第379章 扩大会议
第379章扩大会议
关于市立旅馆公司的非货币资产出资具体能估价多少,这纯粹就是市立旅馆公司与卡特的谈判了。在这个摸着石头过河的时期,标准的公司法也没有,哪些非货币资产能值钱,全看卡特这边认不认
比如说,土地使用权!这个卡特认可,愿意给它作价40万人民币,计入公司资产目录。市立旅馆公司代表一寻思,差不多一平米20元了,这价不低,也无异意。只是如果只有土地使用权被作价,又难免感觉占股有点少,于是
“布莱克先生,我们还有完整成熟的员工在!直接就可以使用,这也能帮助酒店尽快盈利的呀!还有外联渠道,与各大车站、集散地的关系,以及我们的经理更加熟悉本地市场,这些可都要我们去做,这些我觉得也是有价值的!”
“不不不,关于员工问题,等会下一步再沟通。老实说,你们这种类似于终生制的雇员模式,我不太能理解。就是你们口中的编制?他们的人事隶属关系,是否转变成我们美国式的雇佣关系,后面还要讨论的。如果他们达不到我的要求,那么我可能还是要辞退一批人的,到时候这些人力资源的价值还能剩下多少可就不好说了!”
用手指轻敲了两下桌子,卡特率先驳倒了对方话语里的第一点。而听到与劳资关系相关的内容后,韩雪眉头微微皱了皱,若有所思地走到卡特身边,附耳道:
“布莱克先生,你刚刚说到人事关系可能有变化.这个恐怕还得让人事局的同志们来一下,另外我想了想,还有土地方面。这一次估价入股,总面积也大,土地局那边您看呢?”
“嗯好,那就请他们来一下吧”
本来打算这边谈完后,再一一去跑衙的卡特听到韩雪这想到前面的发言。稍稍有些不习惯地点了点头。
想当初办点事,屁大点事都得自己这个单位窜那个单位的跑一天。后来政务精简后,推行一站化办理后,才稍稍有了些好转。谁成想,在这年头,居然都不是自己主动去跑,而是人家上门服务了
不得不说,在外汇面前,人民公仆也得放下自己的矜持!
“除了人力问题外,在市场化运营方面。我承认伱说得有道理,可你之前不也说了吗?在市场需求远大于供给的今天,我这新楼、新设备的酒店开起来,其实根本不用担心没生意。到了市场竞争激烈时,我有足够的时间孕育出一套更加适合我们酒店运营的制度与模式。贵方传统的旅店运营,能起到的作用很有限,所以我不认为我应该为此支付超额价值。”
等到韩雪暂时离席去“摇人”后,卡特不慌不忙地接着说道:
“另外关于如家连锁酒店在中国市场如何本土化运营方面,我是心存顾虑的。完全照搬美国模式不一定可行,但完全沿用贵方的旅店式运营我也认为不恰当。那体现不了差异化,即便是我不奢望将快捷连锁也定位成高端酒店品牌,可我需要让酒店与旅店在人们心目中,产生一种分割!简单地说,酒店就是比旅店档次高!这关系到我的品牌建设问题,与发展战略问题。”
在81年时,分不分割意义不大。你分割出来了,人们消费不起也是白费,但概念,必须先明确起来!
卡特自己没有经历过这个时代,但他记得,中国最早的商品房记录就出现在86年左右的温州。当时每平米的价格好像是68元左右。
68元一平米的房价,在未来看简直就是笑话。一个月的收入就能买一套百平米的房子,那绝对是梦中才有的事情。但如果放在这个时代背景下,参考王班长、韩雪的工资收入
这房价说低不低,说高嘛,也不能算太高。但起码,卡特明白一点。68元一平米的房价,如果放在81年,别说是温州了,就是在BJ,估计能买得起的人也不多。
而短短五年后,温州人便能买得起了!
这背后反映出一个问题,就是居民消费能力的激增。现在把酒店高于旅店的概念做出来,未来涨价也就是顺理成章的事情了
要做到这个概念,硬件方面,卡特不担心。即便是快捷连锁,都明显要比现有的旅店高级许多。是以,卡特现在主要考虑的就是软件问题:
服务能不能比旅店热情周到?客户关怀能不能到位?能不能做到让客户宾至如归?
想到曾经看到过的那个“本店严禁服务员无故打人”的段子,卡特心里大概就对这年头的三产从业人员素质有个数了。
从人,到制度,到企业文化,都得从头建立。不说要学隔壁小日子过得不错的那帮人吧,起码,打客户这种狗屁倒灶的事情是绝对不能在自己店里出现的,“爱住不住,不住滚蛋”这种话,也是不能在自己店员口里说出的!
正是结合这两点需要,卡特这才一次性完全否定了市旅店公司的其余附加价值。如果可能,卡特也不想这么做。
生意嘛,大家都满意,都赚钱才是长长久久的好生意!
自己这么搞,显然市旅店公司那边会有不满。不说利益,就从认同感方面看,这搞得就好像他们除了占的土地值钱外,一无是处似的
这搁谁心里能好受?
继续来回扯了几句,卡特咬死不松口。除了认可对方提供的土地价值外,坚决不同意为其余资源作价。就这么你来我往地争论了一会后,韩雪那边叫的人也到了
除了土地局与人事局的同志,连市委都派了人过来。用对方的话说,这种大范围的合作,涉及的政策、法规等,尚不完善的地方还有很多,为了保障酒店项目顺利进行,大家集思广益,该处理的,该作变通的,争取在这个会议室里全部完成!
于是乎,一场新的,包含了住建、消防、公安、土地、人事、工商等各大职能部门的扩大会议就这么出现了
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关于市立旅馆公司的非货币资产出资具体能估价多少,这纯粹就是市立旅馆公司与卡特的谈判了。在这个摸着石头过河的时期,标准的公司法也没有,哪些非货币资产能值钱,全看卡特这边认不认
比如说,土地使用权!这个卡特认可,愿意给它作价40万人民币,计入公司资产目录。市立旅馆公司代表一寻思,差不多一平米20元了,这价不低,也无异意。只是如果只有土地使用权被作价,又难免感觉占股有点少,于是
“布莱克先生,我们还有完整成熟的员工在!直接就可以使用,这也能帮助酒店尽快盈利的呀!还有外联渠道,与各大车站、集散地的关系,以及我们的经理更加熟悉本地市场,这些可都要我们去做,这些我觉得也是有价值的!”
“不不不,关于员工问题,等会下一步再沟通。老实说,你们这种类似于终生制的雇员模式,我不太能理解。就是你们口中的编制?他们的人事隶属关系,是否转变成我们美国式的雇佣关系,后面还要讨论的。如果他们达不到我的要求,那么我可能还是要辞退一批人的,到时候这些人力资源的价值还能剩下多少可就不好说了!”
用手指轻敲了两下桌子,卡特率先驳倒了对方话语里的第一点。而听到与劳资关系相关的内容后,韩雪眉头微微皱了皱,若有所思地走到卡特身边,附耳道:
“布莱克先生,你刚刚说到人事关系可能有变化.这个恐怕还得让人事局的同志们来一下,另外我想了想,还有土地方面。这一次估价入股,总面积也大,土地局那边您看呢?”
“嗯好,那就请他们来一下吧”
本来打算这边谈完后,再一一去跑衙的卡特听到韩雪这想到前面的发言。稍稍有些不习惯地点了点头。
想当初办点事,屁大点事都得自己这个单位窜那个单位的跑一天。后来政务精简后,推行一站化办理后,才稍稍有了些好转。谁成想,在这年头,居然都不是自己主动去跑,而是人家上门服务了
不得不说,在外汇面前,人民公仆也得放下自己的矜持!
“除了人力问题外,在市场化运营方面。我承认伱说得有道理,可你之前不也说了吗?在市场需求远大于供给的今天,我这新楼、新设备的酒店开起来,其实根本不用担心没生意。到了市场竞争激烈时,我有足够的时间孕育出一套更加适合我们酒店运营的制度与模式。贵方传统的旅店运营,能起到的作用很有限,所以我不认为我应该为此支付超额价值。”
等到韩雪暂时离席去“摇人”后,卡特不慌不忙地接着说道:
“另外关于如家连锁酒店在中国市场如何本土化运营方面,我是心存顾虑的。完全照搬美国模式不一定可行,但完全沿用贵方的旅店式运营我也认为不恰当。那体现不了差异化,即便是我不奢望将快捷连锁也定位成高端酒店品牌,可我需要让酒店与旅店在人们心目中,产生一种分割!简单地说,酒店就是比旅店档次高!这关系到我的品牌建设问题,与发展战略问题。”
在81年时,分不分割意义不大。你分割出来了,人们消费不起也是白费,但概念,必须先明确起来!
卡特自己没有经历过这个时代,但他记得,中国最早的商品房记录就出现在86年左右的温州。当时每平米的价格好像是68元左右。
68元一平米的房价,在未来看简直就是笑话。一个月的收入就能买一套百平米的房子,那绝对是梦中才有的事情。但如果放在这个时代背景下,参考王班长、韩雪的工资收入
这房价说低不低,说高嘛,也不能算太高。但起码,卡特明白一点。68元一平米的房价,如果放在81年,别说是温州了,就是在BJ,估计能买得起的人也不多。
而短短五年后,温州人便能买得起了!
这背后反映出一个问题,就是居民消费能力的激增。现在把酒店高于旅店的概念做出来,未来涨价也就是顺理成章的事情了
要做到这个概念,硬件方面,卡特不担心。即便是快捷连锁,都明显要比现有的旅店高级许多。是以,卡特现在主要考虑的就是软件问题:
服务能不能比旅店热情周到?客户关怀能不能到位?能不能做到让客户宾至如归?
想到曾经看到过的那个“本店严禁服务员无故打人”的段子,卡特心里大概就对这年头的三产从业人员素质有个数了。
从人,到制度,到企业文化,都得从头建立。不说要学隔壁小日子过得不错的那帮人吧,起码,打客户这种狗屁倒灶的事情是绝对不能在自己店里出现的,“爱住不住,不住滚蛋”这种话,也是不能在自己店员口里说出的!
正是结合这两点需要,卡特这才一次性完全否定了市旅店公司的其余附加价值。如果可能,卡特也不想这么做。
生意嘛,大家都满意,都赚钱才是长长久久的好生意!
自己这么搞,显然市旅店公司那边会有不满。不说利益,就从认同感方面看,这搞得就好像他们除了占的土地值钱外,一无是处似的
这搁谁心里能好受?
继续来回扯了几句,卡特咬死不松口。除了认可对方提供的土地价值外,坚决不同意为其余资源作价。就这么你来我往地争论了一会后,韩雪那边叫的人也到了
除了土地局与人事局的同志,连市委都派了人过来。用对方的话说,这种大范围的合作,涉及的政策、法规等,尚不完善的地方还有很多,为了保障酒店项目顺利进行,大家集思广益,该处理的,该作变通的,争取在这个会议室里全部完成!
于是乎,一场新的,包含了住建、消防、公安、土地、人事、工商等各大职能部门的扩大会议就这么出现了
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