第231章 欣欣向荣
第231章欣欣向荣
资金方面的压力,只是卡特烦忧的一方面,另外一个方面则存在于执行上。
即,建设一座现代化的美国小区!
那么问题来了!现代化的美国小区是什么样子?卡特他没见过啊!
“太疯狂了!你这是要建小区?给他们住?你这.说是高档富豪区我都信啊!”
从未见过现代化美国小区是什么样的卡特,只得依照前世的记忆,加上今生的体验。修修改改画出了一份大略的小区鸟瞰图,还有房屋结构图。
而等到卡特将这一挪图纸拿给古德曼参考后,后者直接发出了马杀鸡般地惊呼。
“你这是在建公园还是在建小区?天呐,伱居然还给他们配了一个超大的泳池!”
“咳咳,那个是景观池,不是游泳池。然后,也还好吧,就是多种了一点花花草草?”
得益于便宜的地价,小区的范围几乎可以任由卡特挥发。但出于节约成本的考虑,卡特并没有将小区设计得很大。
第一期工程,卡特计划只设计四十幢小别墅,构成一个小型社区。四十幢小别墅围绕着小区中心的景观池呈环状向外分布,小区内的道路设计也是极其简单的绕湖环岛。
这样的设计,是卡特目前觉得最具性价比的操作方式。首先资金方面,40幢小别墅,加上景观池、休闲区、道路建设,总成本不到140万美元。同时环岛道路设计也方便未来与二期、三期等工程联通,最终形成一个完整的中大型小区。
同时为了避免需要挖掘的土方工程量太大,所谓的景观池,看上去大,可在保留了湖心岛的情况下,说是挖了一个湖,还不如说是围绕中心那个呈不规则圆形的湖心岛,在它四周挖了一条小水沟
中间的湖心岛上,弄点中国小区非常常见的那种健身器材。那些东西小时候卡特经常玩,知道那东西压根没有什么制造难度,成本也低,设计图对自己来说也不难画。在休闲健身区旁,加一个大号遮阳篷,棚子内加入一个几乎全世界通用的塑料儿童滑梯组。
剩下的基本就是种树种树再种树了,对比前世中国一些小区景观设计的亭台流水,卡特只感觉眼前这个东西,看上去粗糙得一逼。
这种小区设计要是放在房地产大爆发的未来中国,那基本和吸引力无关了。属于狗看了都摇头的那一类
可要是放在美国,还是这会的美国,这就太特娘的超前了!
不要说现在,即便是在未来,几乎九成五的美国小区,压根就没有什么所谓的公共活动区域。当然,如果硬要说那片空空如也的草地,是公共活动区的话,那当卡特没话说。
只是在没有围栏、大门这种设计的美国式小区里,几乎没有人会把它当成属于自己小区内的公共活动区域。而一些高档社区,或许会有泳池以及健身区。但美国高档社区的健身区基本都是专业的健身房,一方面要付费使用;另一方面,这玩意,在这会,一般高档小区都很少见到。
是以在看到卡特画出的图纸的第一时间,古德曼直接惊呆了。这种小区在这个年月里,说是高档社区都有人信,结果你告诉我,它的买主,它未来的居民都是那些.那些失业者?!
“这样的话,成本会增加不少啊。”
“我大致算了一下,这样建出来的小区,利润增值会比成本增加要多。毕竟,这样的社区,只有我们这里有!我只是想问问,你觉得这样的设计怎么样?就是从消费者的角度,你觉得你愿意住进这样的社区里吗?”
“当然,这种环境老少皆宜!没有人不喜欢它,不过这个房屋设计.这个是露台吗?也太小了吧?它有什么作用?”
跳过小区整体的鸟瞰图,古德曼拿起另一张房屋结构图。指着其中的阳台疑惑地问道。
“可以晒晒太阳,然后晾晒衣服啊!”
“那我觉得没有必要,有阳光房,还有户外空旷的空间。晾晒衣物的话,你只需要在后门外立几根杆子就好,这个成本绝对比在房屋上弄出这么一个延长部要便宜!”
···
···
图纸交到皮尔森那帮设计师的手里,进行数据标注,专业修改后,很快就发回到了建筑公司。在各个小“包工头”们的指挥下,工人们顶着烈日开始了劳作。
在六月中旬,卡特也如期向工人们支付了第一笔薪水。领到真金白银的工人们,干活得热情也更加浓郁!
与此同时,十家刚刚开业的HT门店,根据吉纳斯的反馈,效益非常不错!
开业当天举办的免费试吃活动,在每人限量一张的情况下,一日消耗量最少也达到了两万张的恐怖数字。第二日回头客比例,也达到了百分之三十,稳定日销六千张饼,并还在逐步增加中
在为HT门店效益感到高兴的同时,卡特也长出了一口气。起码,自己少了几百口人的工资负担,虽然对比眼下高昂的人工支出看上去杯水车薪,但也称得上进步明显了。
而第一批门店试水的成功,同时激发了还在皮尔森市内的受训者们的热情。一时间,道格拉斯和皮尔森两座城市,一片欣欣向荣之色。
每个人的脸上都充满希望,充满对未来的期待!
这完全有别于其他城市里人们的精神面貌,对本地这些人来说,似乎感受不明显。可对新的外来人,比如吉姆·罗杰斯而言,那差别,可以说犹如天堑了!
在决定以后当个闲散的个人投资者后,吉姆并没有着急投入工作。当然,他着急也没用,因为继五月与卡特约好暑假一块去夏威夷度假后,满脑子都是阳光沙滩比基尼,根本容不下那些枯燥烦闷的市场数据。
好不容易熬到了六月,结果卡特这边迟迟没有动静。每次打电话来催,卡特都是“抱歉,再等两天”
两天又两天,再不收网啊不是,再不出发,夏天都要过了!!!
于是乎,在纽约快憋疯了吉姆,开上自己的小车,一路向南。在亲自来逮卡特这个大鸽子精之余,也能顺道路过自己的故乡亚拉巴马,看望一下曾经的故人。
然而这一路上,随着车辆驶出纽约开始,吉姆的脸色就越来越不好看。纸面上的萧条,终究不如人们脸上的愁苦更加直刺人心。尤其是当他看到亚拉巴马这个可以说美国最穷州的故人们,那面黄肌瘦,忧心忡忡的样子时,这心里就更加不是滋味了
在车辆驶入佐治亚州境内时,吉姆还在想,卡特是不是被这些事缠住了手脚。毕竟他家是储蓄银行嘛,结果当他开车来到道格拉斯时
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资金方面的压力,只是卡特烦忧的一方面,另外一个方面则存在于执行上。
即,建设一座现代化的美国小区!
那么问题来了!现代化的美国小区是什么样子?卡特他没见过啊!
“太疯狂了!你这是要建小区?给他们住?你这.说是高档富豪区我都信啊!”
从未见过现代化美国小区是什么样的卡特,只得依照前世的记忆,加上今生的体验。修修改改画出了一份大略的小区鸟瞰图,还有房屋结构图。
而等到卡特将这一挪图纸拿给古德曼参考后,后者直接发出了马杀鸡般地惊呼。
“你这是在建公园还是在建小区?天呐,伱居然还给他们配了一个超大的泳池!”
“咳咳,那个是景观池,不是游泳池。然后,也还好吧,就是多种了一点花花草草?”
得益于便宜的地价,小区的范围几乎可以任由卡特挥发。但出于节约成本的考虑,卡特并没有将小区设计得很大。
第一期工程,卡特计划只设计四十幢小别墅,构成一个小型社区。四十幢小别墅围绕着小区中心的景观池呈环状向外分布,小区内的道路设计也是极其简单的绕湖环岛。
这样的设计,是卡特目前觉得最具性价比的操作方式。首先资金方面,40幢小别墅,加上景观池、休闲区、道路建设,总成本不到140万美元。同时环岛道路设计也方便未来与二期、三期等工程联通,最终形成一个完整的中大型小区。
同时为了避免需要挖掘的土方工程量太大,所谓的景观池,看上去大,可在保留了湖心岛的情况下,说是挖了一个湖,还不如说是围绕中心那个呈不规则圆形的湖心岛,在它四周挖了一条小水沟
中间的湖心岛上,弄点中国小区非常常见的那种健身器材。那些东西小时候卡特经常玩,知道那东西压根没有什么制造难度,成本也低,设计图对自己来说也不难画。在休闲健身区旁,加一个大号遮阳篷,棚子内加入一个几乎全世界通用的塑料儿童滑梯组。
剩下的基本就是种树种树再种树了,对比前世中国一些小区景观设计的亭台流水,卡特只感觉眼前这个东西,看上去粗糙得一逼。
这种小区设计要是放在房地产大爆发的未来中国,那基本和吸引力无关了。属于狗看了都摇头的那一类
可要是放在美国,还是这会的美国,这就太特娘的超前了!
不要说现在,即便是在未来,几乎九成五的美国小区,压根就没有什么所谓的公共活动区域。当然,如果硬要说那片空空如也的草地,是公共活动区的话,那当卡特没话说。
只是在没有围栏、大门这种设计的美国式小区里,几乎没有人会把它当成属于自己小区内的公共活动区域。而一些高档社区,或许会有泳池以及健身区。但美国高档社区的健身区基本都是专业的健身房,一方面要付费使用;另一方面,这玩意,在这会,一般高档小区都很少见到。
是以在看到卡特画出的图纸的第一时间,古德曼直接惊呆了。这种小区在这个年月里,说是高档社区都有人信,结果你告诉我,它的买主,它未来的居民都是那些.那些失业者?!
“这样的话,成本会增加不少啊。”
“我大致算了一下,这样建出来的小区,利润增值会比成本增加要多。毕竟,这样的社区,只有我们这里有!我只是想问问,你觉得这样的设计怎么样?就是从消费者的角度,你觉得你愿意住进这样的社区里吗?”
“当然,这种环境老少皆宜!没有人不喜欢它,不过这个房屋设计.这个是露台吗?也太小了吧?它有什么作用?”
跳过小区整体的鸟瞰图,古德曼拿起另一张房屋结构图。指着其中的阳台疑惑地问道。
“可以晒晒太阳,然后晾晒衣服啊!”
“那我觉得没有必要,有阳光房,还有户外空旷的空间。晾晒衣物的话,你只需要在后门外立几根杆子就好,这个成本绝对比在房屋上弄出这么一个延长部要便宜!”
···
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图纸交到皮尔森那帮设计师的手里,进行数据标注,专业修改后,很快就发回到了建筑公司。在各个小“包工头”们的指挥下,工人们顶着烈日开始了劳作。
在六月中旬,卡特也如期向工人们支付了第一笔薪水。领到真金白银的工人们,干活得热情也更加浓郁!
与此同时,十家刚刚开业的HT门店,根据吉纳斯的反馈,效益非常不错!
开业当天举办的免费试吃活动,在每人限量一张的情况下,一日消耗量最少也达到了两万张的恐怖数字。第二日回头客比例,也达到了百分之三十,稳定日销六千张饼,并还在逐步增加中
在为HT门店效益感到高兴的同时,卡特也长出了一口气。起码,自己少了几百口人的工资负担,虽然对比眼下高昂的人工支出看上去杯水车薪,但也称得上进步明显了。
而第一批门店试水的成功,同时激发了还在皮尔森市内的受训者们的热情。一时间,道格拉斯和皮尔森两座城市,一片欣欣向荣之色。
每个人的脸上都充满希望,充满对未来的期待!
这完全有别于其他城市里人们的精神面貌,对本地这些人来说,似乎感受不明显。可对新的外来人,比如吉姆·罗杰斯而言,那差别,可以说犹如天堑了!
在决定以后当个闲散的个人投资者后,吉姆并没有着急投入工作。当然,他着急也没用,因为继五月与卡特约好暑假一块去夏威夷度假后,满脑子都是阳光沙滩比基尼,根本容不下那些枯燥烦闷的市场数据。
好不容易熬到了六月,结果卡特这边迟迟没有动静。每次打电话来催,卡特都是“抱歉,再等两天”
两天又两天,再不收网啊不是,再不出发,夏天都要过了!!!
于是乎,在纽约快憋疯了吉姆,开上自己的小车,一路向南。在亲自来逮卡特这个大鸽子精之余,也能顺道路过自己的故乡亚拉巴马,看望一下曾经的故人。
然而这一路上,随着车辆驶出纽约开始,吉姆的脸色就越来越不好看。纸面上的萧条,终究不如人们脸上的愁苦更加直刺人心。尤其是当他看到亚拉巴马这个可以说美国最穷州的故人们,那面黄肌瘦,忧心忡忡的样子时,这心里就更加不是滋味了
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