第760章 卡特的图谋
第760章卡特的图谋
“客人还是不要多问了,每个行业肯定都会有一些沉在水面之下的部分。那些和我们也没什么关系不是吗?来,我帮您续茶点心还要一点吗?再过一会,您的朋友们应该就到了!”
“谢谢!”
微微颔首,谢过店长后,卡特并没有放弃自己的探索欲。不过在对方明显有些抗拒回答,有所顾虑的情况下,这问题嘛,也得稍微绕上那么一绕
环视一圈这店内的环境,卡特有了主意:
“看你这店里的情况,应该是家老店了吧?”
“哈哈,不长不短二十多年了!”
听到这话,店长显得有些骄傲。
百年老店现实里哪有那么多,能把一家店经营十年,那都是凤毛麟角般的存在
“我的朋友们,平时经常来你这里玩吗?”
“有一些人经常来,有一些平时不会来。”
店长一边倒茶,一边笑道:
“平时来得最多的是古河村野那孩子,我记得他第一次来我店里的时候,还只有十二岁,然后被我赶了出去.”
“后来还是睁一只眼闭一只眼了吧?”
“没办法,那时候不比现在。虽然日子好过了些,但也只是刚刚抬头,我们这一行还是很难.再加上,那孩子长得比较成熟,一般情况下没什么问题,所以.哈哈哈,还望客人不要说出去呀!”
毕竟是包场的大客户,店长也比较敢说一些真话
再说了,这种陈年旧账的事情,现在一般也无人会去探寻,说了也无妨
“那当然不会!我是来消费的,又不是来审查的,我可没有闲心管那些事!不过,既然你这平平无奇的小店,能让古河村野这种公子哥都频繁光顾老板,伱不老实啊!”
卡特的表情似笑非笑,眼神也微微眯起,略带一丝审视
“难不成他古河村野配享受到的服务,我不配吗?”
听闻此言,店长额头的冷汗“唰”得一下就下来了
开玩笑,在吉原这种老风俗街上开店,还能一开二十多年怎么可能毫无特色,或者说,真像他说得那么老实那么遵纪守法?!
别忘了,刚刚这店长自己都说了,之前条件不好,生意差,为了生意难免有违规之处
只是这些事,做得,说不得!
在古河村野,这个他熟悉的大客户,或者说他相信不会出问题的大客户没来之前。没有评估清楚他和卡特这个陌生的客户之间的关系,以及是否可以相信之前,他自然不会傻到老老实实把所有的服务和盘托出
可不想,卡特现在自己把这个尖锐的问题提了出来
说实话吧,这人到底是什么来头,他不知道;可不说实话吧,万一他真和古河村野那波人关系甚密自己可就要丢掉一个超级庞大的客户啊!
伴随着年岁增长,古河村野也不再需要偷偷来自己这家可以给他开后门的店了。之所以现在还会时常或是自己来,或是带朋友们来照顾生意,可不就是那么一点可怜的情怀在维系吗?!
如果自己让古河村野的朋友,在自己这里感觉受到了不尊重和侮辱,那他以后还会来吗?
“哈哈哈,老板,你这么紧张做什么?不用紧张,说起来,我们还是同行呢!”
看到那提着茶壶,动作直接僵在原地的店长,卡特忽然又笑了。
如沐春风的笑容,顿时将刚刚那令人窒息的压力,扫去了大半
长出一口气后,店长半是应承,半是真的好奇地问道:
“真的吗?不知客人.”
“东京俱乐部,听说过吗?”
“当然听说过!薪资待遇行业顶级,我这里原来的头牌都跑过去了.莫非你.”
“我在东京俱乐部有股份!不光我有,古河村野也有.”
不急不慢地抿了一口茶,卡特放下杯子,派头拿捏地十足
“但我平时不在日本,也没有插手过俱乐部的运作。所以,对于日本的风俗行业,我了解甚少.正巧现在,我的朋友们没来,你也有空。左右都是无事,我便起了向你这个行业老人讨教的心思,不知道我这么说,你能不能相信我呢?又能否为我解解惑呢?”
“客人.想知道什么?”
听完卡特的话,还有亲身感受过那股大商贾带来的压迫感后,店长妥协了。
对方都已经把牌摊到了这个地步,如果自己还是不说,这就真的是完全不给面子了。人也得得罪死
“就从刚刚的事说起吧,这个AV行业既然有合同,怎么做法还那么难看?”
“客人打听这个.是想”
“有可能,但也不一定。我只是想到了一些伴生行业存在的可能”
一言一行皆有因果
卡特并不否认,自己对这一块起了心思,动了念头。
正经一点说,日本的AV产业,说得上举世闻名了。在未来,单是一个AV行业,贡献出的产值,就占到了日本全国GDP的百分之一
要知道,这特么是日本啊!
不是立陶宛那种要啥没啥的北欧小国,在制造业发达的日本。这个毫不起眼,甚至听上去有点下流的产业,能做到如此夸张的效应,很难不让卡特动心思
打从这次来日本,发现东京的房价开始抬头时,卡特就在思索一个问题。
首先,东京的房产、地产,还是要继续买的!
不光要买,还要大买特买!
东京俱乐部的分红,还有房产租金等等,每年投入到日本楼市上的钱,都多达百万美金,数亿日元!
并且,房租什么的,还是一个复利循环。如今才是83年,距离时机成熟,起码还有六年时间
即便是伴随着价格的上涨,这个复利模型的滚动在最终呈现的效果上会差一些,但可以预见,自己的手里一定会掌握大量的日本地产
数量如此庞大的房产、地产,若是仅仅只用来收个租金
多少有点浪费了不是?
这些东西,能不能利用起来,先做点什么呢?
要将房产、地产资源给最大化利用,也就是进一步开发其商业价值,这几乎不用想,第一思路就是酒店!
可过于分散的房产,那些大型酒店,是别想了。要拿地,要拆迁补偿,要起楼
且不说时效性问题和成本大幅度增加的问题。
重资产对比轻资产,在流动性上就不可同日而语!
这就好像在股市上,一万块钱的资本流动和一万亿的资本流动,完全不是一个概念一样!
前者随便你动,后者是你特么动一下试试?!什么证监会、财政部、央行.茶那是管够的!
自己当初也是基于流动性的考虑,从未投资过什么大型地产项目。全部都是买的小房,虽然总量会很庞大,但在出售的时候,却能灵活很多很多
一套房一套房的卖,总比一家大型酒店忽然挂牌出售要低调得多!
而分散在各地的小房子,能不能改成酒店?
在这个年代,这个问题,问一百个人,他们都会告诉你:不行!
但卡特会说:不一定!
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“客人还是不要多问了,每个行业肯定都会有一些沉在水面之下的部分。那些和我们也没什么关系不是吗?来,我帮您续茶点心还要一点吗?再过一会,您的朋友们应该就到了!”
“谢谢!”
微微颔首,谢过店长后,卡特并没有放弃自己的探索欲。不过在对方明显有些抗拒回答,有所顾虑的情况下,这问题嘛,也得稍微绕上那么一绕
环视一圈这店内的环境,卡特有了主意:
“看你这店里的情况,应该是家老店了吧?”
“哈哈,不长不短二十多年了!”
听到这话,店长显得有些骄傲。
百年老店现实里哪有那么多,能把一家店经营十年,那都是凤毛麟角般的存在
“我的朋友们,平时经常来你这里玩吗?”
“有一些人经常来,有一些平时不会来。”
店长一边倒茶,一边笑道:
“平时来得最多的是古河村野那孩子,我记得他第一次来我店里的时候,还只有十二岁,然后被我赶了出去.”
“后来还是睁一只眼闭一只眼了吧?”
“没办法,那时候不比现在。虽然日子好过了些,但也只是刚刚抬头,我们这一行还是很难.再加上,那孩子长得比较成熟,一般情况下没什么问题,所以.哈哈哈,还望客人不要说出去呀!”
毕竟是包场的大客户,店长也比较敢说一些真话
再说了,这种陈年旧账的事情,现在一般也无人会去探寻,说了也无妨
“那当然不会!我是来消费的,又不是来审查的,我可没有闲心管那些事!不过,既然你这平平无奇的小店,能让古河村野这种公子哥都频繁光顾老板,伱不老实啊!”
卡特的表情似笑非笑,眼神也微微眯起,略带一丝审视
“难不成他古河村野配享受到的服务,我不配吗?”
听闻此言,店长额头的冷汗“唰”得一下就下来了
开玩笑,在吉原这种老风俗街上开店,还能一开二十多年怎么可能毫无特色,或者说,真像他说得那么老实那么遵纪守法?!
别忘了,刚刚这店长自己都说了,之前条件不好,生意差,为了生意难免有违规之处
只是这些事,做得,说不得!
在古河村野,这个他熟悉的大客户,或者说他相信不会出问题的大客户没来之前。没有评估清楚他和卡特这个陌生的客户之间的关系,以及是否可以相信之前,他自然不会傻到老老实实把所有的服务和盘托出
可不想,卡特现在自己把这个尖锐的问题提了出来
说实话吧,这人到底是什么来头,他不知道;可不说实话吧,万一他真和古河村野那波人关系甚密自己可就要丢掉一个超级庞大的客户啊!
伴随着年岁增长,古河村野也不再需要偷偷来自己这家可以给他开后门的店了。之所以现在还会时常或是自己来,或是带朋友们来照顾生意,可不就是那么一点可怜的情怀在维系吗?!
如果自己让古河村野的朋友,在自己这里感觉受到了不尊重和侮辱,那他以后还会来吗?
“哈哈哈,老板,你这么紧张做什么?不用紧张,说起来,我们还是同行呢!”
看到那提着茶壶,动作直接僵在原地的店长,卡特忽然又笑了。
如沐春风的笑容,顿时将刚刚那令人窒息的压力,扫去了大半
长出一口气后,店长半是应承,半是真的好奇地问道:
“真的吗?不知客人.”
“东京俱乐部,听说过吗?”
“当然听说过!薪资待遇行业顶级,我这里原来的头牌都跑过去了.莫非你.”
“我在东京俱乐部有股份!不光我有,古河村野也有.”
不急不慢地抿了一口茶,卡特放下杯子,派头拿捏地十足
“但我平时不在日本,也没有插手过俱乐部的运作。所以,对于日本的风俗行业,我了解甚少.正巧现在,我的朋友们没来,你也有空。左右都是无事,我便起了向你这个行业老人讨教的心思,不知道我这么说,你能不能相信我呢?又能否为我解解惑呢?”
“客人.想知道什么?”
听完卡特的话,还有亲身感受过那股大商贾带来的压迫感后,店长妥协了。
对方都已经把牌摊到了这个地步,如果自己还是不说,这就真的是完全不给面子了。人也得得罪死
“就从刚刚的事说起吧,这个AV行业既然有合同,怎么做法还那么难看?”
“客人打听这个.是想”
“有可能,但也不一定。我只是想到了一些伴生行业存在的可能”
一言一行皆有因果
卡特并不否认,自己对这一块起了心思,动了念头。
正经一点说,日本的AV产业,说得上举世闻名了。在未来,单是一个AV行业,贡献出的产值,就占到了日本全国GDP的百分之一
要知道,这特么是日本啊!
不是立陶宛那种要啥没啥的北欧小国,在制造业发达的日本。这个毫不起眼,甚至听上去有点下流的产业,能做到如此夸张的效应,很难不让卡特动心思
打从这次来日本,发现东京的房价开始抬头时,卡特就在思索一个问题。
首先,东京的房产、地产,还是要继续买的!
不光要买,还要大买特买!
东京俱乐部的分红,还有房产租金等等,每年投入到日本楼市上的钱,都多达百万美金,数亿日元!
并且,房租什么的,还是一个复利循环。如今才是83年,距离时机成熟,起码还有六年时间
即便是伴随着价格的上涨,这个复利模型的滚动在最终呈现的效果上会差一些,但可以预见,自己的手里一定会掌握大量的日本地产
数量如此庞大的房产、地产,若是仅仅只用来收个租金
多少有点浪费了不是?
这些东西,能不能利用起来,先做点什么呢?
要将房产、地产资源给最大化利用,也就是进一步开发其商业价值,这几乎不用想,第一思路就是酒店!
可过于分散的房产,那些大型酒店,是别想了。要拿地,要拆迁补偿,要起楼
且不说时效性问题和成本大幅度增加的问题。
重资产对比轻资产,在流动性上就不可同日而语!
这就好像在股市上,一万块钱的资本流动和一万亿的资本流动,完全不是一个概念一样!
前者随便你动,后者是你特么动一下试试?!什么证监会、财政部、央行.茶那是管够的!
自己当初也是基于流动性的考虑,从未投资过什么大型地产项目。全部都是买的小房,虽然总量会很庞大,但在出售的时候,却能灵活很多很多
一套房一套房的卖,总比一家大型酒店忽然挂牌出售要低调得多!
而分散在各地的小房子,能不能改成酒店?
在这个年代,这个问题,问一百个人,他们都会告诉你:不行!
但卡特会说:不一定!
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