第582章 道格拉斯产业规划
第582章道格拉斯产业规划
当车窗外闪过那熟悉的常绿松木林时,离乡许久的卡老爷终于回到了他忠诚的道格拉斯
在庞大的资金推动下,基建美国也不会有多弱!
新的联通皮尔森的布莱克大道,正在施工;南佐治亚医院和南佐治亚学院医学系也在城南,即皮尔森与道格拉斯两座城市的中间区域里,圈下了偌大的一块土地,进行着紧张的施工
“专家们,能找到吗?”
“罗伯先生已经牵头成立了道格拉斯医疗发展规划办公室,现在有专职的市政官员,在全国各地地跑关系。只要价钱给得足,招募到足够的医生,以及那么一些专家,想来问题不大!”
站在工地外围,卡特的身边聚集着好一圈人
除了熟悉的古德曼、凯恩几人外,如黑棋银行中新引进的财务主管等各业务主管、产业负责人等,无一缺席。
一股领导视察的既视感,油然而生
“我们在南道格拉斯的地块,距离这里有多远?”
“大概两公里多吧,我们那些地,有点偏北了。另外,到时候两座城市之间,23号公路和布莱克大道中间的,这两万七千多英亩的花生田、棉花田之类的土地。如果发展顺利,可能几年后,这些就不复存在了,我们投资在23号公路边的,公路商业区,到时候恐怕也会变成一个正常的城市小商业区”
跟在卡特的身边,古德曼眼神闪动地抬手指向北方。从北方为起点,转动身体,带动手臂画出一个巨大的弧线
“不得不说,每每想到这里,都很难不让人感慨!我提议,等下我们就在这些农田里拍个合影吧!我想,这张照片,在五年后,将十分有纪念意义!”
“好啊!这个想法不错!”
卡特哈哈一笑,带头跳入一片嫩绿的农田里。眼瞅着卡特这位大老板都不在乎脏鞋,其余人也纷纷跟上
不多时,一张以满目青葱的农田为背影的合照,出现在了胶卷之上
“最早的那片小区,估计到年底就彻底完工了吧?”
“没错,现在已经成功交付两千四百八十六套了,剩下的,也全部处于开工状态。预计11月底前,交付完毕!”
听到卡特在问自己业务领域内的事情,凯恩连忙点头说道。
“好啊!这一批房屋交付成功,基本意味着我们道格拉斯将这一万多的流入人口消化掉了.”
“但他们的贷款.有时候我不得不感谢过去的高通胀,货币的贬值能让他们的消费能力恢复得更快一些。乐观一点估计,三年左右,这批人将恢复出一个比较正常的消费能力,到时候,是我们这个城市更上一层楼的重要时间点!”
“没错,他们能够带来的储金以及贷款需求,近两年是指望不上的。说到底,我们这里还是底蕴太差。区区一万人口,消化起来都得好几年.这样,我现在手里还有一点钱,凯恩先生!你那边的盈利照例,汇入高速公路信托,我这边重新给你汇入一部分钱款,作为启动资金。后面DOG地产与DOG建工的活,你就得想办法自己找,建好的房子,自己找销路卖了!”
“布莱克先生,这房子”
向来都是听命行事,说打狗绝对不会去撵鸡的凯恩陡然一下,被卡特这句自负盈亏的命令弄得有些紧张。
尽管住宅区项目的盈利,留不下来,但目前DOG地产的项目还有一个医院建设及医院配套家属区,外加一条道路的建设,这三个对道格拉斯来说,都不能算小工程。总价破亿的大额订单,利润真搞起来,弄个八九百万,并非难事,再加上卡特的新注资,手里的流动资金应当是千万级的规模。
按理说,有政府关系在,手头现金流也很不错,还有一大批成熟工人,这样的地产公司根本不用太担心生意问题。可正所谓,长期听命行事的人,忽然要他拿主意,总会有股本能的忐忑一样
卡特并没有将凯恩的担忧当一回事:
“道格拉斯是在发展的,我们也要学会以发展的眼光看问题。现在超建一些住房,别的不说,起码能占住土地。我们这里发展的越好,流入人口就会越多,到时候,伱这些房子,这些地皮,还愁卖吗?”
“甚至很多时候都不用等到道格拉斯完全发展起来。我们只需要想办法,把道格拉斯的发展潜力,告诉外界,相信会有人乐意提前过来置地置业的.”
拍了拍凯恩的肩头后,卡特又将目光转向下一个方向:
“阿盖尔那边的物流园,现在有起色了吗?”
“当然,日产和丰田的两座工厂相继投产后,无论是发动机、底盘、变速箱等核心零部件的存放,还是刚下线的汽车,都需要地方停放和存放。东风物流园,距离两座总装厂最近,甚至它就是被两座汽车装配厂包裹在其中的.”
“当然,丰田和日产都不是我们的租户!”
卡特:???
奇怪地扭过头,看向那名,自己从来没有重视过的胖子库管,卡特心说:
“所以你刚刚说了那么多,到底是为了啥?!”
“我们的租户是谁?”
“当然是那些汽配公司啊!他们租到我们的仓库,提前把配件运过去,这样工厂那边的生产,随需随拿,及其方便!每个月他们都会结一次款项,基本都是工厂用了多少物料,结算多少钱。丰田的厂长大河道夫,和我聊天时,常说有这个物流园在,简直是完美得契合了他们的什么丰田生产模式,本来他还担心从日本工厂调来美国后,会不适应,没想到我们这里的速度和效率,比他在日本见过的还要高!”
“当然,目前以物流园区的规模,最多只能支撑这么两个工厂的高效生产。如果工厂扩大,单靠那个物流园就不太够用了。不过现在嘛,由于拿到我们物流的仓库,基本就意味着能拿到那两座装配厂的稳定订单,我们的租金已经不弱于亚特兰大市区内的一些分拨仓库的租金了!”
“老板,简单说,我们赚麻了!!”
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当车窗外闪过那熟悉的常绿松木林时,离乡许久的卡老爷终于回到了他忠诚的道格拉斯
在庞大的资金推动下,基建美国也不会有多弱!
新的联通皮尔森的布莱克大道,正在施工;南佐治亚医院和南佐治亚学院医学系也在城南,即皮尔森与道格拉斯两座城市的中间区域里,圈下了偌大的一块土地,进行着紧张的施工
“专家们,能找到吗?”
“罗伯先生已经牵头成立了道格拉斯医疗发展规划办公室,现在有专职的市政官员,在全国各地地跑关系。只要价钱给得足,招募到足够的医生,以及那么一些专家,想来问题不大!”
站在工地外围,卡特的身边聚集着好一圈人
除了熟悉的古德曼、凯恩几人外,如黑棋银行中新引进的财务主管等各业务主管、产业负责人等,无一缺席。
一股领导视察的既视感,油然而生
“我们在南道格拉斯的地块,距离这里有多远?”
“大概两公里多吧,我们那些地,有点偏北了。另外,到时候两座城市之间,23号公路和布莱克大道中间的,这两万七千多英亩的花生田、棉花田之类的土地。如果发展顺利,可能几年后,这些就不复存在了,我们投资在23号公路边的,公路商业区,到时候恐怕也会变成一个正常的城市小商业区”
跟在卡特的身边,古德曼眼神闪动地抬手指向北方。从北方为起点,转动身体,带动手臂画出一个巨大的弧线
“不得不说,每每想到这里,都很难不让人感慨!我提议,等下我们就在这些农田里拍个合影吧!我想,这张照片,在五年后,将十分有纪念意义!”
“好啊!这个想法不错!”
卡特哈哈一笑,带头跳入一片嫩绿的农田里。眼瞅着卡特这位大老板都不在乎脏鞋,其余人也纷纷跟上
不多时,一张以满目青葱的农田为背影的合照,出现在了胶卷之上
“最早的那片小区,估计到年底就彻底完工了吧?”
“没错,现在已经成功交付两千四百八十六套了,剩下的,也全部处于开工状态。预计11月底前,交付完毕!”
听到卡特在问自己业务领域内的事情,凯恩连忙点头说道。
“好啊!这一批房屋交付成功,基本意味着我们道格拉斯将这一万多的流入人口消化掉了.”
“但他们的贷款.有时候我不得不感谢过去的高通胀,货币的贬值能让他们的消费能力恢复得更快一些。乐观一点估计,三年左右,这批人将恢复出一个比较正常的消费能力,到时候,是我们这个城市更上一层楼的重要时间点!”
“没错,他们能够带来的储金以及贷款需求,近两年是指望不上的。说到底,我们这里还是底蕴太差。区区一万人口,消化起来都得好几年.这样,我现在手里还有一点钱,凯恩先生!你那边的盈利照例,汇入高速公路信托,我这边重新给你汇入一部分钱款,作为启动资金。后面DOG地产与DOG建工的活,你就得想办法自己找,建好的房子,自己找销路卖了!”
“布莱克先生,这房子”
向来都是听命行事,说打狗绝对不会去撵鸡的凯恩陡然一下,被卡特这句自负盈亏的命令弄得有些紧张。
尽管住宅区项目的盈利,留不下来,但目前DOG地产的项目还有一个医院建设及医院配套家属区,外加一条道路的建设,这三个对道格拉斯来说,都不能算小工程。总价破亿的大额订单,利润真搞起来,弄个八九百万,并非难事,再加上卡特的新注资,手里的流动资金应当是千万级的规模。
按理说,有政府关系在,手头现金流也很不错,还有一大批成熟工人,这样的地产公司根本不用太担心生意问题。可正所谓,长期听命行事的人,忽然要他拿主意,总会有股本能的忐忑一样
卡特并没有将凯恩的担忧当一回事:
“道格拉斯是在发展的,我们也要学会以发展的眼光看问题。现在超建一些住房,别的不说,起码能占住土地。我们这里发展的越好,流入人口就会越多,到时候,伱这些房子,这些地皮,还愁卖吗?”
“甚至很多时候都不用等到道格拉斯完全发展起来。我们只需要想办法,把道格拉斯的发展潜力,告诉外界,相信会有人乐意提前过来置地置业的.”
拍了拍凯恩的肩头后,卡特又将目光转向下一个方向:
“阿盖尔那边的物流园,现在有起色了吗?”
“当然,日产和丰田的两座工厂相继投产后,无论是发动机、底盘、变速箱等核心零部件的存放,还是刚下线的汽车,都需要地方停放和存放。东风物流园,距离两座总装厂最近,甚至它就是被两座汽车装配厂包裹在其中的.”
“当然,丰田和日产都不是我们的租户!”
卡特:???
奇怪地扭过头,看向那名,自己从来没有重视过的胖子库管,卡特心说:
“所以你刚刚说了那么多,到底是为了啥?!”
“我们的租户是谁?”
“当然是那些汽配公司啊!他们租到我们的仓库,提前把配件运过去,这样工厂那边的生产,随需随拿,及其方便!每个月他们都会结一次款项,基本都是工厂用了多少物料,结算多少钱。丰田的厂长大河道夫,和我聊天时,常说有这个物流园在,简直是完美得契合了他们的什么丰田生产模式,本来他还担心从日本工厂调来美国后,会不适应,没想到我们这里的速度和效率,比他在日本见过的还要高!”
“当然,目前以物流园区的规模,最多只能支撑这么两个工厂的高效生产。如果工厂扩大,单靠那个物流园就不太够用了。不过现在嘛,由于拿到我们物流的仓库,基本就意味着能拿到那两座装配厂的稳定订单,我们的租金已经不弱于亚特兰大市区内的一些分拨仓库的租金了!”
“老板,简单说,我们赚麻了!!”
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