第229章 市场的潜力
第229章市场的潜力
得益于批量采买的红利,卡特发现自己似乎单纯注册一家建筑公司已经有点不够用了
如果一套市场价五万美金标准的房产,自己能将总成本压到万,仅仅赚那么一点辛苦钱,多少有些不值当。
但如果自己在弄一个地产公司,然后联合建工一块,批量地做社区开发。多少户弄一个区,弄点配套的绿植,美化,小道路搞一搞
这样一个环境优美的小区,一套房卖你4万5,不过分吧?
什么?钱不够?好说啊,贷款呗!
除了亚特兰大这佐治亚州第一档的城市外,其余各地的房价普遍都不算高。四到五万美金左右一套的房子,卡特算算,抵押进他们各地的银行,大概能贷出3万4000到4万2000左右的房贷。在减去更加低廉的买地支出后,保守估计,这帮人到时候用来买房的钱都不会低于3万2000美金。
如果自己标价4万5出售,那么最多的贷款需求,也只要1万
听上去似乎很多,毕竟一户贷款一万美金,三千户,就需要三千万的巨额资金。可想想利润,在配套上花些钱,自己一套住宅最少能多赚7000美金,加上原来的两三千美金利润。
净收益正好是3000万左右,而且,资金不够,还能提高存款利率,吸引储户存款,最近道格拉斯人手里应该都有些钱
只是人工开支
2500人,要养家,要还贷款,加上建工又是体力活,基础薪资还不能低了。起码也得五百美元一个人,这样的话,光是建筑这一方面。每个月的工资支出就要125万美金打底
而这个项目,三千套住房做完,估计最慢也就半年。这半年里,工资支出750万,收益3000万,再减去一些挖机等设备开支,利润预计2000万左右。那么放贷的话,又会出现1000万的资金缺口。
这1000万,能否妥善解决
“卡特!卡特!有人找你,想什么呢?!”
就在卡特看着眼前的聚居区,陷入沉思时,胳膊忽然被身边的本杰明拍了拍。骤然惊醒的卡特回过头,忽然见到了两个意想不到的人
“杜克叔叔?卡齐姆,你们过来有什么事吗?”
“那个.是有点事,我们想贷款!”
“贷款?贷款找银行就行了,是家里出什么事了吗?需要多少钱?”
卡特闻言一愣。业务问题是一方面,另一方面,则是,需求呢?
难道杜克家最近也
“不不不,没有!是.是这样的,说起来有点难为情,我们家的住宅抵押最多只能贷到四万,但我想贷十万,还有本来打算今年还您的律师费,我也我想开个家具厂。”
杜克的黑脸有些窘迫,但想到自己的目标,心头又忽然火热起来。两步走到近前,杜克指着小山坡下的那片聚居区:
“这么多人进来,我觉得家具肯定会大卖。所以,我想搏一把,弄个家具厂,做家具卖给他们。我们黑人原来都是自己打家具,因为那个年代,我们买家具会比白人贵最少三成,我从小就跟我父亲学了打家具的手艺,这个生意,我觉得我能干!”
家具家具对啊!家具!
“伱家里的家具是自己打得吗?”
在做出决定前,卡特先问了一句。卡齐姆家的餐桌、茶几,卡特是见过的,质量的确不错,外形也谈不上难看。如果杜克愿意做家具生意,那倒是能帮自己分担不少压力。
“对!那些都是我自己拿锯子,自己弄来的木材,自己打的。只是我的工具,比较少,然后人也不够,所以我想多贷点款,搞大一点,不知道这个.”
正所谓一文钱难倒英雄汉。杜克自问手艺,自己不缺,但资金
三千户家庭的家具需求该有多么庞大啊?!光是床,都需要最少九千张,茶几,餐桌各三千张,还有凳子,少说上万把
“没问题,要搞就搞大一点。我给你贷100万,但我有个要求,你最少给我招100名工人,采购一些效率高些的设备,毕竟我这边的建筑速度可是很快的!”
杜克的话,仿佛给卡特打开了一扇新世界的大门。
或许是之前总是自己一个人解决问题,搞习惯了,卡特差点就忽略了其他人的能动性。就像杜克此刻看到了家具市场一样,跑过来求贷款。
卡特相信,盯上这一行的人,肯定不止他一个。到时候这些家具厂,还有其他可能的配套市场需求,自己根本就不需要一个人解决两千五百人的问题。
但自己却可以赚到三千人的钱!!
“一百万的贷款.你就别抵押了,你那套房子抵押了也不值这个钱。相应的,这笔钱,我也不能直接给你,钱会放在银行,你需要采买什么设备,租用什么场地,拿上合同到银行来找古德曼,然后我们这边直接给你打款到对方的户头。”
“放心,我们不会干涉你的经营。只要是合情合理的钱款需求,我向你保证,不会有任何耽搁!”
“可以,可以!我相信,我相信,就是我有点担心,一百人,会不会太多了?这每个月工资都要五万美金呢,我.”
“哈哈哈,放心放心。这需求,你看到了不是?难道你还怕赚不到这笔钱?至于这一波钱赚完以后,再考虑后面的事情吧?”
先把眼前的钱赚到再考虑以后的事情!
这话是卡特对杜克说的,同样也是对自己说的!
就在第二天,随着DOG地产公司的注册申请提交到州相应的企业登记注册部门时,在审核员看着那熟悉的名字,还有滑稽的狗头logo纳闷地想着这个小地方怎么忽然有一连两家公司注册的同时。
在道格拉斯,一场抢人盛宴,也拉开了帷幕!
没错,就是抢人!
一万多人的新增,所能带来的市场影响远比卡特这个半吊子预计地还要大。不光他自己旗下的建筑公司还有地产公司需要招人,也不光是杜克这种新成立的家具公司需要招人,各种超市、便利店、餐厅、蔬菜物流等等,几乎和民生,和生活必需品相关的行业,都开始了扩招。
开始卡特还有些惊讶,可转念一想,似乎也正常
毕竟原本只能供应五万人左右需求的各种产业,现在在需求端陡然新增了一万多人,那供应方面是不是也需要跟着增加?
一来二去,忙活到六月五日时,卡特恍然发现,市场的潜力远比自己想象得还要大
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得益于批量采买的红利,卡特发现自己似乎单纯注册一家建筑公司已经有点不够用了
如果一套市场价五万美金标准的房产,自己能将总成本压到万,仅仅赚那么一点辛苦钱,多少有些不值当。
但如果自己在弄一个地产公司,然后联合建工一块,批量地做社区开发。多少户弄一个区,弄点配套的绿植,美化,小道路搞一搞
这样一个环境优美的小区,一套房卖你4万5,不过分吧?
什么?钱不够?好说啊,贷款呗!
除了亚特兰大这佐治亚州第一档的城市外,其余各地的房价普遍都不算高。四到五万美金左右一套的房子,卡特算算,抵押进他们各地的银行,大概能贷出3万4000到4万2000左右的房贷。在减去更加低廉的买地支出后,保守估计,这帮人到时候用来买房的钱都不会低于3万2000美金。
如果自己标价4万5出售,那么最多的贷款需求,也只要1万
听上去似乎很多,毕竟一户贷款一万美金,三千户,就需要三千万的巨额资金。可想想利润,在配套上花些钱,自己一套住宅最少能多赚7000美金,加上原来的两三千美金利润。
净收益正好是3000万左右,而且,资金不够,还能提高存款利率,吸引储户存款,最近道格拉斯人手里应该都有些钱
只是人工开支
2500人,要养家,要还贷款,加上建工又是体力活,基础薪资还不能低了。起码也得五百美元一个人,这样的话,光是建筑这一方面。每个月的工资支出就要125万美金打底
而这个项目,三千套住房做完,估计最慢也就半年。这半年里,工资支出750万,收益3000万,再减去一些挖机等设备开支,利润预计2000万左右。那么放贷的话,又会出现1000万的资金缺口。
这1000万,能否妥善解决
“卡特!卡特!有人找你,想什么呢?!”
就在卡特看着眼前的聚居区,陷入沉思时,胳膊忽然被身边的本杰明拍了拍。骤然惊醒的卡特回过头,忽然见到了两个意想不到的人
“杜克叔叔?卡齐姆,你们过来有什么事吗?”
“那个.是有点事,我们想贷款!”
“贷款?贷款找银行就行了,是家里出什么事了吗?需要多少钱?”
卡特闻言一愣。业务问题是一方面,另一方面,则是,需求呢?
难道杜克家最近也
“不不不,没有!是.是这样的,说起来有点难为情,我们家的住宅抵押最多只能贷到四万,但我想贷十万,还有本来打算今年还您的律师费,我也我想开个家具厂。”
杜克的黑脸有些窘迫,但想到自己的目标,心头又忽然火热起来。两步走到近前,杜克指着小山坡下的那片聚居区:
“这么多人进来,我觉得家具肯定会大卖。所以,我想搏一把,弄个家具厂,做家具卖给他们。我们黑人原来都是自己打家具,因为那个年代,我们买家具会比白人贵最少三成,我从小就跟我父亲学了打家具的手艺,这个生意,我觉得我能干!”
家具家具对啊!家具!
“伱家里的家具是自己打得吗?”
在做出决定前,卡特先问了一句。卡齐姆家的餐桌、茶几,卡特是见过的,质量的确不错,外形也谈不上难看。如果杜克愿意做家具生意,那倒是能帮自己分担不少压力。
“对!那些都是我自己拿锯子,自己弄来的木材,自己打的。只是我的工具,比较少,然后人也不够,所以我想多贷点款,搞大一点,不知道这个.”
正所谓一文钱难倒英雄汉。杜克自问手艺,自己不缺,但资金
三千户家庭的家具需求该有多么庞大啊?!光是床,都需要最少九千张,茶几,餐桌各三千张,还有凳子,少说上万把
“没问题,要搞就搞大一点。我给你贷100万,但我有个要求,你最少给我招100名工人,采购一些效率高些的设备,毕竟我这边的建筑速度可是很快的!”
杜克的话,仿佛给卡特打开了一扇新世界的大门。
或许是之前总是自己一个人解决问题,搞习惯了,卡特差点就忽略了其他人的能动性。就像杜克此刻看到了家具市场一样,跑过来求贷款。
卡特相信,盯上这一行的人,肯定不止他一个。到时候这些家具厂,还有其他可能的配套市场需求,自己根本就不需要一个人解决两千五百人的问题。
但自己却可以赚到三千人的钱!!
“一百万的贷款.你就别抵押了,你那套房子抵押了也不值这个钱。相应的,这笔钱,我也不能直接给你,钱会放在银行,你需要采买什么设备,租用什么场地,拿上合同到银行来找古德曼,然后我们这边直接给你打款到对方的户头。”
“放心,我们不会干涉你的经营。只要是合情合理的钱款需求,我向你保证,不会有任何耽搁!”
“可以,可以!我相信,我相信,就是我有点担心,一百人,会不会太多了?这每个月工资都要五万美金呢,我.”
“哈哈哈,放心放心。这需求,你看到了不是?难道你还怕赚不到这笔钱?至于这一波钱赚完以后,再考虑后面的事情吧?”
先把眼前的钱赚到再考虑以后的事情!
这话是卡特对杜克说的,同样也是对自己说的!
就在第二天,随着DOG地产公司的注册申请提交到州相应的企业登记注册部门时,在审核员看着那熟悉的名字,还有滑稽的狗头logo纳闷地想着这个小地方怎么忽然有一连两家公司注册的同时。
在道格拉斯,一场抢人盛宴,也拉开了帷幕!
没错,就是抢人!
一万多人的新增,所能带来的市场影响远比卡特这个半吊子预计地还要大。不光他自己旗下的建筑公司还有地产公司需要招人,也不光是杜克这种新成立的家具公司需要招人,各种超市、便利店、餐厅、蔬菜物流等等,几乎和民生,和生活必需品相关的行业,都开始了扩招。
开始卡特还有些惊讶,可转念一想,似乎也正常
毕竟原本只能供应五万人左右需求的各种产业,现在在需求端陡然新增了一万多人,那供应方面是不是也需要跟着增加?
一来二去,忙活到六月五日时,卡特恍然发现,市场的潜力远比自己想象得还要大
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