第559章 天水三期
第559章天水三期
转眼已经来到12月底,在上个月的25号,陈欣怡的第二个女儿出生,被李建辉取名李淑琪。
只是李建辉并没有太多时间在家陪伴这刚出生的小棉袄,每年的12月,不管是欣建系高层还是李建辉都非常的忙碌。
平时李建辉都是尽可能周六周日都在家陪家人,但在这个月,不要说周六和高层们正常上班,周日也和高层们一起加班。
在天水城二期建设工地,李建辉一边参观建设情况,一边对着甘庆林说道:“既然二期这边已经完工,那就不要拖到明年三月了,在元旦的时候就正式交房,让购买了二期房产的客户能够过一个愉快的新年。”
其实要不是因为目前地产行业大环境不太好,二期工程早就可以完工交房,甚至三期都已经动工,并且对外销售。
二期这边甘庆林不担心,反正当初趁着行情还行,该出售的基本都已经出售了。
现在最麻烦的还是三期,至从八月份那场谈判结束之后,这几个月大多数地区房价都在下跌,目前也就将军澳那边房价还算稳定。
那也主要是因为欣建系以及东华会在那边建设香江第二个商务区,同时欣建系还投资建设东区隧道,让将军澳与港岛距离大幅度拉近,因此房价还稍微稳得住。
但天水城这边却不行,尽管有着几所大学和工业区,明年大榄隧道也会竣工通车,但距离主城区依旧比较远,房价根本就维持不住。
而且目前大多数都在观望,哪怕一些有心买房,第一选择也是将军澳。
要是有选择的话,甘庆林并不愿意急着开发天水城三期,只是与政府签订了合同,欣建置业集团必须两年一个周期,每个周期建设满足十万人居住的住房。
也就是说,明年三月,他就必须要动工三期建设,而且根据李建辉指示,三期与前面两期不同,单套住房面积不能够低于600方呎,每套住房依旧按照曾经住人数计算。
这也导致三期需要占据的地皮会更多,建设的成本相应也会增加,预售若不太理想,对于欣建置业集团资金会是一个不小的考验。
“李生,二期这边在元旦交房没有任何问题,我们所有工作基本都已经完成。
只是三期这边,你看我们是不是等大榄隧道正式通车之后,再进行建设。”
李建辉如何不明白甘庆林的意思,只是他不能够只考虑目前行情,还需要考虑正在工地上的上万建筑工人。
这些人从天水称一期建设开始,绝大多数就一直在这里面工作,现在已经是三年多,甚至他们就是一期购房主力军,其家人也是来到了天水城生活。
若按照甘庆林建议来,那么也就意味着天水城项目建设将会暂停半年,也就意味着这上万建筑工人可能半年都没有稳定的收入。
这在李建辉看来,实在是有些得不偿失,欣建置业这边资金因为李建辉抽调,加上还要在宝岛、东南亚等市场开发,确实有困难。
但这不表示欣建系资金有困难,一年即将过去,待一月初,欣建系召开1982年年度总结会议的时候,李建辉自然要抽调各大控股集团资金,到时候支撑欣建置业建设三期完全就是小菜一碟。
因此李建辉不仅否决了甘庆林意见,还要求在1号交房,2号就正式开工建设三期项目。
李建辉已经有了决定,甘庆林也只能按照吩咐办,而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通,让其着手自身规模的扩建工作,以满足天水城项目配套需求。
按照李建辉规划,三期项目不要说满足十万人居住,就是十五万人居住都行,若是按照九龙那边居住条件算,二十万人都可以。
他也清楚李建辉这样要求,主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境,不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。
现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业,还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等,在香江这边开发,都要求住宅面积尽可能不低于600方呎,400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%,原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。
要知道香江这边可是要算公摊面积的,400方呎不到40平方,除掉公摊面积,也就三十个平方左右,这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。
若开发连400方呎都无法保证,一家人挤在那一二十个平方里面,其心酸是很多人无法想象的。
甘庆林在刚刚步入社会的时候,就住过那样的房子,因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。
在谈及三期销售的时候,李建辉出声道:“三期你也不用着急卖,售楼部照常营业,不用过多去宣传,随行就市,按照市场价来。
我相信等三期项目完工之时,局势基本上也就定下来了,楼市价格必然会出现大幅度反弹。”
有了李建辉这句话,甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了,甚至他还想三期项目建设期间少卖一些,等楼价大幅度反弹的时候,欣建置业就能够赚取大量利润。
他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎,就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了,那样一来,欣建系利润将会暴涨数十亿港币。
从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业,也能够看出在当初楼价巅峰期时,这些地产企业有多赚钱。
尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业,人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层,好地段甚至是四五层,而像天水城等项目用地成本,几乎可以忽略不计。
想当初,可是1.5港币每方呎拿到的,而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。
不说开发这些项目,仅仅是这几百公顷土地,就已经让欣建置业赚的盆满钵满。
这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故,要不然一上市,立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。
若是楼市价格回暖,欣建置业完全有实力超过辉鸿集团,成为香江第一大上市公司。
想着楼价反弹之后的巨额利润,甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售,等封顶之后,再开盘销售。
只是想法很好,却直接被李建辉否决了,要求其紧随大流来,这个时候不要去想着标新立异,更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。
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转眼已经来到12月底,在上个月的25号,陈欣怡的第二个女儿出生,被李建辉取名李淑琪。
只是李建辉并没有太多时间在家陪伴这刚出生的小棉袄,每年的12月,不管是欣建系高层还是李建辉都非常的忙碌。
平时李建辉都是尽可能周六周日都在家陪家人,但在这个月,不要说周六和高层们正常上班,周日也和高层们一起加班。
在天水城二期建设工地,李建辉一边参观建设情况,一边对着甘庆林说道:“既然二期这边已经完工,那就不要拖到明年三月了,在元旦的时候就正式交房,让购买了二期房产的客户能够过一个愉快的新年。”
其实要不是因为目前地产行业大环境不太好,二期工程早就可以完工交房,甚至三期都已经动工,并且对外销售。
二期这边甘庆林不担心,反正当初趁着行情还行,该出售的基本都已经出售了。
现在最麻烦的还是三期,至从八月份那场谈判结束之后,这几个月大多数地区房价都在下跌,目前也就将军澳那边房价还算稳定。
那也主要是因为欣建系以及东华会在那边建设香江第二个商务区,同时欣建系还投资建设东区隧道,让将军澳与港岛距离大幅度拉近,因此房价还稍微稳得住。
但天水城这边却不行,尽管有着几所大学和工业区,明年大榄隧道也会竣工通车,但距离主城区依旧比较远,房价根本就维持不住。
而且目前大多数都在观望,哪怕一些有心买房,第一选择也是将军澳。
要是有选择的话,甘庆林并不愿意急着开发天水城三期,只是与政府签订了合同,欣建置业集团必须两年一个周期,每个周期建设满足十万人居住的住房。
也就是说,明年三月,他就必须要动工三期建设,而且根据李建辉指示,三期与前面两期不同,单套住房面积不能够低于600方呎,每套住房依旧按照曾经住人数计算。
这也导致三期需要占据的地皮会更多,建设的成本相应也会增加,预售若不太理想,对于欣建置业集团资金会是一个不小的考验。
“李生,二期这边在元旦交房没有任何问题,我们所有工作基本都已经完成。
只是三期这边,你看我们是不是等大榄隧道正式通车之后,再进行建设。”
李建辉如何不明白甘庆林的意思,只是他不能够只考虑目前行情,还需要考虑正在工地上的上万建筑工人。
这些人从天水称一期建设开始,绝大多数就一直在这里面工作,现在已经是三年多,甚至他们就是一期购房主力军,其家人也是来到了天水城生活。
若按照甘庆林建议来,那么也就意味着天水城项目建设将会暂停半年,也就意味着这上万建筑工人可能半年都没有稳定的收入。
这在李建辉看来,实在是有些得不偿失,欣建置业这边资金因为李建辉抽调,加上还要在宝岛、东南亚等市场开发,确实有困难。
但这不表示欣建系资金有困难,一年即将过去,待一月初,欣建系召开1982年年度总结会议的时候,李建辉自然要抽调各大控股集团资金,到时候支撑欣建置业建设三期完全就是小菜一碟。
因此李建辉不仅否决了甘庆林意见,还要求在1号交房,2号就正式开工建设三期项目。
李建辉已经有了决定,甘庆林也只能按照吩咐办,而且他还需要与欣建中学和欣建小学沟通,让其着手自身规模的扩建工作,以满足天水城项目配套需求。
按照李建辉规划,三期项目不要说满足十万人居住,就是十五万人居住都行,若是按照九龙那边居住条件算,二十万人都可以。
他也清楚李建辉这样要求,主要是希望给六百万市民提供一个相对宽敞的居住环境,不至于一家五六口人挤在400方呎甚至不足400方呎的狭小空间里。
现在不管欣建系旗下欣建置业与和记置业,还是盟友的华人置业、光华建业、九龙建业、欣慧地产等,在香江这边开发,都要求住宅面积尽可能不低于600方呎,400方呎套房占所开发楼盘比例不超过10%,原则上不允许设计开发低于400方呎住宅。
要知道香江这边可是要算公摊面积的,400方呎不到40平方,除掉公摊面积,也就三十个平方左右,这还是因为并没有太多绿化游泳池等占地面积较大的项目配套。
若开发连400方呎都无法保证,一家人挤在那一二十个平方里面,其心酸是很多人无法想象的。
甘庆林在刚刚步入社会的时候,就住过那样的房子,因此他对于李建辉这一要求是非常支持的。
在谈及三期销售的时候,李建辉出声道:“三期你也不用着急卖,售楼部照常营业,不用过多去宣传,随行就市,按照市场价来。
我相信等三期项目完工之时,局势基本上也就定下来了,楼市价格必然会出现大幅度反弹。”
有了李建辉这句话,甘庆林对三期建设项目也就没有什么担忧了,甚至他还想三期项目建设期间少卖一些,等楼价大幅度反弹的时候,欣建置业就能够赚取大量利润。
他也不求到时候楼价达到81年初的巅峰1100港币每方呎,就是从现在的450港币每方呎增长到800港币每方呎他就满意了,那样一来,欣建系利润将会暴涨数十亿港币。
从这也能够明白香江这些家族为何会如此热衷于地产行业,也能够看出在当初楼价巅峰期时,这些地产企业有多赚钱。
尤其是向李建辉这种以白菜价拿地的企业,人家拿地成本好歹要占据开发总成本的两三层,好地段甚至是四五层,而像天水城等项目用地成本,几乎可以忽略不计。
想当初,可是1.5港币每方呎拿到的,而现在周边已经涨到了五百左右每方呎。
不说开发这些项目,仅仅是这几百公顷土地,就已经让欣建置业赚的盆满钵满。
这也是李建辉一直没有让欣建置业上市的缘故,要不然一上市,立即就能够登顶香江地产上市企业榜首的位置。
若是楼市价格回暖,欣建置业完全有实力超过辉鸿集团,成为香江第一大上市公司。
想着楼价反弹之后的巨额利润,甘庆林甚至建议这次三期项目不进行预售,等封顶之后,再开盘销售。
只是想法很好,却直接被李建辉否决了,要求其紧随大流来,这个时候不要去想着标新立异,更加不要被那点利益而蒙蔽了双眼。
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