第484章 投资纽黑文前的准备
第484章投资纽黑文前的准备
“格里芬先生,你看这一片,都是未开放的处女地!格兰德岛上已经动工了,东港这边应该也快了!后面我再打听打听具体的信息,尤其是纽黑文的招商这一块.”
“我这边有个消息,就在圣诞节前,德国的默克公司与耶鲁签订了一份合作协议。耶鲁提供学术与科研支持,默克公司提供资金、设备,建立一座医药研究所,还有一个生物化学研究所。具体的研究方向不清楚,也没有听说要建工厂,应该只是一个研发中心。但这是一个好的信号!”
“是默克医药吗?”
开着车,行驶在还显得荒芜的纽黑文东港区。听完瑞克的介绍后,格里芬率先问道:
“理工类,耶鲁的生物科学的确算比较强的。只是吸引到默克医药这种大公司,我感觉.或许还欠缺一些?隔壁的麻省,或者哈佛.”
没把“这两哪个不比耶鲁在理工科方面强”这话给说出来,可意思却非常清楚
就连卡特,这个对医药公司完全不熟的外行。也感觉有点玄乎,毕竟医药公司通常体量都不小。研发资金动不动就是上亿、上十亿得砸,一砸好几年,才可能出那么一两款成品药。
人家有钱,有耐心,找什么大学合作不好?为什么偏偏选耶鲁?
这种公司通常可不会被一些地租减免给吸引到
“是那家,这个也不单纯是只有耶鲁参与。哈佛和麻省,可能也会参与进来吧,毕竟都不远我认为可信度还是挺高的,默克这几年一直有找大学合作的习惯。我们这里,大学很多,康州有耶鲁、有三一学院,隔壁有麻省理工、哈佛,都是一流名校。除了医药外,我估计液晶相关的研究所,实验室也可能开过来。”
“如果一切顺利,合作效果不错的话。液晶显示器厂,或者新的OLED工厂,有很大机会能落户纽黑文!一来,这里有天然的出海口以及发达的铁路网,便于运输;二来纽黑文也靠近波士顿与纽约两大都市圈,这都是美国有数的大市场。”
瑞克笑了笑,对德国默克集团掺和到纽黑文这小池塘里的事情,显得很有信心:
“以及最关键的,我们这里成本最低!无论是纽约,还是波士顿,抑或是三一学院所在的哈特福德,从建厂成本上说,都不如我们纽黑文。哦,对了,纽约还有个哥大!这些都是非常优质的资源,单独一所高校或许没什么,但如此多的高校全部聚集在这片区域”
“开车大概三个小时左右吧,最远的纽约到波士顿,两百多英里基本半天以内就能抵达。这个范围已经非常小了,这么小的范围内聚集了三所常春藤,如果加上罗德岛州的布朗大学,那就是四所了。布朗大学所在的普罗维登斯距离纽黑文的车程也在两小时以内,再加上纽约州立大学、波士顿学院等非常春藤,但学术实力也很强的院校.”
“以纽黑文为中心,附近最少能罗列出十多所高等院校。只要能把这些资源整合起来,即便是没有默克,也有默沙东,总能吸引到人来投资的!”
“关键是时效问题,以及,想要整合这些资源不是件容易的事情!对单一公司来说,假设我现在是默克医药,我想要实验室里有各所大学的精英教授来参与研究。在实验室没有名气的时候,很难吸引到他们加盟,或许只有赞助这一个途径。走赞助科研的话,加入的学校越多,有时候反而负担越重.”
格里芬望着窗外,若有所思:
“而且,从我们自身利益的角度出发.布莱克先生,你打算怎么做?老实说,我有点没信心单独过来,但如果和DOG地产合作,我给你们供应所需的低价且优质的建材。只要数量足够,那倒不是问题!”
“我应该会进来,耶鲁周边的地皮现在价格还没起来。然后东港这块,还有我们推测的西黑文主要是钱,我现在钱不太够!”
卡特苦笑一声,对纽黑文的投资
别的方向不好说,但耶鲁周边,绝对是值得的!
毕竟作为一个穿越众,卡特清楚得知道在进入九十年代以后。美国这里将会出现大量的国际留学生
中国方面那不用说,什么新东方、疯狂英语啥的,不都是那股子留学热潮捧出来的吗?视野转移到国际上,随着苏联解体,到时候东欧一众华约国家,不少都是投入了西方阵营。
既然加入了西方的体系,认同所谓的西方价值观,认为他们的制度才是先进的。那到时候,要不要来最是“西方”的美国学一学?
随着这帮人的涌入,耶鲁周边的租房、二手房市场或者不说租房,耶鲁这边的人越多,周围的商铺生意越好,这个总是有的!
即便留学生们不在房产上消费,商家总是有的!
只是这个理由,卡特不好说,也不会直接说出来。毕竟现在才1982年,远东那头巨熊,还没有显示出崩溃的迹象
“格里芬先生,伱应该知道,道格拉斯这几年的发展,那可都是真金白银砸出来的。我本来是打算学抵押贷款协会的操作,把房贷打包弄到债券市场上融资的,但最近的国债利率太高了!我需要等到国债利率下行,低于我的贷款利率时,我才能有一笔活钱进账,用于在纽黑文的投资。”
“你打算投资多少?预计需要多久呢?”
“两千万起步吧,格里芬先生。到时候在建材方面,需求不会低于千万级,这个数量,你应当不会亏吧?能给我提供与道格拉斯相同价格的材料吗?”
“除非你自掏运费!我还是将货给你送到道格拉斯,怎么样?去年年末,建材价格又涨了些,考虑到我们的关系,我没有涨价。但利润空间已经不多了,如果我再支付一笔额外的航运费用,那我真赚不到钱了!”
“天呐,你就在佛罗里达装船吧!运单留好,找凯恩先生结算.我是那种坑伙伴的人吗?最近货币价值的确贬值得厉害,这我理解。”
“上帝赞美你,布莱克先生!那我回去梳理一下,看看如何调运,成本最低.我记得昨天宴会上,那个亚历山大先生就是经营纽约地区的,我跟他联系一下,看看能不能从他手里提前收一批货”
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“格里芬先生,你看这一片,都是未开放的处女地!格兰德岛上已经动工了,东港这边应该也快了!后面我再打听打听具体的信息,尤其是纽黑文的招商这一块.”
“我这边有个消息,就在圣诞节前,德国的默克公司与耶鲁签订了一份合作协议。耶鲁提供学术与科研支持,默克公司提供资金、设备,建立一座医药研究所,还有一个生物化学研究所。具体的研究方向不清楚,也没有听说要建工厂,应该只是一个研发中心。但这是一个好的信号!”
“是默克医药吗?”
开着车,行驶在还显得荒芜的纽黑文东港区。听完瑞克的介绍后,格里芬率先问道:
“理工类,耶鲁的生物科学的确算比较强的。只是吸引到默克医药这种大公司,我感觉.或许还欠缺一些?隔壁的麻省,或者哈佛.”
没把“这两哪个不比耶鲁在理工科方面强”这话给说出来,可意思却非常清楚
就连卡特,这个对医药公司完全不熟的外行。也感觉有点玄乎,毕竟医药公司通常体量都不小。研发资金动不动就是上亿、上十亿得砸,一砸好几年,才可能出那么一两款成品药。
人家有钱,有耐心,找什么大学合作不好?为什么偏偏选耶鲁?
这种公司通常可不会被一些地租减免给吸引到
“是那家,这个也不单纯是只有耶鲁参与。哈佛和麻省,可能也会参与进来吧,毕竟都不远我认为可信度还是挺高的,默克这几年一直有找大学合作的习惯。我们这里,大学很多,康州有耶鲁、有三一学院,隔壁有麻省理工、哈佛,都是一流名校。除了医药外,我估计液晶相关的研究所,实验室也可能开过来。”
“如果一切顺利,合作效果不错的话。液晶显示器厂,或者新的OLED工厂,有很大机会能落户纽黑文!一来,这里有天然的出海口以及发达的铁路网,便于运输;二来纽黑文也靠近波士顿与纽约两大都市圈,这都是美国有数的大市场。”
瑞克笑了笑,对德国默克集团掺和到纽黑文这小池塘里的事情,显得很有信心:
“以及最关键的,我们这里成本最低!无论是纽约,还是波士顿,抑或是三一学院所在的哈特福德,从建厂成本上说,都不如我们纽黑文。哦,对了,纽约还有个哥大!这些都是非常优质的资源,单独一所高校或许没什么,但如此多的高校全部聚集在这片区域”
“开车大概三个小时左右吧,最远的纽约到波士顿,两百多英里基本半天以内就能抵达。这个范围已经非常小了,这么小的范围内聚集了三所常春藤,如果加上罗德岛州的布朗大学,那就是四所了。布朗大学所在的普罗维登斯距离纽黑文的车程也在两小时以内,再加上纽约州立大学、波士顿学院等非常春藤,但学术实力也很强的院校.”
“以纽黑文为中心,附近最少能罗列出十多所高等院校。只要能把这些资源整合起来,即便是没有默克,也有默沙东,总能吸引到人来投资的!”
“关键是时效问题,以及,想要整合这些资源不是件容易的事情!对单一公司来说,假设我现在是默克医药,我想要实验室里有各所大学的精英教授来参与研究。在实验室没有名气的时候,很难吸引到他们加盟,或许只有赞助这一个途径。走赞助科研的话,加入的学校越多,有时候反而负担越重.”
格里芬望着窗外,若有所思:
“而且,从我们自身利益的角度出发.布莱克先生,你打算怎么做?老实说,我有点没信心单独过来,但如果和DOG地产合作,我给你们供应所需的低价且优质的建材。只要数量足够,那倒不是问题!”
“我应该会进来,耶鲁周边的地皮现在价格还没起来。然后东港这块,还有我们推测的西黑文主要是钱,我现在钱不太够!”
卡特苦笑一声,对纽黑文的投资
别的方向不好说,但耶鲁周边,绝对是值得的!
毕竟作为一个穿越众,卡特清楚得知道在进入九十年代以后。美国这里将会出现大量的国际留学生
中国方面那不用说,什么新东方、疯狂英语啥的,不都是那股子留学热潮捧出来的吗?视野转移到国际上,随着苏联解体,到时候东欧一众华约国家,不少都是投入了西方阵营。
既然加入了西方的体系,认同所谓的西方价值观,认为他们的制度才是先进的。那到时候,要不要来最是“西方”的美国学一学?
随着这帮人的涌入,耶鲁周边的租房、二手房市场或者不说租房,耶鲁这边的人越多,周围的商铺生意越好,这个总是有的!
即便留学生们不在房产上消费,商家总是有的!
只是这个理由,卡特不好说,也不会直接说出来。毕竟现在才1982年,远东那头巨熊,还没有显示出崩溃的迹象
“格里芬先生,伱应该知道,道格拉斯这几年的发展,那可都是真金白银砸出来的。我本来是打算学抵押贷款协会的操作,把房贷打包弄到债券市场上融资的,但最近的国债利率太高了!我需要等到国债利率下行,低于我的贷款利率时,我才能有一笔活钱进账,用于在纽黑文的投资。”
“你打算投资多少?预计需要多久呢?”
“两千万起步吧,格里芬先生。到时候在建材方面,需求不会低于千万级,这个数量,你应当不会亏吧?能给我提供与道格拉斯相同价格的材料吗?”
“除非你自掏运费!我还是将货给你送到道格拉斯,怎么样?去年年末,建材价格又涨了些,考虑到我们的关系,我没有涨价。但利润空间已经不多了,如果我再支付一笔额外的航运费用,那我真赚不到钱了!”
“天呐,你就在佛罗里达装船吧!运单留好,找凯恩先生结算.我是那种坑伙伴的人吗?最近货币价值的确贬值得厉害,这我理解。”
“上帝赞美你,布莱克先生!那我回去梳理一下,看看如何调运,成本最低.我记得昨天宴会上,那个亚历山大先生就是经营纽约地区的,我跟他联系一下,看看能不能从他手里提前收一批货”
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