第1013章 拿下音乐厅
第1013章拿下音乐厅
“我们基于辛辛那提音乐的营收情况、历史底蕴、地标影响力等多方面因素综合评估后,给出的意见价格是3400万美元.诶,等等,布莱克先生,别走啊!”
一提到钱,负责谈判工作的副市长顿时来了精神。
可话才说到一半呢,便看到卡特有了起身的动作,于是连忙解释道:
“别急别急,布莱克,坐下聊聊!聊聊,你看,这是这几年,音乐厅的收支明细表”
“去掉每年的维护费用、保养费用,各类演出、展会收益,基本都有80万美元的净收益。而这几年,还是国内经济不太好的情况,等经济复苏时,这个收益还会更高!说实话,不是这几年日子实在难过,我们也不舍得将它卖掉!”
“即便你说的是真的,这个溢价也太夸张了!而且,在什么时候,说什么话,就拿现在每年80万美元算。我还没算我接手后,要减免掉辛辛那提通俗管弦乐团提供的租金。作为音乐厅的常驻乐团,他们才是最稳定也是最大的客户,去掉他们的部分,我每年最少会少20万美元的收入。”
接过对方递来的收支明细表,卡特直接指向了利润来源里,那排名最靠前的一个项目。
“我让出这部分利益,为了什么啊?我是喜欢音乐不假,但你们难道不知道,我让出这部分利润,会让乐团的活动空间更大,可以招募到,或者说留住那些更好的乐手。这对乐团的未来是有利的,它虽然不错,但和纽约爱乐,和波士顿爱乐相比,还是比不过人家吧?”
“为啥啊?人家钱多啊,好乐手锻炼够了,基本都跑了。客座大师也来得少,这些都是制约着辛辛那提乐团发展的因素。我是一个喜欢看长远利益的人,乐团的未来和音乐厅的未来息息相关,同样,它的发展也是和辛辛那提挂钩的。”
“我愿意为此付出,但同样作为受益方,伱们辛辛那提也得支持吧?好,哪怕在这个收益问题上,我做得决定不用你们承担。以80万美元的年收益算,即便是十倍,二十倍的市盈率,这撑死也只有800到1600万!你们3400万的报价,是怎么敢喊出口的啊?!”
在这样一个会展费用还没有起飞的年代,往往办一场展会,在场地租赁上的支出只有几万美元。而这,就已经能租到一个相当大的场地了。
换句话说,若是没有乐团的加持,没有自己贪图的未来演出门票收益,仅仅靠场地租金,这就是一个几乎没有多少提升的固定收益。除非辛辛那提乐团突然牛逼了,能吸引到更多的人,不然这个租金,很难上涨。那真是,说十年回本,就不可能九年能回来的事!
“咳咳,这只是经济方面的账嘛,在别的领域,1975年时,它就被列入了美国国家历史地标建筑名录。这样的历史名胜建筑,通常情况都是不会出售的,现在破格出售自然会有加价”
“加价?加多少?加2600万啊?你特么信不信我只用花260万就能把我家的老宅给弄成历史地标建筑?”
卡特眼睛一瞪,毫不客气地怼了回去。
随着谈判逐渐进入焦灼,菜市场大妈骂架的画面也开始出现
“一个在乱坟岗上建起的建筑,你们也是真不怕半夜闹鬼。我这样算笔账,按十倍的市盈率,音乐厅经济价值800万!历史地标建筑,我也不给你加260万了,加300万!1100万,论坟岗这事就算了,大不了我回头自己在旁边建个小教堂,这个成本我出了。”
“不可能!1100万的报价太低了,我能同意,市民们也不会同意的。这毕竟是纳税人的钱修建的建筑.”
“狗屎!当年纳税修起这栋建筑的纳税人,来!你给我找出来!让他们当面跟我说,只要你能找到,他们说要多少,我给多少!”
特酿的,1875年到1878年间修成的辛辛那提音乐厅,放到现在都过了一百一十几年了。而当年就能纳税的人,怎么滴也得18岁吧?!
真要能活到现在,起码也有一百三四了!
如果卡特没记错的话,美国历史上有记录的最长寿的人也只活了116年。这段话,显然是在暗嘲音乐厅建在乱坟岗上会闹鬼的事情。
而同样,本来看到卡特年轻的面貌,想要宰一波肥羊的辛辛那提代表,在见到卡特的难缠后,也逐渐松了口:
“他们是不在人世了,可他们的后代在啊!说起来,这不也是他们祖辈的财产修建的吗?!2400万!我们让一千万,不能再少了!”
“2400万行,但你们还得负责给我把旁边的一栋铲了,给我建个教堂。不然半夜我睡不着,怕闹鬼!”
“谢特,什么鬼怪都是没有科学依据的谬论!我们不能信那个”
“你在否定我的信仰?信不信我告你宗教歧视”
一番拉扯后,卡特最终以1600万的价格拿下了这座音乐厅。稳定营收,但却需要很久才能回本的重资产,莫名其妙让卡特想到了前世的包租公
在无数人吐槽房租贵的同时,有一笔账也很好算。比如一百二十平左右的三室一厅的房子,在次一线城市,相对靠近市中心,但没那么靠近的地方。月租金大概在3500左右,租给三个房间租给三个人。看上去收入不低,每天啥都不干躺着收钱,可这一套房买下来,少说也得180万。单靠房租想要收回成本,需要四十多年!
相比之下,以预期20年回本的价格,拿下这座音乐厅,卡特并不算特别吃亏。即便不看其什么美国国家历史地标建筑等虚名,所谓千金难买爷开心。
也是因为这种出于个人爱好为先,盈利为次要目标的投资,派人来谈,把不准卡特的脉,这才让卡特不得不亲自上阵,去打口水仗。
而在签署完合同、转让文件,约定好了正式交割日期后。卡特便回了华盛顿
两天后,乐团如今的负责人,指挥大师埃里克·孔泽尔的电话便打了进来。
乐团百年常住地的所有者变更,对乐团来说无疑是一件大事。即便有合约保证,辛辛那提音乐厅将继续容留他们,并供其使用,甚至听风声还传来了免费使用的消息。
无论真假,见个面,拜访一二,总是有必要的!
“下周六吧,我在家里等您。孔泽尔大师,我非常欢迎您的到来,也期待您的指点!”
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“我们基于辛辛那提音乐的营收情况、历史底蕴、地标影响力等多方面因素综合评估后,给出的意见价格是3400万美元.诶,等等,布莱克先生,别走啊!”
一提到钱,负责谈判工作的副市长顿时来了精神。
可话才说到一半呢,便看到卡特有了起身的动作,于是连忙解释道:
“别急别急,布莱克,坐下聊聊!聊聊,你看,这是这几年,音乐厅的收支明细表”
“去掉每年的维护费用、保养费用,各类演出、展会收益,基本都有80万美元的净收益。而这几年,还是国内经济不太好的情况,等经济复苏时,这个收益还会更高!说实话,不是这几年日子实在难过,我们也不舍得将它卖掉!”
“即便你说的是真的,这个溢价也太夸张了!而且,在什么时候,说什么话,就拿现在每年80万美元算。我还没算我接手后,要减免掉辛辛那提通俗管弦乐团提供的租金。作为音乐厅的常驻乐团,他们才是最稳定也是最大的客户,去掉他们的部分,我每年最少会少20万美元的收入。”
接过对方递来的收支明细表,卡特直接指向了利润来源里,那排名最靠前的一个项目。
“我让出这部分利益,为了什么啊?我是喜欢音乐不假,但你们难道不知道,我让出这部分利润,会让乐团的活动空间更大,可以招募到,或者说留住那些更好的乐手。这对乐团的未来是有利的,它虽然不错,但和纽约爱乐,和波士顿爱乐相比,还是比不过人家吧?”
“为啥啊?人家钱多啊,好乐手锻炼够了,基本都跑了。客座大师也来得少,这些都是制约着辛辛那提乐团发展的因素。我是一个喜欢看长远利益的人,乐团的未来和音乐厅的未来息息相关,同样,它的发展也是和辛辛那提挂钩的。”
“我愿意为此付出,但同样作为受益方,伱们辛辛那提也得支持吧?好,哪怕在这个收益问题上,我做得决定不用你们承担。以80万美元的年收益算,即便是十倍,二十倍的市盈率,这撑死也只有800到1600万!你们3400万的报价,是怎么敢喊出口的啊?!”
在这样一个会展费用还没有起飞的年代,往往办一场展会,在场地租赁上的支出只有几万美元。而这,就已经能租到一个相当大的场地了。
换句话说,若是没有乐团的加持,没有自己贪图的未来演出门票收益,仅仅靠场地租金,这就是一个几乎没有多少提升的固定收益。除非辛辛那提乐团突然牛逼了,能吸引到更多的人,不然这个租金,很难上涨。那真是,说十年回本,就不可能九年能回来的事!
“咳咳,这只是经济方面的账嘛,在别的领域,1975年时,它就被列入了美国国家历史地标建筑名录。这样的历史名胜建筑,通常情况都是不会出售的,现在破格出售自然会有加价”
“加价?加多少?加2600万啊?你特么信不信我只用花260万就能把我家的老宅给弄成历史地标建筑?”
卡特眼睛一瞪,毫不客气地怼了回去。
随着谈判逐渐进入焦灼,菜市场大妈骂架的画面也开始出现
“一个在乱坟岗上建起的建筑,你们也是真不怕半夜闹鬼。我这样算笔账,按十倍的市盈率,音乐厅经济价值800万!历史地标建筑,我也不给你加260万了,加300万!1100万,论坟岗这事就算了,大不了我回头自己在旁边建个小教堂,这个成本我出了。”
“不可能!1100万的报价太低了,我能同意,市民们也不会同意的。这毕竟是纳税人的钱修建的建筑.”
“狗屎!当年纳税修起这栋建筑的纳税人,来!你给我找出来!让他们当面跟我说,只要你能找到,他们说要多少,我给多少!”
特酿的,1875年到1878年间修成的辛辛那提音乐厅,放到现在都过了一百一十几年了。而当年就能纳税的人,怎么滴也得18岁吧?!
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如果卡特没记错的话,美国历史上有记录的最长寿的人也只活了116年。这段话,显然是在暗嘲音乐厅建在乱坟岗上会闹鬼的事情。
而同样,本来看到卡特年轻的面貌,想要宰一波肥羊的辛辛那提代表,在见到卡特的难缠后,也逐渐松了口:
“他们是不在人世了,可他们的后代在啊!说起来,这不也是他们祖辈的财产修建的吗?!2400万!我们让一千万,不能再少了!”
“2400万行,但你们还得负责给我把旁边的一栋铲了,给我建个教堂。不然半夜我睡不着,怕闹鬼!”
“谢特,什么鬼怪都是没有科学依据的谬论!我们不能信那个”
“你在否定我的信仰?信不信我告你宗教歧视”
一番拉扯后,卡特最终以1600万的价格拿下了这座音乐厅。稳定营收,但却需要很久才能回本的重资产,莫名其妙让卡特想到了前世的包租公
在无数人吐槽房租贵的同时,有一笔账也很好算。比如一百二十平左右的三室一厅的房子,在次一线城市,相对靠近市中心,但没那么靠近的地方。月租金大概在3500左右,租给三个房间租给三个人。看上去收入不低,每天啥都不干躺着收钱,可这一套房买下来,少说也得180万。单靠房租想要收回成本,需要四十多年!
相比之下,以预期20年回本的价格,拿下这座音乐厅,卡特并不算特别吃亏。即便不看其什么美国国家历史地标建筑等虚名,所谓千金难买爷开心。
也是因为这种出于个人爱好为先,盈利为次要目标的投资,派人来谈,把不准卡特的脉,这才让卡特不得不亲自上阵,去打口水仗。
而在签署完合同、转让文件,约定好了正式交割日期后。卡特便回了华盛顿
两天后,乐团如今的负责人,指挥大师埃里克·孔泽尔的电话便打了进来。
乐团百年常住地的所有者变更,对乐团来说无疑是一件大事。即便有合约保证,辛辛那提音乐厅将继续容留他们,并供其使用,甚至听风声还传来了免费使用的消息。
无论真假,见个面,拜访一二,总是有必要的!
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