第450章 囤货建材?
第450章囤货建材?
走走停停,兜兜转转地转悠了一天下来,卡特和瑞克在心里大概画出了一份蓝图:
纽黑文海湾的大概地形,就有点像一个倒“U”型。在U字顶端,就是老城区的位置,也是耶鲁大学所在,这里基本就是大学城的模板,天然就是中产聚集区。
接着是U型的左右两边,左边是老港口,更靠近城区;右边则是待建设的新港口,曾经历史上那些在左边老港口干活的工人,买不起市区地段的房子,便只能向右边迁移。久而久之,低收入群体多了,那里也就成了所谓的贫民区
至于市区以北,以及目前的西黑文地区,暂时还比较荒芜。那种荒芜与格兰德岛的这种荒芜不同,格兰德岛的荒芜更多是因为处在中产区与贫民区的交界处
即便不提这岛屿面积过小,没什么社区开发价值这一点。美国中产们,是绝对不乐意住到贫民们身边的!
这就好像,你能听到大部分美国人都跟你抱怨:我们的税太多了,税种太乱,太杂.可是却没有一个美国人对这种税收制度提出异议!甚至干脆大家投票废除这种乱七八糟的税制
其根本原因就是,他们自己也明白,这些复杂至极的税务,就是构筑他们阶级的防火墙!能够在表面笑嘻嘻的同时,把一些自己不乐意相处的低阶层的人排除在外!
就比如房产税,这就很典型。真正的穷人,即便有个富亲戚,比如你二叔家的三大妈他爹过世了,膝下无子,看伱骨骼清奇,于是大手一挥,将富人区的房子赠于你
遗产税先不提,那玩意先不说好规避了,起码起征点也并没有很多国人想象得那么恐怖。一般不是什么顶级豪宅庄园,只是房子价值的话,是达不到遗产税起征点的。
话说回来,现在你拿到房子了
摸着良心说话,你觉得你身边那群富人,希望有你这么个穷邻居吗?
自然是不希望,可他们直接出来赶人,是不是又显得太过不礼貌了呢?伪善的面具还是要带一带的,于是,房产税应运而生!
房产税各州不同,假设为每年1%,一栋价值50万美金的房产。每年应纳税额就是5000美金,人家轻轻松松交了,你呢?你年薪恐怕都只有七八千,五千拿来交税,你还活不活了?!
你的实际收入没有迈上新的台阶前,即便是给你豪宅,你也住不下去!
这就是美国!
这就是天天嚷嚷着人权、平等的美国!
这群有钱人,额,有点钱的人,都不希望自己身边有一群穷鬼。他们的钱不进来开发格兰德,或者开发出来,也卖不动
你说这鬼地方,能不荒芜吗?莫非指望那群吃了上顿没下顿,基本靠救济、临工过活的人掏钱来开发这里?
而西黑文地区,以及北黑文地区就不同。这两块区域,就纯粹是.嗯,还没发展到那去,城市规模有限!
完全没有发展的地方,有不利,但也有一个最大的利好,就是便于规划!没有原住民,没有原先在那块土地上得利的群体需要照顾,可以说,这两块地区纽黑文市政府想怎么弄,就怎么弄!
“格兰德岛的开发,应该只是一个试点。这里你也看到了,面积有限,即便是投入后,效果不理想,亏损也不大。先把这个小小的商务试点搞出来,地面平整一下,建一座写字楼,拍点好看的照片之类的,再拿这些东西去招商.”
“而且这里还有个优势,就是与东边的贫民区并非直接接壤。中间是以桥相连的,这就意味着比较好控制,只要在桥上设置警务室,治安亭,基本就能做到对过往的,非本区居民的监控巡警也好办,就这格兰德大道上来回溜达呗。”
“只要他们是走在大道上,路过此地,那就不管。但如果有人脱离大道,要拐弯,巡警便上前盘问一般不想惹麻烦的小偷小摸之人,见到这一幕,多半就会调头离开,在治安防控成本上,也非常低!加上,这里的风景真的很美不是吗?”
“如果你暂时忽略掉眼前的杂草的话,想想这里建设出来以后的样子。四面环湖,风景宜人,你是公司高管,站在你宽大的落地窗前,就能看到远处自家工厂里生产出来的产品在装上海轮,发往世界各地楼下就是你的生活,而楼上就是你的世界!”
湖心岛的南端,瑞克张开双臂,拥抱着扑面而来的凉爽秋风。一件衬衣被吹得猎猎作响
如果不看他右手上攥着的一串烤肉,还有身边的缕缕青烟,这一幕的确有点好看。只是现在嘛,卡特只感觉滑稽得很:
“行了行了,你赶紧坐下吃点吧!你这家伙,不去做房产销售可惜了!”
无奈地摇摇头,卡特承认自己被说得有点意动了。
可意动意动,前面自己还对机场的生意意动呢?!结果如何?这不还是办不下来
“说到底,现在纽黑文是否真的这么规划建设,我们还不确定。如果只是格兰德岛的建设,那我根本就没必要多折腾”
“什么啊?我说得根本不是让你现在就跑回佐治亚进木料运过来而是,可以注意附近的各类建材价格变化!”
咬了一口肉,顺着签子那么一滑
瑞克砸吧着嘴,疯狂摇头:
“纽黑文前面进三十年都没有什么发展了,当地的建工、建材市场得萎靡成什么样,你想想看?!这一块,我们是调查过的!现在的纽黑文,建筑公司加起来就两家!工人不到三百人,现在还有一大波人都在忙着市政厅现代化改装,还有音乐学院那边的一个市立图书馆建设”
“哦,对了,那个图书馆也是我们耶鲁与纽黑文市合作的LEAP项目的一部分。他们只管建,初期的书籍支持,是我们耶鲁大学提供的。反正,就是,你等着看吧,这边想平整地面,想建写字楼,只靠纽黑文的工人,人手肯定不够!”
“大概率会从纽约,或者波士顿请建筑公司过来施工。需要的建材,也得从附近这些地区采买,而纽约,波士顿的物价肯定是比你们南方要高”
“如果你有路子能从南方弄来大量低价建材,这里能赚一笔!而如果没有,也不要紧。我是想,能不能通过前面买入一些建材囤积,等到新港大开发到了.建材价格上涨,再转手卖出去.”
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走走停停,兜兜转转地转悠了一天下来,卡特和瑞克在心里大概画出了一份蓝图:
纽黑文海湾的大概地形,就有点像一个倒“U”型。在U字顶端,就是老城区的位置,也是耶鲁大学所在,这里基本就是大学城的模板,天然就是中产聚集区。
接着是U型的左右两边,左边是老港口,更靠近城区;右边则是待建设的新港口,曾经历史上那些在左边老港口干活的工人,买不起市区地段的房子,便只能向右边迁移。久而久之,低收入群体多了,那里也就成了所谓的贫民区
至于市区以北,以及目前的西黑文地区,暂时还比较荒芜。那种荒芜与格兰德岛的这种荒芜不同,格兰德岛的荒芜更多是因为处在中产区与贫民区的交界处
即便不提这岛屿面积过小,没什么社区开发价值这一点。美国中产们,是绝对不乐意住到贫民们身边的!
这就好像,你能听到大部分美国人都跟你抱怨:我们的税太多了,税种太乱,太杂.可是却没有一个美国人对这种税收制度提出异议!甚至干脆大家投票废除这种乱七八糟的税制
其根本原因就是,他们自己也明白,这些复杂至极的税务,就是构筑他们阶级的防火墙!能够在表面笑嘻嘻的同时,把一些自己不乐意相处的低阶层的人排除在外!
就比如房产税,这就很典型。真正的穷人,即便有个富亲戚,比如你二叔家的三大妈他爹过世了,膝下无子,看伱骨骼清奇,于是大手一挥,将富人区的房子赠于你
遗产税先不提,那玩意先不说好规避了,起码起征点也并没有很多国人想象得那么恐怖。一般不是什么顶级豪宅庄园,只是房子价值的话,是达不到遗产税起征点的。
话说回来,现在你拿到房子了
摸着良心说话,你觉得你身边那群富人,希望有你这么个穷邻居吗?
自然是不希望,可他们直接出来赶人,是不是又显得太过不礼貌了呢?伪善的面具还是要带一带的,于是,房产税应运而生!
房产税各州不同,假设为每年1%,一栋价值50万美金的房产。每年应纳税额就是5000美金,人家轻轻松松交了,你呢?你年薪恐怕都只有七八千,五千拿来交税,你还活不活了?!
你的实际收入没有迈上新的台阶前,即便是给你豪宅,你也住不下去!
这就是美国!
这就是天天嚷嚷着人权、平等的美国!
这群有钱人,额,有点钱的人,都不希望自己身边有一群穷鬼。他们的钱不进来开发格兰德,或者开发出来,也卖不动
你说这鬼地方,能不荒芜吗?莫非指望那群吃了上顿没下顿,基本靠救济、临工过活的人掏钱来开发这里?
而西黑文地区,以及北黑文地区就不同。这两块区域,就纯粹是.嗯,还没发展到那去,城市规模有限!
完全没有发展的地方,有不利,但也有一个最大的利好,就是便于规划!没有原住民,没有原先在那块土地上得利的群体需要照顾,可以说,这两块地区纽黑文市政府想怎么弄,就怎么弄!
“格兰德岛的开发,应该只是一个试点。这里你也看到了,面积有限,即便是投入后,效果不理想,亏损也不大。先把这个小小的商务试点搞出来,地面平整一下,建一座写字楼,拍点好看的照片之类的,再拿这些东西去招商.”
“而且这里还有个优势,就是与东边的贫民区并非直接接壤。中间是以桥相连的,这就意味着比较好控制,只要在桥上设置警务室,治安亭,基本就能做到对过往的,非本区居民的监控巡警也好办,就这格兰德大道上来回溜达呗。”
“只要他们是走在大道上,路过此地,那就不管。但如果有人脱离大道,要拐弯,巡警便上前盘问一般不想惹麻烦的小偷小摸之人,见到这一幕,多半就会调头离开,在治安防控成本上,也非常低!加上,这里的风景真的很美不是吗?”
“如果你暂时忽略掉眼前的杂草的话,想想这里建设出来以后的样子。四面环湖,风景宜人,你是公司高管,站在你宽大的落地窗前,就能看到远处自家工厂里生产出来的产品在装上海轮,发往世界各地楼下就是你的生活,而楼上就是你的世界!”
湖心岛的南端,瑞克张开双臂,拥抱着扑面而来的凉爽秋风。一件衬衣被吹得猎猎作响
如果不看他右手上攥着的一串烤肉,还有身边的缕缕青烟,这一幕的确有点好看。只是现在嘛,卡特只感觉滑稽得很:
“行了行了,你赶紧坐下吃点吧!你这家伙,不去做房产销售可惜了!”
无奈地摇摇头,卡特承认自己被说得有点意动了。
可意动意动,前面自己还对机场的生意意动呢?!结果如何?这不还是办不下来
“说到底,现在纽黑文是否真的这么规划建设,我们还不确定。如果只是格兰德岛的建设,那我根本就没必要多折腾”
“什么啊?我说得根本不是让你现在就跑回佐治亚进木料运过来而是,可以注意附近的各类建材价格变化!”
咬了一口肉,顺着签子那么一滑
瑞克砸吧着嘴,疯狂摇头:
“纽黑文前面进三十年都没有什么发展了,当地的建工、建材市场得萎靡成什么样,你想想看?!这一块,我们是调查过的!现在的纽黑文,建筑公司加起来就两家!工人不到三百人,现在还有一大波人都在忙着市政厅现代化改装,还有音乐学院那边的一个市立图书馆建设”
“哦,对了,那个图书馆也是我们耶鲁与纽黑文市合作的LEAP项目的一部分。他们只管建,初期的书籍支持,是我们耶鲁大学提供的。反正,就是,你等着看吧,这边想平整地面,想建写字楼,只靠纽黑文的工人,人手肯定不够!”
“大概率会从纽约,或者波士顿请建筑公司过来施工。需要的建材,也得从附近这些地区采买,而纽约,波士顿的物价肯定是比你们南方要高”
“如果你有路子能从南方弄来大量低价建材,这里能赚一笔!而如果没有,也不要紧。我是想,能不能通过前面买入一些建材囤积,等到新港大开发到了.建材价格上涨,再转手卖出去.”
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