至于还有一百公顷土地,甘庆林并不计划马上对其开发,因为有着李建辉等人入驻,这边项目越拖到后面越赚钱。
其实按照欣建置业集团计划,两百公顷土地是准备分四期开发的,一次开发五十公顷。
只是他没想到李建辉会增加高层住宅建设计划,加上景华中学,一次性就用了一百公顷土地。
他觉得有必要对后续计划进行修改,一期二十公顷土地进行开发,这样的话,后续还能够开发五期。
作为欣建系地产负责人之一,他可是清楚,越到后面,土地价格越贵,自然带动房价也就越贵,太早完成开发,对于欣建置业来说有些亏。
李建辉可不会管甘庆林内心的想法,对于剩下的一百公顷土地,今天也一并进行了规划。
听着李建辉要拿出20公顷土地计划将其建成一个公园,甘庆林立即表示反对,开玩笑呢,建立公园的话,无法给欣建置业带来任何利益,反而白白损失20公顷土地。
“庆林,我知道你是为了集团利益着想,但你要清楚,我当初布局景华村的目的,主要是改善那里的居住环境,让自身在里面居住更加舒适。
虽然建设成为公园,会让欣建置业损失20公顷土地,以现在景华村大致地价估计,我们会损失好几亿港币。
但在我看来是值得的,建立这样一个公园,会让我们景华村更加宜居,不管是我的家人还是你的家人,居住在这里会更加的舒适。”
“李生,哪怕是建立公园,这也不需要用我们景华村开发用地建设,我们完全可以向政府提出,捐赠一定的资金,再我们景华村周边建设啊。”
李建辉也不是不想,只是周边已经没地建设公园了,在景华村东边是辉鸿城,在北边是东华道、南边是海,西边有着多个地产企业在开发。
而且因为划归变更,这边不再是以别墅住宅区为主,人口也会比较多,景华村居民需要一个休息玩耍的公园,除了别墅有着花园,其它地方全是水泥建筑,李建辉也感觉不舒服。
尽管李建辉理由十足,而且对于欣建系来说,这点损失也不算个事。
但甘庆林还是不愿意就这样同意,而是建议找布莱恩政府协商,在元朗或者是北区、大浦置换二十公顷商业开发用地,这里二十公顷土地则变更为公共设施建设用地。
至于另外八十公顷,主要用来建设高品质住宅小区,楼层高度为19层,对此甘庆林没有任何意见。
有着李建辉等人居住在景华村,甘庆林根本就不担心这里面开发的住宅销售不出去。
“庆林,这方面你期望不要太高,我只能够在行政局会议上面提一提,布莱恩政府同意的可能性不会太大。
只怕景华公园主要还是要靠我们自己,你下去之后要做好规划,我们自己居住环境就要打造好一些。”
……
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返回香江的李建辉相当低调,周一到周五按时前往会德丰大厦,周六周日则在家陪着家人。
在进入十二月的时候,欣建控股集团总部以及旗下的欣建证券投资公司、欣建置业、欣建银行、欣建教育集团、欣建医疗集团、欣辉基建公司等总部开始向东华道的欣建大厦转移。
在十二月底,李建辉一家也离开了住了几年之久的住所,返回了景华村8号豪宅,这里也将是未来欣建李家的主宅。
至于为何是8号,因为1号豪宅是刘小娟的,2号豪宅则是陈志勇的,3号豪宅则是张光文的,5号豪宅是李建阳的,6号豪宅是王善彬的,9号豪宅则是李春蓉的。
尽管景华村豪宅项目还没有对外销售,但已经有李国保、雷觉坤、潘志勇、叶罕、冯敬尧、郭智权、潘笛生、刘勇彬、张伦志、田鑫鹏、李枝叶、周鹏飞、黄光兴、李在伟、刘晓燕、韦理、陈慧雅、岩谷彻、石少铭、王海川、李群刚叶洁馨、王杰、叶倩雯等五十二人购买。
因为这些不是东华会成员,就是欣建系高层,因此也都是以几乎成本价出售。
也好在景华村别墅区项一期规划的是365栋,尽管已经有五十多套已经内定,依旧还有三百来套可供出售。
因为是高起点高标准规划,别墅不仅有前后花园,除开近千方呎的花园占地面积之外,房屋占地面积也在3000方呎左右,而且都是独栋。
景华村里面还配备有室内篮球场、足球场、游泳池、游艇码头、直升机专用停机坪、儿童游乐园、景华幼儿园、景华小学,景华医院等配套设施。
加上这里有着香江众多豪门富豪居住,因此售价也相当的骇人听闻,最低的也是3650万港币,这在香江目前来说,绝对是天价,也只有太平山顶的价格能够与之相提并论。
欣建置业根本就不担心这些别墅是否能够卖出去,现在他们已经计划二期的开发。
拥有景华村近三百公顷土地开发土地的欣建置业,尽管景华别墅区项目极其豪华,配套设施也相当多,但已经还有两百公顷土地没有开发。
眼看新的一年发展规划就要制定,作为欣建置业总裁的甘庆林特意来到了李建辉办公室,询问李建辉关于景华村接下来的开发计划。
“李生,景华村别墅365栋,已经不宜再开发别墅项目,根据我和集团高层的商议,我们计划拿出五十公顷开发高品质小区,主要以六层小洋楼为主,主要面相香江金领群体,尤其是我们欣建系乃至东华会高层管理,以及亲东华会企业创始人。”
一些东西可以不信,但不能够说没有,李建辉就是一个典型例子,根本就解释不清。
既然已经看过,认为不能够景华村继续建设别墅,李建辉也不会执意要求欣建置业按照他最初规划发展。
考虑到欣建系乃至东华会很多总部逐步会搬迁到东华道,李建辉出声道:“我同意你们集团的计划,同时你们这边还拿四十公顷建立一个容积率不超过3.5的高层小区,单套室内面积不得低于800方呎,主要销售对象为我们东华会旗下企业员工。
另外拿出十公顷土地出来,联系欣建教育集团,建立景华中学,为景华村孩子学习提供便利。”
甘庆林也清楚按照李建辉新计划,那么景华村这边将来居住的人数会大幅度攀升,因此之前一些计划也要作出修改。
到时候景华村就不仅有居住豪宅的富豪,也有居住洋房的金领,还有居住高层住宅的东华会职工,另外一个就是光华建业开发的地铁站上建筑,其也是高层住宅,多达1200多套的住房早已销售完毕,购买最多的是西贡市民。
在这个项目上,光华建业可以说是大赚特赚,因为李建辉在这边的规划建设,让光华建业这一项目水涨船高,售价比计划足足翻了一倍。
这还是因为卖的比较早的缘故,要不然价格至少也是翻两倍。
对此甘庆林也只有羡慕的份,他很清楚,李建辉要求建立的高层住宅,因为是对东华会旗下员工销售的缘故,虽说不是以成本价出售,但想要高盈利是不可能的。
也好在欣建置业并非上市公司,而是由欣建控股全资控股,并不会因此引发什么风波。
至于还有一百公顷土地,甘庆林并不计划马上对其开发,因为有着李建辉等人入驻,这边项目越拖到后面越赚钱。
其实按照欣建置业集团计划,两百公顷土地是准备分四期开发的,一次开发五十公顷。
只是他没想到李建辉会增加高层住宅建设计划,加上景华中学,一次性就用了一百公顷土地。
他觉得有必要对后续计划进行修改,一期二十公顷土地进行开发,这样的话,后续还能够开发五期。
作为欣建系地产负责人之一,他可是清楚,越到后面,土地价格越贵,自然带动房价也就越贵,太早完成开发,对于欣建置业来说有些亏。
李建辉可不会管甘庆林内心的想法,对于剩下的一百公顷土地,今天也一并进行了规划。
听着李建辉要拿出20公顷土地计划将其建成一个公园,甘庆林立即表示反对,开玩笑呢,建立公园的话,无法给欣建置业带来任何利益,反而白白损失20公顷土地。
“庆林,我知道你是为了集团利益着想,但你要清楚,我当初布局景华村的目的,主要是改善那里的居住环境,让自身在里面居住更加舒适。
虽然建设成为公园,会让欣建置业损失20公顷土地,以现在景华村大致地价估计,我们会损失好几亿港币。
但在我看来是值得的,建立这样一个公园,会让我们景华村更加宜居,不管是我的家人还是你的家人,居住在这里会更加的舒适。”
“李生,哪怕是建立公园,这也不需要用我们景华村开发用地建设,我们完全可以向政府提出,捐赠一定的资金,再我们景华村周边建设啊。”
李建辉也不是不想,只是周边已经没地建设公园了,在景华村东边是辉鸿城,在北边是东华道、南边是海,西边有着多个地产企业在开发。
而且因为划归变更,这边不再是以别墅住宅区为主,人口也会比较多,景华村居民需要一个休息玩耍的公园,除了别墅有着花园,其它地方全是水泥建筑,李建辉也感觉不舒服。
尽管李建辉理由十足,而且对于欣建系来说,这点损失也不算个事。
但甘庆林还是不愿意就这样同意,而是建议找布莱恩政府协商,在元朗或者是北区、大浦置换二十公顷商业开发用地,这里二十公顷土地则变更为公共设施建设用地。
至于另外八十公顷,主要用来建设高品质住宅小区,楼层高度为19层,对此甘庆林没有任何意见。
有着李建辉等人居住在景华村,甘庆林根本就不担心这里面开发的住宅销售不出去。
“庆林,这方面你期望不要太高,我只能够在行政局会议上面提一提,布莱恩政府同意的可能性不会太大。
只怕景华公园主要还是要靠我们自己,你下去之后要做好规划,我们自己居住环境就要打造好一些。”
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